Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Семилукского районного суда Воронежской области Волотка И. Н.,
при секретаре Ягодкиной В.М., с участием истца – Землянской О.В., ее представителя - адвоката Гололобова В.В., удостоверение №2003, ордер №34811, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика - Землянского Ю.О., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Землянской Ольги Владимировны к Нестеровой Лидии Викторовне о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Землянская обратилась в суд с иском ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит индивидуальный жилой <адрес> по адресу: <адрес> купли-продажи был заключен между ней и НАД, действующим по доверенности от Нестеровой Л.В. В настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, так как договор купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом, кроме того увеличена площадь дома.
Просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 64,3 кв.м., в том числе жилой – 45,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истца и ее представитель заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.
Третье лицо в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Землянской о признании за ней права собственности на индивидуальный жилой дом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора по делу – Девицкого сельского поселения в судебное заседание не прибыл, извещены судом надлежащим образом и в срок. В заявлении просят рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения требований Землянской о признании за ней права собственности на жилой дом не возражают (л.д. 32).
Ответчик – Нестерова Л.В. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом и в срок (л.д. 30).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, так как последними не сообщено о причинах неявки и не заявлено соответствующего ходатайства. Истец и его представитель настаивали на рассмотрении дела в отсутствие ответчика и третьего лица.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Пункт 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между НАД, действующим по доверенности от имени Нестеровой Л.В. и Землянской был заключен договор купли–продажи индивидуальный жилого дома, расположенного в <адрес>, согласно которому Землянская приобрела указанный дом за <данные изъяты> рублей (л.д. 5). Индивидуальный жилой дом был передан Землянской по передаточному акту (л.д. 6).
Право собственности Нестеровой Л.В. на индивидуальный жилой дом площадью 47,6 кв.м. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 21).
По сведениям БТИ Семилукского района на настоящий момент индивидуальный жилой <адрес> в <адрес> значится за Землянской, его площадь 64,3 кв.м (л.д. 9-10, 33-41).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По сообщению гласного архитектора администрации Семилукского муниципального района при визуальном обследовании жилого дома, расположенного по <адрес>, нарушений СНиП не установлено, интересы других лиц, охраняемых законом не нарушены (л.д. 10).
ДД.ММ.ГГГГ между Землянской и администрацией Девицкого сельского поселения заключен договор купли-продажи земельного участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 42-44).
По сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3471 кв.м. предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства числится за Землянской в соответствии с инвентаризацией земель, проведенной Девицкой сельской администрацией <адрес> (л.д. 28-29).
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Землянской отказано в государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, так как документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ №122-ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества (л.д. 11-13).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, исполнен сторонами в полном объеме, правомерность заключенного договора сторонами не оспаривалась, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц при увеличении его площади не установлено, данная сделка подлежит обязательной государственной регистрации, в связи с чем, суд находит требования Землянской обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать за Землянской Ольгой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 64,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней с момента его принятия судом в окончательной форме.
Судья
В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.