Дело № г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Семилуки 28 октября 2010 г.
Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Лесничевской Е.В.,
при секретаре Шипиловой Н.А.,
с участием истицы Волошиной Е.Г.,
третьего лица, заявляющего лица, заявляющего самостоятельные требования, Прилепиной И.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску
Волошиной Елены Геннадьевны, действующей также в интересах несовершеннолетнего Волошина Павла Владимировича, к Гесиной Наталье Анатольевне о регистрации сделки и перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Волошина Е.Г. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она и ее дочь Прилепина (до брака Волошина) И.В. заключили с ответчицей договор купли-продажи квартир № в <адрес> по переулку Крупской <адрес>. Указанный договор мены удостоверен нотариусом Семилукского нотариального округа. Сделка сторонами исполнена, что подтверждается передаточными актами. Однако ответчица уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, в регистрационный орган не является, необходимые документы не представляет. В результате действий ответчицы нарушаются права истицы и ее детей. Просит зарегистрировать сделку – договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; зарегистрировать переход к истице права общей долевой собственности на 1/2 (одну вторую) долю, а к Прилепиной И.В. и Волошину П.В. по ? (одной четвертой) доли каждому на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, переулок Крупской, <адрес>.
В судебном заседании истица Волошина Е.Г., действующая также в интересах несовершеннолетнего Волошина П.В., заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Третье лицо Прилепина И.В. заявленные исковые требования поддержала и заявила самостоятельные исковые требования, просит зарегистрировать сделку – договор купли-продажи ею, матерью и братом указанной квартиры и зарегистрировать переход к ней права на ? долю в праве общей долевой собственности на данную квартиру.
Ответчица Гесина Н.А. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признает в полном объеме (л.д. 31).
Представитель третьего Семилукского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 33).
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между Волошиной Ириной Владимировной, Волошиной Еленой Геннадьевной, действующей также в интересах несовершеннолетнего Волошина Павла Владимировича, с одной стороны и Гесиной Валентиной Николаевной и Гесиной Натальей Анатольевной, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи <адрес> по переулку Крупской <адрес>. По условиям данного договора в собственность Волошиной Е.Г. перешла ? доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, ее детям – дочери Волошиной И.В. и сыну Волошину П.В. по ? доли каждому (л.д. 9).
На основании указанного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи квартиры (л.д. 10).
Согласно представленному суду свидетельству о браке, Волошиной И.В. после регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия «Прилепина» (л.д. 11).
Согласно ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации; право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считает заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, в данном случае законом установлена обязательность государственной регистрации, как самого договора купли-продажи (сделки), так и перехода права собственности на объект недвижимости (квартиру).
Из представленных суду свидетельств о государственной регистрации права следует, что государственная регистрация сделки – договора купли-продажи и переход права собственности на <адрес> по пер. Крупской <адрес> от продавцов к покупателям сторонами до настоящего времени не произведены, собственниками указанной выше квартиры значатся продавцы (л.д. 15-16).
Как следует из представленных суду документов, Гесина В.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно сообщению нотариуса наследственное дело к имущество Гесиной В.Н. не заводилось (л.д. 34-35).
В силу ст. 165 п. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Аналогичные положения содержаться в ст. 16 ч. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу ст. 16 ч. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
У суда нет оснований сомневаться в пояснениях истицы о том, что ею предпринимались меры для обеспечения явки ответчиков в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 1-/22 от 29.04.10 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считает исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как установлено судом, спорная квартира была передана продавцами покупателям, что подтверждено актом приема-передачи, подписанным сторонами.
Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка – договор купли-продажи квартир - сторонами исполнена, в связи с чем, заявленные истцами требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и понятны.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Волошиной Елены Геннадьевны, действующей также в интересах несовершеннолетнего Волошина Павла Владимировича, и Прилепиной Ирины Владимировны, удовлетворить.
Зарегистрировать сделку – договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Волошиной Еленой Геннадьевной, действующей также в интересах несовершеннолетнего Волошина Павла Владимировича, и Прилепиной (до брака Волошиной) Ириной Владимировной с одной стороны и Гесиной Валентиной Николаевной и Гесиной Натальей Анатольевной, с другой стороны.
Зарегистрировать переход к Волошиной Елене Геннадьевне права общей долевой собственности на ? (одну вторую) долю на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, переулок Крупской, <адрес>.
Зарегистрировать переход к Прилепиной Ирине Владимировне и Волошину Павлу Владимировичу права общей долевой собственности – по ? (одной четвертой) доли каждому - на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, переулок Крупской, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней.
Судья: