Дело № г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Семилукский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего-судьи Тулининова С.А.,
при секретаре - ФИО2,
с участием представителя истца - ФИО3,
представителя ответчика администрации Семилукского муниципального района <адрес> - по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Девицкого сельского поселения Семилукского муниципального района <адрес>, администрации Семилукского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности земельный участок,
установил:
ФИО1 обратились в суд с иском, в котором указывают, что ему праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, Семилукский муниципальный район, <адрес>. Данная квартира находится в двухквартирном жилом доме, при котором ему выделен плату за плату и предоставлен в собственность земельный участок площадью 418 кв.м. (Постановление № 106 от 18.06.2002 г. <адрес> администрации <адрес>), однако заключить с указанной администрацией договор купли- продажи земельного участка он не успел в связи с передачей в 2005 г. <адрес> в подчинение <адрес> администрации <адрес>.
Постановлением <адрес> администрации № 110 от 24.06.2002 ему было разрешено произвести перепланировку жилого дома и пристроить к своей квартире пристройку, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 54,6 кв.м. до 69,8 кв.м. При обращении в регистрирующие органы ему было отказано в регистрации квартиры в перепланированном виде из-за изменений, внесенных в конструкцию жилого дома. Кроме того, им не были представлены правоустанавливающие документы на земельный участок. По сообщению главного архитектора нарушений СНиП не имеется. Просит признать за ним право собственноести на земельный участок общей площадью 418 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес> район, <адрес>, участок 9-6, а также сохранить в перепланированном виде квартиру общей площадь 69,8 кв.м.
Истец ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.35).
В судебном заседании представитель истца по генеральной доверенности ФИО5 уточнила исковые требования и просила сохранить жилое помещение квартиру ФИО1 в перепланированном состоянии, поскольку согласно экспертному исследованию от ДД.ММ.ГГГГ жилая пристройка пригодна для постоянного проживания граждан, не нарушает строительные и градостроительные нормы и правил не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Представитель ответчика администрации <адрес> муниципального района <адрес> в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом (л.д.29).
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела видно, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Семилукского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира принадлежит ФИО1, что подтверждается также справкой филиала «Бюро технической инвентаризации <адрес>», кадастровым паспортом квартиры (л.д. 10,14,18-19).
Согласно кадастровому паспорту спорная квартира расположена по адрес) <адрес>, Семилукский муниципальный район, <адрес>, имеет площадь 69,8 кв.м. Литер А 3 возведен самовольно.
Постановлением Стрелицкой поселковой администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено произвести пристройку размером 6.65 м х2,89 м к <адрес> жилого дома по <адрес> (л.д. 12), а также выдано разрешение инспекции государственного архитектурно-строительного контроль на перепланировку квартиру (л.д.11).
По сведениям Семилукского филиала БТИ общая площадь перепланирование! квартиры составляет 69,8 кв.м. (л.д.14).
Как видно из экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной специалистом ООО «ЭРТех», жилая пристройка Литер АЗ возведена в соответствии нормами, предъявляемыми к сооружением данного вида и пригодна для проживания в ней граждан; жилое строение соответствует строительным номам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, противопожарным), не создает угрозу жизни людей (л.д.20-25).
В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в его технический паспорт, является перепланировкой.
В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местной самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из справки Главного архитектора администрации <адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка; жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Семилукский муниципальный район, <адрес>, произведена без нарушения строительных норм, охраняемые законом интересы иных лиц не нарушены (л.д. 17).
Согласно постановлению Стрелицкой поселковой администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт раздела земельного участка между ФИО1 и ФИО6 по адресу: <адрес> Семилукский муниципальный район, <адрес>. Земельный участок площадью 418 кв.м. из земель поселений предоставлен в собственность ФИО1 для индивидуального жилищного строительства (л.д. 13).
С учетом вышеизложенного суд считает, что жилое помещение. принадлежащее истцу ФИО1, - квартира - может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, а также не создается угроза их жизни либо здоровью.
Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 69.8 к.в. принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, Семилукский муниципальный район, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Судья -
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ,