Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Семилукского районного суда Воронежской области Волотка И. Н., при секретаре ЯВМ, с участием истца – Кутузова О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кутузова Олега Александровича к Межрайонной ИФНС России №8 по Воронежской области о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Кутузов обратился с иском в суд в котором указывает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ЯАП индивидуальный жилой <адрес> земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> От имени продавца договор подписал БСТ – представитель по доверенности. Данный договор удостоверен нотариусом р/№. Сделка сторонами исполнена, что подтверждается актом о передаче указанного недвижимого имущества. Правомерность заключения договора кем-либо не оспаривается. Право собственности ЯАП на проданные дом и земельный участок подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ЯАП умерла., до этого ни она, ни ее представитель в регистрирующий орган с соответствующим заявлением не обращались. По этой причине Семилукский отдел Управления Росреестра по Воронежской области отказал истцу в государственной регистрации.
Просит принять решение о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ЯАП с одной стороны и Кутузовым Олегом Александровичем с другой стороны, удостоверенного нотариусом Семилукского нотариального округа Воронежской области ЕЕП, зарегистрированного в реестре за номером №. Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 37,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от ЯАП к Кутузову О.А. в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Семилукского нотариального округа Воронежской области ЕЕП, зарегистрированного в реестре за номером №. Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 4320 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч. № от ЯАП к Кутузову в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, зарегистрированного в реестре за номером №.
В судебном заседании истец уточнил заявленные требования, просил суд только обязать регистрирующий орган произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.
Представитель ответчика - Межрайонной ИФНС России №8 по Воронежской области и третьего лица – Семилукского отдела Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не прибыли. Извещены судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л. д. 36-37). Ходатайств об отложении дела заявлено не было.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, так как последними не представлены сведения о причинах неявки и не заявлено ходатайство об отложении дела. Истец настаивал на рассмотрении дела в отсутствии ответчика и третьего лица.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между БСТ, действующим от имени ЯАП и Кутузовым заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данный договор исполнен сторонами (л.д. 7-9).
Право собственности ЯАП на земельный участок и индивидуальный жилой дом подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).
Из технического паспорта индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что его общая площадь 37,0 кв.м., правообладатель – Кутузов на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-49).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> площадью 4320 кв.м. имеет кадастровый номер №, сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д. 14).
Согласно ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 165 п. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Аналогичные положения содержаться в ст. 16 ч. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Из представленных суду свидетельств о государственной регистрации права и выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Воронежской области следует, что государственная регистрация сделки -договора купли-продажи и переход права собственности от продавца к покупателю сторонами до настоящего времени не произведена, собственником индивидуального жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес> значиться продавец ЯАП (л.д. 10-11,52-53).
В силу ст. 16 ч. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 09.06.03 г.) государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно свидетельства, ЯАП умерла ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 15).
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
По сообщению нотариуса, в его производстве находится наследственное дело к имуществу ЯАП, наследником является БСТ, которому выданы свидетельства о праве на наследство на денежные вклады и земельную долю. Наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ БСТ не заведено, с заявлением после его смерти никто не обращался (л.д. 50).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ покупатель вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 1-/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из материалов дела следует, что передаточный акт сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым спорный индивидуальный жилой дом и земельный участок переданы покупателю – Кутузову.
В связи с чем, суд считает, что сделка – договор купли-продажи индивидуального жилого дома, и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> сторонами исполнена на настоящий момент, заявленные Кутузовым требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кутузова Олега Александровича к Межрайонной ИФНС России №8 по Воронежской области о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок - удовлетворить.
Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области зарегистрировать переход права собственности на индивидуальный жилой <адрес> общей площадью 37 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> к Кутузову Олегу Александровичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области зарегистрировать переход права собственности на земельный участок №, кадастровый номер №, общей площадью 4320 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> к Кутузову Олегу Александровичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней с момента его принятия судом в окончательной форме.
Судья
В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.