Дело Номер обезличен г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Семилуки ...года г.
Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Лесничевской Е.В.,
при секретаре Л.,
с участием представителя истцов М., Б. и Е. по доверенности К.,
ответчицы З.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску
М., Е., действующей также в интересах несовершеннолетней В., и Б. к Ж., З. и Д. И. о государственной регистрации договора мены квартиры и перехода права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором указывают, что ...года г. они заключили с ответчиками договор мены квартир, по условиям которого стороны произвели обмен принадлежащих им квартир. В результате произведенного обмена ответчики передали истцам в общую долевую собственность (в равных долях) квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., по условиям договора, мена произведена с доплатой в размере 11000 рублей, которую истцы уплатили ответчикам. Указанный договор мены удостоверен нотариусом С. нотариального округа. Сделка сторонами исполнена, что подтверждается передаточными актами. Однако ответчики уклоняются от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, в регистрационный орган не являются, необходимые документы не представляют. В результате действий ответчиков нарушаются права истцов, С. отделом Управления Росреестра им было отказано в регистрации сделки и перехода права, в связи с чем, они вынуждены были обратиться в суд. Просят зарегистрировать сделку – договор мены квартиры от ...года г., заключенный между М., Е., действующей также в интересах несовершеннолетней В., и Б., с одной стороны, и Ж., Н., З., Д., действовавшей также в интересах несовершеннолетней Д. И. О. и Т., с другой стороны; зарегистрировать переход к М., Е., Б. и В. право общей долевой собственности – по ? (одной четвертой) доли за каждым - на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен.
Истцы М., Е., действующая также в интересах несовершеннолетней В., и Б. в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в адресованных суду письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают л.д. 58-60).
Представитель истцов по доверенности К. заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчица Ж. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие л.д. 56).
Допрошенная в судебном заседании ...года г. ответчица Ж. исковые требования признала в полном объеме.
Ответчица З. иск признала и пояснила, что условия договора мены ими выполнены, ее семья получила квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... Они сове право собственности на данную квартиру зарегистрировали, поэтому не возражают против регистрации права собственности истцов на переданную тем квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ....
Ответчица И. и ее законный представитель Г. в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом л.д. 52, 57).
Представитель третьего С. отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в своем письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает л.д. 53-55).
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
...года г. между М., Е., действующей также в интересах несовершеннолетней В., и Б. с одной стороны и Ж., Н., З., Д., действовавшей также в интересах несовершеннолетней ФИО21, О. и Т., с другой стороны, был заключен договор мены квартир. По условиям данного договора истица М. передала Н., З. и А. квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ...; истцы Е. и Б. передали Д., И., О. и Т. квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ...; ответчики передали истцам в общую долевую собственность – по ? доли каждому - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... л.д. 14-15).
На основании указанного договора мены ...года г. был составлен акт приема-передачи квартир л.д. 16).
Согласно ст. ст. 131, 23, 551 и 567 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору отчуждения недвижимости (в том числе по договору мены) подлежит государственной регистрации; право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считает заключенным с момента такой регистрации.
Согласно п. 2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), при этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Таким образом, в данном случае законом установлена обязательность государственной регистрации, как самого договора мены (сделки), так и перехода права собственности на объекты недвижимости (обмениваемые квартиры).
Из представленных суду свидетельств о государственной регистрации права следует, что государственная регистрация сделки – договора мены и переход права собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... от ответчиков к истцам сторонами до настоящего времени не произведены, собственниками указанной выше квартиры значатся ответчики л.д. 17).
Представитель истцов по доверенности К. обращалась к ответчикам с просьбой явиться в регистрирующий орган, в том числе письменно, однако ответчики от явки в С. отдел Управления Росреестра уклоняются, в связи с чем, истцам было отказано в проведении государственной регистрации их права общей долевой собственности на полученную квартиру л.д. 18-20, 21-22).
Как следует из представленных суду документов, Н. умер ...года г., Д. умерла ...года г., О. умер ...года г. и Т. умер ...года г. л.д. 34-37). Согласно сообщению нотариуса С. нотариального округа, наследство приняли Ж., З. и И. л.д. 61).
В силу ст. 165 п. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Аналогичные положения содержаться в ст. 16 ч. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу ст. 16 ч. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от ...года г.) государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
У суда нет оснований сомневаться в пояснениях представителя истцов о том, что ею предпринимались меры для обеспечения явки ответчиков в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Данное обстоятельство подтвердили в судебном заседании и ответчики Ж. и З., пояснив, что это связано со смертью Т. и Д. и необходимостью оформления наследства.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 1-/22 от 29.04.10 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считает исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как установлено судом, обмениваемые квартиры были переданы сторонами друг другу, что подтверждено актом приема-передачи, подписанным сторонами. Кроме того, ответчиками зарегистрировано их право собственности на полученные по договору мены квартиры Номер обезличен и Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... л.д. 38-40).
Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка – договор мены квартир - сторонами исполнена, в связи с чем, заявленные истцами требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и понятны.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования М., Е., действующей также в интересах несовершеннолетней В., и Б., удовлетворить.
Зарегистрировать сделку – договор мены квартиры от ...года г., заключенный между М., Е., действующей также в интересах несовершеннолетней В., и Б. с одной стороны и Ж., Н., З., Д., действовавшей также в интересах несовершеннолетней Д. И., О. и Т., с другой стороны.
Зарегистрировать переход к М., Е., Б. и В. права общей долевой собственности – по ? (одной четвертой) доли за каждым - на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней.
Судья: