Дело Номер обезличен г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. ...
Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Тулининова С.А.,
при секретаре Г,
с участием истицы – З,
представителя истицы по доверенности – С,
ответчика – М,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску З к М о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,
УСТАНОВИЛ:
З обратилась в суд с иском, в котором указывает, что Дата обезличена г. она и М заключили договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого З передала бесплатно в собственность ответчицы квартиру по адресу: ..., ... муниципальный район, пос. ..., ..., ..., ..., а последняя, в свою очередь, обязалась пожизненно полностью её содержать, обеспечивать питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой; кроме того, ответчик обязалась осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры. Однако М не выполняет условия заключенного договора, поэтому З просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением.
В судебном заседании истица З поддержала свои исковые требования и пояснила, что Дата обезличена г. она и М заключили договор пожизненного содержания с иждивением, по которому она передала в собственность ответчицы бесплатно свою квартиру Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... пос. .... По договору М обязалась пожизненно содержать её, обеспечивать питанием, одеждой, уходом, помогать ей в решении жизненных вопросов, ремонтировать квартиру за свой счет. Вначале ответчица периодически приезжала к ней в пос. ... из ..., помогала обрабатывать огород, приносила продукты, потом стала посещать значительно реже. Квартиру она не убирала, не готовила еду, не стирала. Заготовки на зиму она делала сама, часть заготовок ответчица забирала себе. М приезжала к ней 1-2 раза в неделю примерно на 30 минут. При этом она сама оплачивала М проезд. Одежду М также не покупала, напротив, один раз она приобрела для неё резиновые сапоги и шубу 60-го размера, а её размер – 46. Недавно у нее сломался холодильник, но ответчица до настоящего времени его не отремонтировала, стала без спроса брать из сарая ее вещи, из дома забрала полотенца, постельные принадлежности, серебряные ложки. Кроме того, М не возвращает ей деньги в сумме 100000 руб., переданные на временное хранение. В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за М В связи с неисполнением ответчицей договора ренты просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением. Добровольно расторгнуть договор М отказалась.
Представитель истицы по доверенности С в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что примерно месяц назад З обратилась к ней как к депутату ... сельского поселения ... муниципального района и пожаловалась на М, которая не исполняет условия договора пожизненного содержания с иждивением. З стала бояться М, которая прячет от неё ключи, роется в ее документах. Квартиру оплачивает З сама, самостоятельно себя обслуживает, готовит еду, убирает квартиру, занимается огородом, никакого ухода М за ней не осуществляет. Лучшую часть урожая с огорода З М забирает себе. Замену унитаза в туалете М произвела за счет средств истицы. З желает расторгнут с М договор пожизненного содержания с иждивением.
Ответчица М в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом л.д.19).
В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика М
Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Дата обезличена г. между З и М заключен договор пожизненного содержания с иждивением л.д.8).
В соответствии с условиями данного договора получатель ренты (З) передала бесплатно в собственность плательщику ренты (М) принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., пос. ... ..., ..., ..., а плательщик ренты обязался пожизненно полностью содержать получателя ренты, обеспечивать его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой; осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда (п.п. 1,5,8).
Предметом данного договора явилась квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, принадлежавшая З на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 36-АВ Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 10).
Неисполнение плательщиком ренты (М) своих обязательств по указанному договору послужило основанием для предъявления данного иска, предварительно направленное З уведомление о расторжении договора в срок до Дата обезличена г. было оставлено М без рассмотрения (л. ...).
Согласно ч. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин - передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (п. 2 ст. 601 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.
Получатель ренты З условия договора исполнила в полном объеме – передала бесплатно в собственность М принадлежащую ей квартиру, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена г. Номер обезличен, согласно которой правообладателем квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... пос. ... ... ... на основании договора пожизненного содержания с иждивением от Дата обезличена г. является М л.д.15-16).
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, плательщик ренты М обязанности по заключенному договору не выполняет, продукты питания и одежду покупает З на счет её личных средств, материальной помощи не оказывает, посещает получателя ренты изредка, квартиру не убирает, огород в настоящее время не обрабатывает, забирает значительную часть выращенного З урожая себе, ремонт квартиры не осуществляет, заменила унитаз в квартире за счет средств истицы, что является нарушением п.п. 5-8 договора.
Оплату за пользование квартирой и коммунальные услуги З осуществляет сама, что подтверждается копиями квитанций л.д.22-23).
Согласно ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ч. 2 ст. 599 ГК РФ).
Судом достоверно установлено ненадлежащее исполнение плательщиком ренты своих обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, в связи с чем имеются достаточные основания для расторжения заключенного договора и аннулировании регистрации права собственности на спорную квартиру за М
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчица М каких-либо убедительных доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении условий договора, суду не представила, поэтому суд считает, что требования истицы З являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 197 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный Дата обезличена г. между М и З, удостоверенный нотариусом нотариального округа ... ... и зарегистрированный в реестре за Номер обезличен.
Запись Номер обезличен от Дата обезличена г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности М, Дата обезличена г. рождения, уроженки ... области, на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., пос. ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, – аннулировать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в ... суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Судья -
Мотивированное решение составлено Дата обезличена г.