РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... Дата обезличена
Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Сошиной Л.А.,
при секретаре КРИ
с участием представителя истицы БМС по доверенности ЕПВ
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску БМС к КАМ о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
БМС обратилась в суд с исковым заявлением по тем основаниям, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от Дата обезличена г. она приобрела у КАМ жилой дом, состоящий из основного кирпичного строения и холодной пристройки, по адресу: ... В настоящее время дом имеет адрес: ... В Дата обезличена г. за свой счет она провела отопление в холодную пристройку, в связи с чем общая площадь дома увеличилась на 21,1 кв. м. В государственной регистрации права собственности на жилой дом ей было отказано, поскольку не предоставлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, поэтому просит прекратить за КАМ право собственности на жилой дом Номер обезличен по адресу: ... признать за ней право собственности на жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ...
Истица БМС в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель истицы БМС по доверенности ЕПВ в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Ответчица КАМ в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена г. право собственности на индивидуальный жилой дом Номер обезличен (ранее Номер обезличен), расположенный по адресу: ... зарегистрировано за КАМ на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. (л. д. 15, 19).
Как следует из материалов дела, КАМ продала спорный жилой дом БМС за 10 000 руб., что подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи от Дата обезличена г. (л. д. 12-13). Истица приняла указанный в договоре дом по передаточному акту от Дата обезличена г. (л. д. 14). Данный договор купли-продажи поставлен на технический учет в БТИ ... Дата обезличена г.
Таким образом, обязанности по сделке сторонами исполнены, за исключением предусмотренной договором обязанности покупателя зарегистрировать переход права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость. Статья 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
По сообщению УФРС от Дата обезличена г. Номер обезличен истице было отказано в государственной регистрации права собственности на спорный дом, поскольку общая площадь дома увеличилась, однако разрешение на строительство и на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не предъявлены (л. д. 16-18).
По данным БТИ ... общая площадь дома, расположенного по адресу: ... (ранее ...), составляет 65,1 кв. м, в том числе жилая 29,7 кв. м, при этом разрешение на переустройство помещений литер А1 и на строительство помещения литер а не предъявлены (л. д. 6-7, 8-9, 20-29).
По сообщению главного архитектора ... от Дата обезличена г. при обследовании спорного жилого дома нарушений СНиП не установлено, интересы других лиц, охраняемые законом, не нарушены.
Судом достоверно установлено, что сделка была исполнена сторонами, стоимость спорного жилого дома уплачена покупателем продавцу, ее передача осуществлена по акту приема-передачи. Ответчицей КАМ правомерность договора купли-продажи жилого дома не оспаривается, нарушений, влекущих признание данной сделки недействительной, не имеется. В связи с произведенным переустройством жилого дома в настоящее время провести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимости не представляется возможным.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования в части признания права собственности за истицей на спорный жилой дом подлежащими удостоверению. Вместе с тем в силу ст. 12 ГК РФ суд не усматривает оснований для прекращения права собственности на данный дом за ответчицей КАМ, поскольку действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты права как прекращение права собственности. Следовательно, в удовлетворении данной части исковых требований БМС следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за БМС право собственности на индивидуальный жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., общей площадью 65,1 кв. м, в том числе жилой 29,7 кв. м, в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.
Судья