РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Сошиной Л.А.,
при секретаре КРИ,
с участием представителя истца СВП по доверенности ЕНН,
третьего лица ЛАС,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску СВП к ИСИ, администрации городского поселения – <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
СВП обратился в суд с иском по тем основаниям, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является владельцем индивидуального жилого дома и части земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В настоящее время он обратился в С отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако в регистрации спорного земельного участка ему было отказано, поскольку не представлено заявление о переходе права от продавца ИСИ Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, взыскать судебные расходы в размере 4301 руб. 31 коп.
Истец СВП в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ЕНН уточнила исковые требования и просила признать за СВП право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик ИСИ в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении исковые требования СВП признает в полном объеме.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ИСИ суду пояснил, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он получил от СВП денежные средства за дом и часть земельного участка, материальных претензий к истцу не имеет, спор относительно предмета сделки между ними отсутствует.
Представитель ответчика – администрации городского поселения - <адрес> муниципального района в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ЛАС в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, суду пояснил, что в порядке наследования он получил в собственность от ЛСВ земельный участок, граничащий с участком СВП, спора по границе участков между ними не имеется.
Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Как следует из материалов дела, ИСИ продал СВП часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м и индивидуальный жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб., что подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Спорная часть земельного участка и индивидуальный жилой дом переданы истцу по акту приема-передачи (л. д. 8-9, 12).
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость. Статья 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что обязанности по сделке сторонами исполнены, за исключением предусмотренной договором обязанности покупателя зарегистрировать переход права собственности.
Так, по сообщению С отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № СВП отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку в договоре купли-продажи не указан кадастровый номер земельного участка, кроме того не представлено заявление от ИСИ о регистрации перехода права собственности, а также документы, подтверждающие право ответчика на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м (л. д. 5-7). Право собственности СВП на индивидуальный жилой дом площадью 29,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л. д. 14).
Вместе с тем, в судебном заседании ответчиком ИСИ правомерность договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, в части спорного земельного участка, не оспаривалась, нарушений, влекущих признание данной сделки недействительной, не имеется.
Согласно п. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № СВП за плату в собственность предоставлен из земель поселений земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, дополнительно к имеющемуся земельному участку площадью <данные изъяты> кв. м, расположенному по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, общая площадь земельного участка с кадастровым номером № в границах, указанных в кадастровой карте участка, составила <данные изъяты> кв. м (л. д. 17).
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СВП приобрел земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, дополнительно к земельному участку площадью <данные изъяты> кв. м, расположенному по адресу: <адрес>, передача участка осуществлена администрацией <адрес> по акту приема-передачи (л. д. 18-19). Указанное выше постановление и договор купли-продажи сторонами не оспариваются.
В соответствии с п. 7 ст. 30 Земельного кодекса РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства является основанием заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность.
Как видно из материалов дела и установлено судом, СВП по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен индивидуальный жилой дом и часть спорного земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, сделка сторонами исполнена, стоимость данного участка уплачена покупателем продавцу, его передача осуществлена по акту приема-передачи. Кроме того, с октября 2003 г. СВП непрерывно владеет и пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв. м, выделенным дополнительно к земельному участку площадью <данные изъяты> кв. м, несет бремя его содержания, при этом орган местного самоуправления своим постановлением утвердил проект границ участка общей площадью 1819 кв. м и закрепил за истцом предоставленный участок на праве собственности (л. д. 20).
В соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ объектом права может выступать только сформированный земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет. Как видно из материалов дела, земельному участку площадью <данные изъяты> кв. м, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №, сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости (л. д. 13).
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования СВП обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, ответчику известны и понятны.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за СВП право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.
Судья