Дело Номер обезличен г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Семилуки ...года г.
Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Лесничевской Е.В.,
при секретаре Л.,
с участием представителя истца Е. по доверенности К.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску
Е. к Т. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Е. обратился в суд с исковым заявление, в котором указывает, что ...года г. между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен «А», расположенного по адресу: ..., ..., ... и садового дома Номер обезличен, площадью 29,5 кв. м, расположенного по тому же адресу. Данный договор был заверен нотариусом С. нотариального округа, зарегистрирован в реестре за Номер обезличен, поставлен на учет в БТИ ...года г. Имущество было передано по акту приема-передачи от ...года г. В настоящее время истец решил зарегистрировать свое право собственности на садовый дом и земельный участок, однако сделать это не представляется возможным, поскольку он не может обеспечить явку ответчика в Управление Росреестра В. области для государственной регистрации перехода права собственности. Просит зарегистрировать сделку - договор купли-продажи от ...года г. и переход к нему права собственности на садовый дом Номер обезличен площадью 29,5 кв. м и земельный участок Номер обезличен «А» площадью 1350 кв. м, расположенные по адресу: ..., ... ....
Истец Е. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает.
Представитель истца Е. по доверенности К. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.
Ответчик Т. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.
Судебное разбирательство по настоящему гражданскому делу назначалось неоднократно и откладывалось из-за неявки ответчика Т. Судом принимались меры по обеспечению явки ответчика, однако, они результатов не дали.
В соответствии со ст. 167 п. 4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Т.
Представитель третьего лица С. отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в своем письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
...года г. между Е. и Т. был заключен договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен «А» и садового дома Номер обезличен, расположенных по адресу: ..., ... ... л.д. 9).
На основании указанного договора купли-продажи, ...года г. был составлен акт приема-передачи спорного имущества л.д. 12).
...года г. договор купли-продажи указанного садового дома и земельного участка был поставлен на учет в БТИ ... ... л.д. 15).
Согласно кадастровому плану земельного участка от ...года г. Номер обезличен, земельный участок имеет кадастровый номер 36:28:84 42 000:0043, площадь участка - 1350 кв. м, предназначен для ведения садоводства л.д. 28-29).
Согласно ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 165 п. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Аналогичные положения содержаться в ст. 16 ч. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Из представленных суду свидетельств о государственной регистрации права Номер обезличен АА 705184 и Номер обезличен АА 705183 следует, что государственная регистрация сделки – договора купли-продажи и переход права собственности от продавца к покупателю сторонами до настоящего времени не произведена, собственником указанных выше объектов недвижимости значиться продавец Т. л.д. 24-27).
В силу ст. 16 ч. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от ...года г.) государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
У суда нет оснований сомневаться в пояснениях представителя истца о том, что Е. предпринимались меры для обеспечения явки Т. в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации сделки и перехода права собственности, неявку ответчика Т. в С. отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... суд расценивает как уклонение продавца от государственной регистрации прав.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ Номер обезличен от ...года г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считает исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как установлено судом, садовый дом и земельный участок были переданы продавцом Т. покупателю Е., что подтверждено актом приема-передачи, подписанным сторонами. Кроме того, ...года г. Е. была выдана членская книжка садовода садоводческого товарищества ... как владельцу земельного участка Номер обезличен «А» л.д. 32-34); согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру, Е. с 2004 г. осуществлял оплату членских взносов, а также производил оплату за свет и охрану л.д. 35-38).
Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка – договор купли-продажи садового дома и земельного участка сторонами исполнена, в связи с чем, заявленные истцом Е. требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Е. удовлетворить.
Зарегистрировать сделку – договор купли-продажи от ...года г. садового дома и земельного участка, заключенный между Т. и Е..
Зарегистрировать переход к Е. право собственности на садовый дом Номер обезличен площадью 29,5 кв. м, расположенный по адресу: ..., ..., ... ....
Зарегистрировать переход к Е. право собственности на земельный участок Номер обезличен «А» площадью 1350 кв. м с кадастровым номером 36:28:84 42 000:0043, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней.
Судья: