ДЕЛО Номер обезличен.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. ...
Семилукский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи Тулининова С.А., при секретаре - ГЛВ, с участием истцов - КВИ, КТВ,
представителя ответчиков ПАС, КАС –
по доверенности РВН,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по и КВИ, КТВ к ПАС, КАС о государственной регистрации перех права собственности на жилое помещение и по встречному иску ПАС, КАС к КВИ, КТВ о признании недействительным договора купли-продажи кварп и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
УСТАНОВИЛ:
КВИ и КТВ обратилась в суд с иском к ПАСКАС по тем основаниям, что по договору купли-продажи от Дата обезличена г. < в равных долях приобрели у ответчиков жилое помещение - квартиру Номер обезличенрасположенную в ... плоша/ 39,7 кв.м. В тот же день представитель ответчиков ПСВ передал им жи. помещение по акту приема-передачи. В регистрации права собственности на жи помещение им было отказано ввиду отсутствия заявления КАС ПАС на государственную регистрацию сделки и переход права обг собственности на данный объект недвижимого имущества. Просят признать за ним равных долях по Уг доли, у каждого, право общей долевой собственности на кварта приобретенную у ответчиков л.д.4-5).
В ходе судебного разбирательства истцы КВИ и ТВ изменили С1 первоначальные исковые требования и в настоящее время просят произве государственную регистрацию перехода права общей собственности на жилое помеще] и принять решение о государственной регистрации договора купли-прода: заключенного между сторонами Дата обезличена г. л.д.61).
ПАС и КАС предъявили встречный иск к КВИКТВ, в котором просят признать договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена г. недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сдел обязав стороны возвратить полученное по сделке л.д.86,88-90,151-153).
Ответчики КАС и ПАС в суд не явились, о времен: месте судебного заседания извещены надлежащим образом л.д.147,148).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требовав относительно предмета спора, УФРС просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет судом л.д.149).
Соистцы КВИ и КТВ, каждый в отдельности, иск поддержал] пояснили, что Дата обезличена г. они и представитель ответчиков в нотариальном поря, заключили договор купли-продажи квартиры Номер обезличен, расположенной .... Данная квартира была им передана, расче
продавцами произведен полностью. Из-за больших очередей в ГУЮ «ВОЦГРПН» проживания продавцов в районе Крайнего Севера они своевременно не зарегистрировал договор купли-продажи квартиры. В 2009 г. в ... они встретили РВНмать ответчиков, и предложили ей зарегистрировать сделку, однако та за явку регистрирующий орган потребовала еще раз выплатить ей стоимость квартиры. Посл> этого они направили ответчикам письмо с предложением урегулировать спор, н< КАС и ПАС не ответили. Просят принять решение < государственной регистрации перехода права собственности на квартиру I государственной регистрации договора купли-продажи от Дата обезличена г. Встречный иа ПАС и КАС не признают, поскольку они добросовестж выполнили условия договора, в уплату за квартиру передали истцам 155 тыс. рублей, ] течение 9 лет пользуются жилым помещением, оплачивают установленные налоги; кро.м» того, КАС и ПАС без уважительных причин пропустили сро! исковой давности, а поэтому считают необходимым в удовлетворении встречного иск; отказать.
В судебном заседании представитель ответчиков по первоначальному иску пс доверенности РВН заявленные исковые требования не признала и пояснила, чтс договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена г. хотя и был исполнен сторонами, однакс по вине истцов он не прошел государственную регистрацию, а поэтому являето недействительным. Об отсутствии регистрации договора ответчики узнали в марте 2005 г., в связи с чем срок исковой давности для них не является пропущенным. В то же время КТВ пропустили срок исковой давности для предъявления своих требований, г поэтому им следует в иске отказать, удовлетворив встречные исковые требования ПАС и КАС
Выслушав истцов, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования КВИ и Т.В., а во встречном иске КАС и ПАС отказать по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства. на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает других последствий нарушения.
Как видно из материалов дела, Дата обезличена года КАС и ПАС заключили договор купли-продажи квартиры, согласно которому продали КТВ и КВИ квартиру Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ул. КСВ ... области; квартира продана покупателя за 50000 рублей и передана им после подписания договора по акту приема-передачи л.д. 12-14).
Из акта приема-передачи от Дата обезличена г. усматривается, что покупатели КТВ в равных долях приняли квартиру, оплатили продавцам ее полную стоимость, каждая из сторон выполнила свои обязательства и претензий друг к другу по договору купли-продажи не имеют л.д. 14).
По сведениям филиала ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации ... ...» спорная квартира значится в !/2 доле за КВИ и в 1/2 доле за КТВ согласно договора купли-продажи от Дата обезличена г., зарегистрированного в реестре нотариуса нотариального округа ... ЕЕП за Номер обезличен л.д. И).
Из объяснений истцов, представителя ответчиков и вышеуказанных материалов дела явствует, что Дата обезличена г. спорная квартира была продана истцам КВИ и Т.В. в соответствии с заключенным ими и ответчиками договором купли-продажи. Данный договор был оформлен сторонами сделки в нотариальном порядке у нотариуса Семилукского нотариального округа ЕЕП и зарегистрирован в филиале ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» - БТИ ....
Из объяснений лиц, участвующих в деле также видно, что при подпис договора купли-продажи квартиры ее стоимость была занижена и указана в размере ' рублей, хотя фактически покупатели КТВ уплатили продавцам за жилое помеи 155 тыс. рублей.
Данное обстоятельство, по мнению суда, не влияет на действителы договора, поскольку в соответствии с п.2 ст.1, ст.421 ГК РФ граждане приобрета осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свобод: установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любь противоречащих законодательству условий договора.
Заключая договор купли-продажи квартиры, как видно из содержания доп от Дата обезличена г., стороны достигли соглашения по всем существенным условиям дого необходимым для договоров данного вида. Соглашение было достигнуто сторонами цене продаваемой квартиры, определенной в 155000 рублей. Именно такая сумма уплачена продавцам ПАС и КАС, каких-либо претензи поводу данного обстоятельства последние к покупателям КТВ не предъявляли.
Заключенный договор, как считает суд, полностью соответствует требова глав 27 и 28 ГК РФ об общих положениях о договоре, заключении договора, а т ст.ст.549 - 558 ГК РФ, регулирующим продажу недвижимости.
Согласно п.З ст.433, п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи квартиры подл государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации
Последствия несоблюдения требования закона о регистрации сделки ука также в ст. 165 ГК РФ.
В соответствии с п.З ст. 165, п.З ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из ст уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решеш государственной регистрации перехода права собственности (регистрации еде Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода г собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задер; регистрации.
Из вышеприведенных правовых норм видно, что несоблюдение требов закона о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости влеч* его недействительность либо ничтожность, а определяет момент заключения дого] Кроме того, законом предусматривается возможность последующей регистр совершенной сделки в соответствии с решением суда.
Поскольку договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена г. заключ* надлежащей письменной форме и фактически исполнен сторонами, соответс! требованиям закона, а также установлено уклонение ответчиков от провед регистрации данного договора, суд приходит к выводу о необходимости удовлетвор заявленных истцами исковых требований.
При этом суд находит излишним требование истцов о государстве] регистрации судом договора купли-продажи спорной квартиры. Данная государстве регистрация проводится уполномоченным государственным органом - структур подразделением управления Федеральной службы государственной регистрации, када и картографии по .... Заключенный договор является х документом-основанием для государственной регистрации перехода права собственн истцов на приобретенную ими квартиру и не требует самостоятельной регистрации.
Доводы ответчиков и их представителя РВН о ничтожн оспариваемого договора не основаны на действующем законе, противоречат фактичес обстоятельствам дела, являются надуманными и представляют собой фс злоупотребления правом (ст. 10 ГК РФ).
Помимо этого, в соответствии с п.1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давност: требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки состав
три года. Течение срока исковой давности по данному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Поскольку сделка исполнена сторонами Дата обезличена г., то следует прийти к выводу о том, что истцы ПАС и КАС по заявленному встречному исковому требованию без уважительных причин пропустили срок исковой давности.
Суд считает, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено истцами КВИ и Т.В., также является основанием к отказу КАС и ПАС во встречном иске (п.2 ст. 199 ГК РФ).
В силу вышеизложенного заявленные ПАС и КАС встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании ст.ст.98 ГК РФ с ответчиков КАС и ПАС в пользу истца КВИ подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2116 руб.32 коп. л.д.З), внесенной в доход федерального бюджета при обращении истцов в суд, то есть по 1058,16 руб., с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение общей площадью 39,7 кв.м, расположенное по адресу: ..., квартира Номер обезличен, от ПАС (одна вторая доля), КАС (одна вторая доля) к КВИ и КТВ, в равных долях по одной второй доле у каждого, в соответствии с договором купли-продажи квартиры, заключенным Дата обезличена г. в гор. ... между ПАС, КАС и КВИ. КТВ.
ПАС и КАС во встречном иске к КВИ, КТВ о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности ничтожной сделки - отказать.
Взыскать с ПАС (Дата обезличена г. рождения. проживающей в ..., ..., дом Номер обезличен) и КАС (Дата обезличена г. рождения, зарегистрирован в ... области, ..., д. Номер обезличен, кв.Номер обезличен проживающего в ..., ..., дом Номер обезличен, ...) в пользу КВИ 1058 (одну тысячу пятьдесят восемь) руб. 16 коп., с каждого.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья -
Мотивированное решение составлено 23 августа 2010 г.