РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Сошиной Л.А.,
при секретаре КРИ,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ИВА, ИЕА к ИВА о погашении записи о регистрации прав на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ИВА, ИЕА обратились в суд с иском по тем основаниям, что они с ИВА являются владельцами индивидуального жилого дома № №, расположенного по адресу: <адрес> В точности, им принадлежат <данные изъяты> и, соответственно, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный дом, ИВА – <данные изъяты> доли. Однако они лишены возможности оформить земельный участок, на котором расположен данный дом, в собственность, поскольку его собственником является ИВА В результате государственной регистрации права собственности на весь прилегающий к дому участок за ИВА нарушены их права и законные интересы как собственников недвижимого имущества на приобретение участка в собственность пропорционально долям в праве общей долевой собственности на дом и с учетом сложившегося порядка пользования. Просят ликвидировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об объекте – земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ИВА на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание истцы ИВА, ИЕА не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Ответчик ИВА в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 п. 3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает их причины неявки неуважительными. Ответчик ИВА в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просил отложить рассмотрение дела по состоянию здоровья, вместе с тем доказательств уважительности причин его неявки не представил. С учетом изложенного суд признает неявку ответчика неуважительной и расценивает как злоупотребление процессуальным правом, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, ИВА, ИЕА и ИВА являются участниками общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>
Так, ДД.ММ.ГГГГ и.о. нотариуса С нотариального округа <адрес> ЗЭА истцам было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю указанного жилого дома после смерти ИАВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 14). Согласно нотариально удостоверенного договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны по делу перераспределили доли в праве общей долевой собственности на дом, в результате чего ИВА принадлежит <данные изъяты> доли, ИЕА – <данные изъяты> доли, ИВА – <данные изъяты> доли (л. д. 15).
Право общей долевой собственности сторон по делу на индивидуальный жилой дом № № по <адрес> <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке (л. д. 8, 23, 24).
Указанный дом расположен на земельном участке, площадь которого на момент застройки составляла 600 кв. м. Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство был предоставлен в бессрочное пользование, о чем свидетельствует договор № от ДД.ММ.ГГГГ Решением С районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принадлежности данного договора ответчику по делу.
Фактически площадь указанного земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м, общие границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок площадью 717 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> значится на праве собственности за ИВА, в качестве основания возникновения права указаны: договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л. д. 7, 12). По данным государственного кадастра недвижимости правообладателем данного участка с кадастровым номером № является ответчик по делу (л. д. 11).
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 23.11.2007 г. № 268-ФЗ) если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Вместе с тем, регистрация права собственности на указанный земельный участок за ИВА произведена без учета прав на данный участок остальных собственников находящегося на нем жилого дома.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
В силу ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Как следует из ст. 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
По нотариально удостоверенному договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчик по делу подарил сыну ИАВ 1/3 долю жилого дома, расположенного на указанном выше земельном участке (л. д. 9-10). Впоследствии, ИАВ произвел пристройку к своей части дома, что подтверждается решением исполкома С горсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, планом застройки земельного участка индивидуального строительства, утвержденным архитектором района (л. д. 18, 19).
На момент дарения ИАВ 1/3 доли жилого дома (ДД.ММ.ГГГГ) действовал Земельный кодекс РСФСР 1970 г. (утратил силу в связи с принятием Постановления ВС РСФСР от 25.04.1991 г. № 1103/1-1), согласно которому при переходе права собственности на строение или его часть переходит также и право пользования земельным участком или его частью.
Кроме того, и на момент открытия наследства после смерти ИАВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и на момент выдачи свидетельства о праве на наследства по закону – ДД.ММ.ГГГГ действовал Закон «О регулировании земельных отношений в Воронежской области» от 09.06.1995 г. № 18-э (ст. 48) и Земельный кодекс РСФСР от 25.04.1991 г. (ст. 34), в соответствии с которыми при переходе права собственности на строение, жилой дом права на землю переходят в размере пропорционально долям собственности на строение, жилой дом.
В силу п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственностью, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом п. 1 данной статьи Земельного кодекса РФ предусмотрено исключительное право граждан – собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом, федеральными законами.
Таким образом, государственная регистрация права собственности на указанный выше земельный участок за ИВА нарушает право ИВА и ИЕА на получение земельного участка, на котором находится принадлежащий истцам по делу на праве собственности жилой дом, в собственность пропорционально долям в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости и с учетом сложившегося порядка пользования участком, в связи с чем оно подлежит защите в соответствии со ст. 12 ГК РФ. С учетом изложенного суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Ликвидировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об объекте – земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ИВА на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.
Судья