Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации гор. Семилуки ...года года.
Судья Семилукского районного суда Воронежской области Волотка И. Н.,
при секретаре ЯВМ, с участием истца – ЛГВ, ответчика – ИТН, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ЛГВ к ИТН и ШНГ о признании права собственности на долю дома,
УСТАНОВИЛ:
ЛГВ обратился с иском в суд в котором указывает, что по договору купли-продажи от ...года года приобрел в собственность ? долю индивидуального жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... договор он поставил на регистрационный учет в БТИ ... ... ...года года. Другим собственником данного дома, по сообщению БТИ ..., является ИТН - на основании договора дарения от ...года года и на основании разрешения на строительство от ...года года, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ...года года. ...года года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для регистрации права общей долевой собственности (1/2 доля) на индивидуальный жилой дом Номер обезличен, общей площадью 79,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., .... В государственной регистрации права ему было отказано на основании ст. 16 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально установленной доверенности. Заявление ГГВ (продавца по вышеуказанному договору) на государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю жилого дома представлено не было. Так как ГГВ умер, наследницей к имуществу умершего является ШНГ. Кроме того, не были представлены нотариально удостоверенные согласия супругов сторон договора на отчуждение и приобретение вышеуказанного объекта недвижимости или документы об их отсутствии, предоставление которых необходимо согласно ст. 35 СК РФ, а также не был предоставлен документ, подтверждающий отказ сособственника от преимущественного права покупки ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.
В судебном заседании истец уточнил заявленные требования, просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю жилого дома.
Ответчик ИТН в судебном заседании против удовлетворения требований ЛГВ не возражала, иск признала, последствия признания иска ей разъяснены и понятны л.д. 30).
Согласно исполненного судебного поручения о допросе в качестве ответчика ШНГ, она исковые требования ЛГВ признает, последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173, 198 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. В наследство после смерти отца – ГГВ не вступала, на дом не претендует.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
...года между КЛВ, действующей от имени ГГВ и ЛГВ был заключен договор купли-продажи ? доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Данный договор исполнен сторонами л.д. 8-9).
...года года договор купли-продажи указанной ? доли дома был поставлен на учет в БТИ ... ... л.д. 9, 11-13).
По сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., земельный участок Номер обезличен (кадастровый номер Номер обезличен), расположенные по адресу: ..., ..., ..., принадлежит ЛГВ Сведения о регистрации права отсутствуют л.д. 37, 35).
Согласно ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 165 п. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Аналогичные положения содержаться в ст. 16 ч. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Из представленных суду свидетельства о государственной регистрации права и сообщения Управления Росреестра по Воронежской области следует, что государственная регистрация сделки - договора купли-продажи и переход права собственности от продавца к покупателю сторонами до настоящего времени не произведена, собственником ? доли индивидуального жилого дома Номер обезличен по ... ... района значиться продавец - ГГВ л.д. 46,36).
В силу ст. 16 ч. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 09.06.03 г.) государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно свидетельства, ГГВ умер ...года года в ... (л. ...).
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
Наследник ГГВ – ШНГ против удовлетворения требований не возражала.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ покупатель вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 1-/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из материалов дела следует, что передаточный акт сторонами подписан ...года года, в соответствии с которым ? доля спорного дома передана покупателю – ЛГВ.
В связи с чем, суд считает, что сделка – договор купли-продажи ? доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... сторонами исполнена и заявленные ЛГВ требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЛГВ к ИТН и ШНГ о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю жилого дома - удовлетворить.
Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области зарегистрировать переход права собственности на ? долю индивидуального жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., к ЛГВ, ...года года рождения.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней с момента его принятия судом в окончательной форме.
Судья
В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение изготовлено ...года года.