РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Сошиной Л.А.,
при секретаре КРИ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску БВБ к НЮА о признании права собственности на часть индивидуального жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
БВБ обратился в суд с исковым заявлением по тем основаниям, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит ? доля индивидуального жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> Однако зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости в С отделе Управления Росреестра по В области не представляется возможным, поскольку на государственную регистрацию им не было представлено заявление правообладателя на переход права собственности на спорный объект недвижимости, кроме того право НЮА на ? долю жилого дома не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Просит признать за ним право собственности на ? долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Впоследствии БВБ уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью 83,4 кв. м, в том числе жилой 52,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из жилой комнаты площадью 20,9 кв. м, кухни площадью 12,0 кв. м, санузла площадью 3,4 кв. м, коридора площадью 5,6 кв. м, жилой комнаты площадью 15,9 кв. м, жилой комнаты площадью 16,1 кв. м, коридора площадью 6,5 кв. м, кладовой площадью 3,0 кв. м.
Истец БВБ в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик НЮА в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик НЮА исковые требования признал, суду пояснил, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он получил от БВБ денежные средства за часть дома, материальных претензий к истцу не имеет, спор относительно предмета сделки между ними отсутствует.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, САТ, СВП, СЕА в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, БМА в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения требований БВБ не возражает.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с договором на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ СГ передал в личную собственность НЮА ? часть домовладения, состоящего из 3 комнат, общей площадью 83,3 кв. м, в том числе жилой 49,4 кв. м, расположенного в СГ С района (л. д. 30).
Как следует из материалов дела, НЮА продал ? долю спорного домовладения БВБ за <данные изъяты> руб., что подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 6).
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость. Статья 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что обязанности по сделке сторонами исполнены, за исключением предусмотренной договором обязанности покупателя зарегистрировать переход права собственности (л. д. 26).
Так, по сообщению С отдела Управления Росреестра по В области от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на спорный жилой дом, поскольку на государственную регистрацию не были представлены документы, подтверждающие право НЮА на ? долю спорного жилого дома, заявление от НЮА о регистрации ранее возникшего права собственности, документ, содержащий перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования указанным жилым помещением, подписанный сторонами передаточный акт, кроме того отсутствует нотариальное согласие супруги БВБ на приобретение указанного имущества (л. д. 17-19).
Кроме того, по данным БТИ С района за НЮА на праве собственности зарегистрирована ? доля жилого дома № №, расположенного по адресу: <адрес>, в качестве правоустанавливающего документа указан договор на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, другая часть жилого дома значится за САА, САТ, СВП (л. д. 7-12). Из материалов дела видно, что часть дома по указанному адресу была передана в порядке приватизации НЮА, другая – САА. В установленном законом порядке имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ САА приняли наследники – сын СЕА и родители - САТ, СВП, которым ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство на часть данного дома в 1/3 доли за каждым (л. д. 32, 37-39).
Вместе с тем, судом достоверно установлено, что сделка была исполнена сторонами, стоимость спорной части жилого дома уплачена покупателем продавцу. Ответчиком НЮА правомерность договора купли-продажи спорного объекта не оспаривается, нарушений, влекущих признание данной сделки недействительной, не имеется. Земельный участок, на котором расположена спорная часть жилого дома, зарегистрирован на праве собственности за истцом БВБ, о чем Управлением Росреестра по В области выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № (л. д. 13).
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования БВБ обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за БВБ право собственности на часть индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из жилой комнаты площадью 20,9 кв. м, кухни площадью 12,0 кв. м, санузла площадью 3,4 кв. м, коридора площадью 5,6 кв. м, жилой комнаты площадью 15,9 кв. м, жилой комнаты площадью 16,1 кв. м, коридора площадью 6,5 кв. м, кладовой площадью 3,0 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.
Судья