Дело № г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
Семилукский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего - судьи Тулининова С.А.,
при секретаре – ГЛВ,
с участием истца – АСИ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АСИ к администрации <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
АСИ обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, в связи с тем, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Линейный, <адрес>. Данный договор зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию, истицей АСИ был предоставлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Семилукского нотариального округа <адрес> ЛНИ
При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру ей было отказано в государственной регистрации права по тем основаниям, что в представленном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 31 кв.м., а согласно кадастровому паспорту и справке БТИ общая площадь данной квартиры составляет 43,5 кв.м. Основанием для отказа послужило то, что истицей не были представлены документы, разрешающие в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкцию, а также капитальный ремонт.
Согласно справке главного архитектора Семилукского муниципального района <адрес> СВВ при визуальном обследовании данной квартиры нарушений СНиП не установлено, интересы других лиц не нарушены.
В связи с указанными обстоятельствами истица АСИ просит признать за ней право собственности на данную квартиру.
Истица АСИ в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации <адрес> муниципального района <адрес> в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 и п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ АСИ приобрела у КАФ двухкомнатную квартиру общей площадью 31,0 кв.м, расположенную в <адрес>, пер. Линейный, <адрес> (л.д.12). Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в филиале ГУП «Воронежоблтехинвентаризация» - Бюро технической инвентаризации <адрес> (л.д.12об.).
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры в настоящее время составляет 43,5 кв.м (л.д.13-15).
Из объяснений истицы в судебном заседании видно, что площадь квартиры изменилась вследствие включения в ее состав утепленной веранды площадью 5,8 кв.м; кроме того, в договоре купли-продажи 1998 г. могла быть допущена ошибка в указании общеполезной площади жилого помещения. Данная веранда ранее была холодной, она обложила ее кирпичом, не изменяя наружных размеров строения. Интересы соседей при этом она не нарушила.
Как видно из экспертного исследования Воронежского центра судебной экспертизы, строения пристройки лит. А2 и лит. А9, расположенные в <адрес>, пер. Линейный, 5-2, соответствуют требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в том числе, противопожарным и санитарным, пригодны к эксплуатации по своему хозяйственному назначению, не угрожают жизни и здоровью людей (л.д.21-29).
Одной из причин отказа в регистрации прав истицы на жилое помещение явилось отсутствие разрешения на строительство (л.д.16-17).
Вместе с тем, в соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, вследствие иных действий граждан.
Являясь собственником квартиры, АСИ была вправе произвести улучшение принадлежащего ей жилого помещения, что она фактически и сделала.
При этом, как видно из вышеприведенного экспертного исследования, АСИ при выполнении строительных работ выполнила требования строительных и градостроительных норм и правил, не нарушила интересов соседей.
При таких обстоятельствах за истицей следует признать право собственности на занимаемое жилое помещение, удовлетворив заявленный иск.
Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за АСИ право собственности на <адрес> общей площадью 43,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пер. Линейный, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Судья -Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ