Дело № г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Семилуки 25 октября 2010 г.
Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Лесничевской Е.В.,
при секретаре Котляровой Р.И.,
с участием представителя истца ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» по доверенности Головина Р.В.,
представителя ответчицы Дмитриевой Т.М. по доверенности Тарнаруцкого В.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску
общества с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» к Дмитриевой Тамаре Максимовне о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что между ним и Дмитриевой Т.М. ДД.ММ.ГГГГ были заключены предварительные договоры, в соответствии с которыми стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в <адрес> в районе <адрес>. По соглашению сторон цена продажи долей составила 54000 рублей, которую, в соответствии с п. 5 предварительного договора, ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» выплатило ответчице в момент подписания этого договора. Поскольку в предварительных договорах не были указаны сроки заключения основного договора, то основной договор купли-продажи долей должен был быть заключен в течение одного года с даты заключения предварительного договора, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако данные обязательства по договору Дмитриевой Т.М. не были исполнены, в связи с чем, денежные средства, уплаченные истцом ответчице, подлежат возврату. Вместе с тем, до настоящего момента указанные денежные средства ответчицей не возвращены. Просит взыскать с Дмитриевой Т.М. сумму в размере 54000 рублей, как неосновательное обогащение, и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6916 рублей 90 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также сумму госпошлины – 2027 рублей 50 копеек.
В судебном заседании представитель истца ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» по доверенности Головин Р.В. исковые требования поддержал и пояснил, что их предприятие в ноябре 2007 г. покупало земельные доли у жителей с. <адрес> <адрес>. Стоимость одной земельной доли была определена сторонами в сумме 27000 рублей. Ответчица Дмитриева Т.М. продала им две земельные доли на общую сумму 54000 рублей. Поскольку первичные правоустанавливающие документы у граждан подготовлены не были, возникла необходимость в заключение предварительных договоров, однако денежные средства были выплачены в день подписания предварительного договора. При этом в тот же день была оформлена доверенность от имени Дмитриевой Т.М. на имя Новичихиной Г.С., которая взяла на себя обязательства по оформлению документов, необходимых для заключения основного договора купли-продажи. В мае 2008 г. Дмитриева Т.М. отозвала указанную доверенность, лишив их тем самым возможности подготовить необходимый пакет документов. Поскольку они, передав ответчице денежные средства по предварительным договорам, не получили какого-либо встречного представления и возможность его получения утрачена, полученные Дмитриевой Т.М. денежные средства являются неосновательным обогащением, которое подлежит возврату. Просит взыскать с ответчицы указанную сумму, кроме того, в порядке ст. 395 ГК РФ, просит взыскать с Дмитриевой Т.М. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и сумму госпошлины.
Ответчица Дмитриева Т.М. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 17).
Представитель ответчицы Дмитриевой Т.М. по доверенности Тарнаруцкий В.И. иск не признал и пояснил, что заявленные исковые требования являются необоснованными, поскольку между его доверительницей и ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» были заключены полноценные договора купли-продажи, которые продолжают действовать. Истец до мая 2010 г. удерживал у себя доверенность, выданную Дмитриевой Т.М. на имя Новичихиной и Ежовой, и свидетельства о праве собственности на земельную долю, что также свидетельствует о действительности договора купли-продажи, в котором определены предмет договора, цена и права сторон. Считает, что в данном случае нет никакого неосновательного обогащения, поэтому в иске просит отказать.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Как видно из материалов дела, истец ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» и ответчица Дмитриева Т.М. заключили два предварительных договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым стороны обязались в будущем на условиях этих договоров заключить договор купли-продажи земельных долей в границах землепользования СХА (колхоз) им. Чапаева (л. д. 8, 13).
Согласно представленной суду расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ответчица получила от истца ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 54000 рублей в счет продажи земельных долей (л.д. 9). Данное обстоятельство подтвердила ответчица Дмитриева Т.М. в представленном суду отзыве на исковое заявление (л.д. 18), а также ее представитель Тарнаруцкий В.И. в судебном заседании. Таким образом, судом достоверно установлено, что во исполнение условий договора ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» в день заключения предварительного договора в качестве оплаты передало Дмитриевой Т.М. денежные средства в сумме 54000 рублей.
В соответствии со ст. 429 п. 4 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение одного года с даты заключения предварительного договора.
Из материалов дела следует, что в установленный законом срок (до ДД.ММ.ГГГГ) основной договор купли-продажи заключен не был, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о его заключении.
Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
При таких обстоятельствах суд считает обязательства по предварительным договорам от ДД.ММ.ГГГГ в силу ст. 429 ГК РФ прекращенными.
Суд считает заслуживающими внимания доводы представителя истца о том, что ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» лишено возможности иным способом защитить свои права. Из пояснений представителя истца в судебном заседании и содержания отзыва на исковое заявление ответчицы Дмитриевой Т.М. следует, что земельные участки ответчицей в натуре выделены не были, документы надлежащим образом также оформлены не были, что исключало возможность для ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» ставить вопрос о заключении основного договора купли-продажи. Кроме того, действия ответчицы Дмитриевой Т.М. по отзыву выданной ею доверенности до истечения срока действия предварительного договора суд расценивает как отказ от исполнения обязательств по предварительному договору и нежелание заключать основной договор купли-продажи в будущем (л.д. 16).
Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами представителя ответчицы Дмитриевой Т.М. по доверенности Тарнаруцкого В.И., о том, что Дмитриевой Т.М. был заключен договор купли-продажи земельных долей, так как данные доводы являются надуманными и основаны на неправильном толковании норм права.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Поскольку в установленный законом срок основной договор не был заключен, то у Дмитриевой Т.М. с ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют правовые основания для удержания полученных денежных средств. Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости отнести переданные ответчице денежные средства в размере 54000 рублей к неосновательному обогащению, в связи с чем, требования истца в части применения положений ст. 395 ГК РФ подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Часть 1 статьи 395 ГК РФ предусматривает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Следовательно, требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются законными и обоснованными, вместе с тем, при расчете указанных процентов истцом допущена ошибка.
Согласно ст. 395 ГК РФ с ответчицы Дмитриевой Т.М. в пользу ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6684 рубля 37 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета: 54000 х 7,75% (ставка рефинансирования) : 360 х 575 дней (период задолженности), в остальной части надлежит отказать.
Таким образом, с ответчицы в пользу истца надлежит взыскать 54000 рублей, полученные в виде оплаты за покупку земельных долей, и 6684 рубля 37 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами, всего в силу п. 1 ст. 1102 и п. 2 ст. 1107 ГК РФ суд считает необходимым взыскать 60684 рубля 37 копеек.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 2027 рублей 50 копеек, а всего с Дмитриевой Т.М. в пользу ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» надлежит взыскать 62711 рублей 87 копеек (60684,37 + 2027,50).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Дмитриевой Тамары Максимовны в пользу общества с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» 60684 (шестьдесят тысяч шестьсот восемьдесят четыре рубля) 37 копеек и госпошлину в сумме 2027 (две тысячи двадцать семь) рублей 50 копеек, а всего 62711 (шестьдесят две тысячи семьсот одиннадцать) рублей 87 копеек, в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.
Судья: