РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Семилуки 00 января 2010 года.
Судья Семилукского районного суда Воронежской области Волотка И. Н.
при секретаре - Я.
с участием истца – Б
представителя ответчика - администрации С. района по доверенности П.,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – БТ.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б к администрации С. района Воронежской области и администрации З. сельского поселения С. района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Б. обратился в суд с иском, в котором указывает, что с 1984 года состоял в трудовых отношениях с ОГУ «Л» и ему была предоставлена для проживания в 1989 году квартира № 0, расположенная по адресу: Воронежская область, С район, с. З., ул. С, д. 0.
В указанной квартире зарегистрированы и проживают он и его жена – БТ, которая уже участвовала в приватизации. В настоящее время появилась необходимость приватизировать указанную квартиру, но это не представляется возможным, поскольку невозможно установить ее собственника. Согласно справки БТИ №00/09 от 00 декабря 2009 года на квартиру №0, расположенную по адресу: Воронежская область, С. район, с. З. ул. С, д. 0, правоустанавливающие документы не предъявлены. В справке, выданной ОГУ «Л» сообщается, что вышеуказанная квартира на балансе не числится.
Справка №57, выданная администрацией З. сельского поселения от 00 декабря 2009 года сообщает, что вышеуказанная квартира в реестре недвижимого муниципального имущества не числится.
В администрации С. района Воронежской области сообщили, что квартира в реестре муниципальной собственности не значится, поэтому администрация района не вправе распоряжаться указанным объектом.
Аналогичный ответ он получил в Территориальном управлении Росимущества Воронежской области и Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области.
В связи с чем, он лишен возможности приватизировать указанную квартиру.
Просит признать за ним право собственности на квартиру №0, общей площадью 76,
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации С. района Воронежской области в судебном заседании против удовлетворения требований Б. о признании за ним права собственности на квартиру не возражала.
Представитель ответчика – администрации З. сельского поселения С. муниципального района в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом и в срок л.д. 18)
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора по делу – БТ., против удовлетворения требований Б. о признании за ним права собственности на квартиру не возражала (л. д. 24).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора по делу –ОГУ «Л» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом и в срок л.д. 17). В сообщении указывают, что Б. не состоял с ними в трудовых отношениях с 1984 года, так как ОГУ «Л» создано в 2007 году, квартира на балансе у них не числится л.д. 25).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, поскольку они извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела заявлено не было.
Истец на рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика и третьего лица настаивал.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20.05.2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Из материалов дела следует, что спорное помещение по данным технического учета БТИ значится как жилое, площадь квартиры 76,9 кв.м., правоустанавливающие документы не предъявлены л.д.6).
Истец в судебном заседании пояснил, что ордер, по которому была предоставлена данная квартира, был утерян. Квартира, в которой он проживает в настоящее время вместе с женой, выдавалась ему С. лесничеством как служебная, что подтверждается сообщением ОГУ «С.лесничество» л.д. 23).
По сообщению ОГУ «Л», квартира, расположенная по адресу: Воронежская область, С. район, с. З., ул. С., д. 0, кв. 0 на балансе не числится л.д. 10).
Из справок Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области и Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Воронежской области, администрации С. района и администрации З. сельского поселения С. муниципального района следует, что квартира №0, расположенная по адресу: Воронежская область, С. район, с. З., ул. С., д. 0 в реестре государственного имущества Воронежской области, федерального имущества, муниципального имущества не значится (л. д. 8-9,11-13).
В квартире №0 дома №0 по ул. С. села. З. С. района Воронежской области зарегистрированы на настоящий момент Б., БТ. и БО. Н. (л. д.28).
В Постановлении Конституционного суда РФ от 24 августа 1993 года №8 была сформулирована правовая позиция общего характера, согласно которой государство, закрепившее право на приватизацию, обязано обеспечить гражданам возможность его реализации. Государство гарантирует при передаче имущества в собственность соблюдение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, что допустимо в случаях, если целевое назначение жилого помещения, место его назначения и другие обстоятельства, обуславливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность.
Жилое помещение, которое истец просит передать в собственность, не относится к кругу объектов, не подлежащих приватизации.
Факт не включения объекта недвижимости в реестр федерального государственного или муниципального имущества, не может являться препятствием для осуществления гражданами их законных прав на приватизацию жилья. Поскольку своевременное и должное оформление прав на недвижимость и включения его в соответствующий реестр является обязанностью не истцов, а соответствующих государственных и муниципальных органов.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
В судебном заседании установлено, что квартира №0 дома №0 по ул. С. села З. С. района Воронежской области, ранее принадлежала областному государственному учреждению – «С. лесничество» л.д.23), Б. в приватизации жилья участия не принимал, поэтому имеет право на приобретение указанной квартиры в собственность в порядке приватизации.
На основании ст. 2, 8 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Б, 00 мая 1958 года рождения, право собственности на квартиру № 0 в доме № 0 по ул. С село З. С. района Воронежской области, общей площадью 76, 9 кв. м. в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней с момента его принятия судом в окончательной форме.
Судья –
В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение изготовлено 00 февраля 2010 года.