Дело № г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Семилуки.
Семилукский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Тулининова С.А.,
при секретаре – Ганзиковой Л.В.,
с участием истца – Миносяна Р.З.,
представителя ответчика администрации г. Семилуки – по доверенности Строковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Миносяна Романа Завеновича к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Миносян Р.З. обратился в суд с иском к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в связи с тем, что на основании договора купли-продажи от 02.12.1994 г. он приобрел квартиру площадью 24,5 кв.м, расположенную по адресу: Воронежская область г. Семилуки, пер. Линейный, дом № 5, кв. 6. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию истцом был предоставлен договор от 02.12.1994г., удостоверенный нотариусом Семилукского нотариального округа Воронежской области Елисовой Е.П.
При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру ему было отказано в государственной регистрации права по тем основаниям, что в представленном договоре купли-продажи от 02.12.1994г. общая площадь квартиры составляет 39,5 кв.м., а по сведениям БТИ Семилукского района площадь жилого помещения составила 45,8 кв.м. Кроме того, им не были представлены документы, разрешающие в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкцию, а также капитальный ремонт квартиры.
Согласно справке главного архитектора Семилукского муниципального района Воронежской области Слепченко В.В. при визуальном обследовании данной квартиры нарушений СНиП не установлено, интересы других лиц не нарушены.
В связи с указанными обстоятельствами истец Миносян Р.З. просит признать за ним право собственности на данную квартиру.
Истец Миносян Р.З. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить. Он также пояснил, что при перепланировке жилого помещения он сломал старую деревянную веранду, на ее месте выложил стены из блоков, а также пристроил входной тамбур, за общие размеры жилого дома он не вышел. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась до 45,8 кв.м.
Представитель ответчика администрации Семилукского муниципального района Воронежской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом (л.д.30-31).
Привлеченный к участию в деле представитель ответчика администрации городского поселения город Семилуки Воронежской области по доверенности Строкова Н.В. в судебном заседании пояснила, что данная квартира ранее стояла на балансе Землянского молокозавода, который в настоящее время ликвидирован, жилой фонд предприятия никому не был передан. Дом № 5 по пер. Линейный г. Семилуки к муниципальной собственности не относится. Просит в иске к администрации города отказать.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 и п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как видно из материалов дела, 02.12.1994 г. Миносян приобрел у Скрыльниковой К.И. однокомнатную квартиру общей площадью 24,5 кв.м., расположенную по адресу: Воронежская область, г. Семилуки, пер. Линейный, дом № 5, кв. 6 (л.д. 15).
Согласно техническому паспорту по состоянию на 13.12.2010 г. общая площадь квартиры составляет 45,8 кв.м. (л.д. 34).
Из объяснений истца в судебном заседании видно, что площадь квартиры изменилась вследствие пристройки коридора, веранды, туалета, ванной комнаты и детской комнаты, за счет чего площадь данной квартиры увеличилась.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, вследствие иных действий граждан.
Являясь собственником квартиры, Миносян был вправе произвести улучшение принадлежащего ему жилого помещения, что он фактически и сделал.
При этом, как видно из вышеприведенного сообщения главного архитектора, Миносян нарушений СНиП не допустил.
При таких обстоятельствах за Миносян Р.З. следует признать право собственности на спорное жилое помещение, удовлетворив заявленный иск.
Руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Миносяном Романом Завеновичем право собственности на квартиру № 6, общей площадью 45,8 кв.м., расположенную по адресу: Воронежская область, г. Семилуки, пер. Линейный, дом № 5.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Воронежский областной суд в течение 10 дней.
Судья -