Дело № г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Семилукский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего-судьи Тулининова С.А.,
при секретаре – ГЛВ,
с участием представителя истца – ЧНЕ,
представителя ответчика администрации Семилукского муниципального района <адрес> - по доверенности СНА,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ЧАИ к администрации Девицкого сельского поселения Семилукского муниципального района <адрес>, администрации <адрес> <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
ЧАИ обратились в суд с иском, в котором указывают, что ему на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, Семилукский муниципальный район, <адрес>. Данная квартира находится в двухквартирном жилом доме, при котором ему выделен за плату и предоставлен в собственность земельный участок площадью 418 кв.м. (Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Стрелицкой поселковой администрации <адрес>), однако заключить с указанной администрацией договор купли-продажи земельного участка он не успел в связи с передачей в 2005 г. <адрес> в подчинение <адрес> сельской администрации <адрес>.
Постановлением Стрелицкой поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ему было разрешено произвести перепланировку жилого дома и пристроить к своей квартире пристройку, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 54,6 кв.м до 69,8 кв.м. При обращении в регистрирующие органы ему было отказано в регистрации квартиры в перепланированном виде из-за изменений, внесенных в конструкцию жилого дома. Кроме того, им не были представлены правоустанавливающие документы на земельный участок. По сообщению главного архитектора нарушений СНиП не имеется. Просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 418 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Семилукский муниципальный район, <адрес>, участок 9-б, а также сохранить в перепланированном виде квартиру общей площадью 69,8 кв.м.
Истец ЧАИ в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.35).
В судебном заседании представитель истца по генеральной доверенности ЧНЕ уточнила исковые требования и просила сохранить жилое помещение – квартиру ЧАИ в перепланированном состоянии, поскольку согласно экспертному исследованию от ДД.ММ.ГГГГ жилая пристройка пригодна для постоянного проживания граждан, не нарушает строительные и градостроительные нормы и правила, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Представитель ответчика администрации <адрес> сельского поселения Семилукского муниципального района <адрес> в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом (л.д.29).
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела видно, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Семилукского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира принадлежит ЧАИ, что подтверждается также справкой филиала «Бюро технической инвентаризации <адрес>», кадастровым паспортом квартиры (л.д.10,14,18-19).
Согласно кадастровому паспорту спорная квартира расположена по адресу: <адрес>, Семилукский муниципальный район, <адрес>, имеет площадь 69,8 кв.м, Л 3 возведен самовольно.
Постановлением Стрелицкой поселковой администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ЧАИ разрешено произвести пристройку размером 6,65 м х2,89 м к <адрес> жилого дома по <адрес> (л.д.12), а также выдано разрешение инспекции государственного архитектурно-строительного контроля на перепланировку квартиру (л.д.11).
По сведениям Семилукского филиала БТИ общая площадь перепланированной квартиры составляет 69,8 кв.м. (л.д.14).
Как видно из экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного специалистом ООО «ЭРТех», жилая пристройка Л3 возведена в соответствии с нормами, предъявляемыми к сооружением данного вида и пригодна для проживания в ней граждан; жилое строение соответствует строительным номам и правилам (в том числе, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным), не создает угрозу жизни людей (л.д.20-25).
В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в его технический паспорт, является перепланировкой.
В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из справки Главного архитектора администрации <адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Семилукский муниципальный район, <адрес>, произведена без нарушений строительных норм, охраняемые законом интересы иных лиц не нарушены (л.д.17).
Согласно постановлению Стрелицкой поселковой администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт раздела земельного участка между ЧАИ и ПАИ по адресу: <адрес>, Семилукский муниципальный район, <адрес>. Земельный участок площадью 418 кв.м из земель поселений предоставлен в собственность ЧАИ для индивидуального жилищного строительства (л.д.13).
С учетом вышеизложенного суд считает, что жилое помещение, принадлежащее истцу ЧАИ, – квартира – может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, а также не создается угроза их жизни либо здоровью.
Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 69,8 кв.м., принадлежащую ЧАИ, расположенную по адресу: <адрес>, Семилукский муниципальный район, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Судья -
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ