Дело Номер обезличен г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Семилуки Дата обезличена г.
Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Лесничевской Е.В.,
при секретаре Л.,
с участием истца В.,
представителя ответчика ООО «УРЭП» по доверенности К.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по заявлению
В., Д. и М. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющее ремонтно-эксплуатационное предприятие» о признании незаконным взыскании платы за не предоставляемую услугу,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением по тем основаниям, что они являются собственниками квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... .... В октябре 2008 г. они получили разрешение администрации городского поселения – ... на установление индивидуального отопления в указанной квартире. С октября 2008 г. по ноябрь 2009 г. ими была подготовлена вся необходимая документация и произведено переоборудование системы отопления. Дата обезличена г. истец В. обратился к директору ООО «УРЭП» и ООО «ПТЦ» с заявлением о создании комиссии и принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта – автономного отопления квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... и отключения от внутридомовой системы центрального отопления. В декабре 2009 г. обращение истца было частично удовлетворено, комиссия в составе представителя администрации городского поселения – ... и представителя ООО «УРЭП» составили и подписали необходимый акт, однако на руки В. акт не выдали. В течение отопительного сезона 2009 г. – 2010 г. истцам продолжали поступать счета на оплату услуг отопления в полном объеме, несмотря на не предоставление данной услуги, кроме того, данные суммы указывались как задолженность по коммунальным платежам. Считают действия ответчика в этой части незаконными, просят обязать ООО «УРЭП» выдать на руки акт о принятии законченного строительством объекта в эксплуатацию, произвести перерасчет задолженности, прекратить начисление платы за не предоставляемую услугу по отоплению квартиры.
Истец В., действующий также по доверенности от истцов Д. и Е., в судебном заседании уточнил заявленные исковые требования и пояснил, что в течение 2009 г. – 2010 г. он неоднократно обращался к ответчику с заявлениями выдать ему акт об отключении его квартиры от центрального отопления и произвести перерасчет, исключив из квитанций указание на незаконно начисленные суммы. На свои обращения он не получил от представителей ответчика никаких мотивированных объяснений, акт ему не выдали, несмотря на то, что обследование его квартиры было произведено. Он согласен, что период, подлежащий перерасчету, надлежит указать с декабря 2009 г., поэтому просит обязать ООО «УРЭП» выдать ему акт об отключении квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... от центрального отопления, признать незаконными действия ответчика по начислению в полном объеме платы за не предоставляемую коммунальную услугу – отопление квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., обязать произвести перерасчет задолженности по оплате услуг за отопление, начиная с Дата обезличена г., и прекратить начисление оплаты за услуги по отоплению квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., также просит взыскать с ответчика судебные расходы.
Истцы Д. и Е. в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в адресованных суду заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика ООО «УРЭП» по доверенности К. иск не признала и пояснила, что у истцов отсутствует разработанный институтом проект на реконструированную систему отопления. По квартире истцов проходит труба центрального отопления, которая также обогревает квартиру, в связи с чем, истцы должны оплачивать услуги по отоплению. Просит в удовлетворении иска отказать, каких-либо встречных требований в данном судебном заседании ООО «УРЭП» к истицам не заявлять не желает.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Порядок переустройства жилого помещения регулируется ст. 25-29 главы 4 ЖК РФ, согласно которых переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Как следует из материалов дела, квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... области находится в общей долевой собственности В., Д. и Е. л.д. 14-16).
На основании решения общего собрания от Дата обезличена года собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ООО «УРЭП» избрано управляющей организацией, оказывающей услуги по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме.
Дата обезличена года между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ..., ... и ООО «УРЭП» заключен договор управления многоквартирным домом, которым определены права и обязанности сторон. Подпунктом 2 пункта 4.1.2 указанного договора предусмотрено, что управляющая организация обязуется поставлять коммунальные услуги, необходимые для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения собственников и членов их семей холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением; пунктами 4.1.10 и 4.1.11 предусмотрены обязанности организации по начислению и сбора платежей за предоставляемые коммунальные услуги. В обязанности собственников жилых помещений входит в установленном порядке оплата предоставленных по договору услуг; не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей компанией л.д. 38-40).
Пунктом 7.3.7 Строительных норм и правил РФ «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), принятых и введенных в действие постановлением Госстроя РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен, в квартирах и встроенных помещениях общественного значения многоквартирных жилых домов, кроме помещений детских и лечебных учреждений, допускается установка индивидуальных систем теплоснабжения с теплогенераторами на природном газе с закрытыми камерами сгорания.
Из Распоряжения администрации городского поселения – ... муниципального района ... от Дата обезличена года Номер обезличенр следует, что, рассмотрев заявление В. «об индивидуальном отоплении квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... в ...», ему разрешено перевести указанную квартиру на индивидуальное отопление, при выполнении ряда условий л.д. 19).
Согласно решения ... суда от Дата обезличена года признаны недействующим с момента принятия постановление администрации городского поселения – ... с соответствующим положением о переводе на индивидуальное газовое отопление жилых и нежилых помещений многоквартирных домов.
До настоящего времени новое положение не принято, что сторонами не оспаривалось.
В. получены технические условия на индивидуальное отопление квартиры в филиале «Семилукигаз» ОАО «Воронежоблгаз» л.д. 29), технические условия ООО «УРЭП» л.д. 21), согласие собственников жилых помещений в доме Номер обезличен по ... ... л.д. 20), акт первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов л.д. 22-24), составлен и согласован проект газоснабжения квартиры Номер обезличен с установкой бытового котла л.д. 25), актом от Дата обезличена г. принята в эксплуатацию переоборудованная гозораспределительная система л.д. 26).
Из представленных суду квитанций по оплате коммунальных услуг следует, что ООО «УРЭП» выставило истцам счета на оплату услуг отопления за 2009 г. - 2010 г. в полном объеме л.д. 12-13).
По вопросу неправомерных действий ООО «УРЭП» прокуратурой ... проведена проверка, в связи с выявленными нарушениями законодательства о защите прав потребителей директору ООО «УРЭП» внесено представление, главе городского поселения - ... направлена информация л.д. 34).
Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что начисление оплаты за отопление в полном объеме ими производится правомерно, поскольку у истцов отсутствует разработанный специализированной организацией проект реконструкции системы отопления. Как установлено в судебном заседании, и не оспаривалось представителем ответчика, реконструкция системы отопления в квартире истцов произведена в полном объеме, их сотрудником совместно с представителем администрации города производилось обследование квартиры и составлен соответствующий акт, нарушений строительных норм и правил, а также требований безопасности, в ходе обследования установлено не было; не было заявлено о данных фактах и в судебном заседании. Требования ответчика о возложении на истцов обязанности самим производить расчет расходов по отоплению мест общего пользования и объема теплопотерь от стояков в их квартирах, является незаконным и необоснованным, данная обязанность лежит на организации, оказывающей соответствующие коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Статьи 153, 157 ЖК РФ предусматривают обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату, в том числе и за коммунальные услуги. При этом размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Отношения, связанные с предоставлением услуг по теплоснабжению, урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата обезличена г. Номер обезличен «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», в которых отсутствует право поставщика услуги продолжать начисление ее оплаты в полном размере, при непредоставлении ее фактически, и уведомлении об этом Поставщика.
Таким образом, в судебном заседании установлено и ответчиком не оспаривалось, что истцы с декабря 2009 года не пользуются в полном объеме такой коммунальной услугой ООО «УРЭП», как центральное отопление жилого помещения - квартиры Номер обезличен д. Номер обезличен по ... ..., в связи с чем, действия ООО «УРЭП» по начислению в полном объеме платы за указанную услугу и отказ в выдаче соответствующего акта являются незаконными.
Кроме того, суд считает, что в случае, если указанные действия истцов, по мнению эксплуатирующей организации или третьих лиц, нарушают их права, свободы и законные интересы они имеют возможность обратиться в суд за их защитой, однако ООО «УРЭП» таких встречных требований не предъявило, обосновывая этими доводами лишь начисление платы за не предоставляемую коммунальную услугу в полном объеме, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ не является способом защиты гражданских прав.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 2400 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 268 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью «Управляющее ремонтно-эксплуатационное предприятие» по начислению в полном объеме платы за не предоставляемую коммунальную услугу – отопление квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ....
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющее ремонтно-эксплуатационное предприятие» выдать В. акт об отключении квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... от центрального отопления.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющее ремонтно-эксплуатационное предприятие» произвести перерасчет задолженности В. по оплате услуг за отопление, начиная с Дата обезличена г.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющее ремонтно-эксплуатационное предприятие» прекратить начисление оплаты за не предоставляемые услуги по отоплению квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ....
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющее ремонтно-эксплуатационное предприятие» в пользу В. судебные расходы в сумме 2400 (две четыреста) рублей.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.
Судья: