Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Семилукского районного суда Воронежской области Волотка И.Н.,
при секретаре – Ягодкиной В.М.,
с участием представителя истца ОАО «БАНК УРАЛСИБ» в лице филиала ОАО «БАНК УРАЛСИБ» в г. Воронеж по доверенности Шаркова А. М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ОАО «БАНК УРАЛСИБ» в лице филиала ОАО «БАНК УРАЛСИБ» в г. Воронеж к Щукину Владиславу Викторовичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «БАНК УРАЛСИБ» в лице филиала ОАО «БАНК УРАЛСИБ» в г. Воронеж обратился в суд с иском, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Щукиным был заключен кредитный договор № ФИ/К-2006, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> рублей на 180 месяцев, под 14 процентов годовых, для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. II <адрес>.
Согласно условиям кредитного договора, исполнение обязательств заемщика обеспечивалось залогом (ипотекой) квартиры, приобретенной заемщиком с использованием кредитных средств, в соответствии с договором купли-продажи <адрес> И-2006 от ДД.ММ.ГГГГ, влекущем возникновение ипотеки в силу закона.
Согласно условиям кредитного договора, погашение кредита должно производиться заемщиком ежемесячно равными суммами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга, в виде единого аннуитетного платежа, по графику погашения кредита. В нарушение принятых обязательств, ответчик несвоевременно и не в полной мере осуществлял платежи по погашению кредита, а также допускал просрочку по уплате процентов за пользование кредитом. Заемщику было направлено уведомление о необходимости возврата всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, и штрафных санкций за неисполнение условий договора, однако до настоящего времени задолженность по кредиту не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика составила: по основному долгу - <данные изъяты> рублей 09 копеек, по неуплаченным процентам – <данные изъяты> рубль 52 копейки, неустойка за несвоевременное погашение кредита – <данные изъяты> рубль 59 копеек, неустойка за несвоевременное погашение процентов – <данные изъяты> рубля 44 копейки, итого – <данные изъяты> рубля 64 копейки.
Просят взыскать с ответчика Щукина в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» в лице филиала ОАО «УРАЛСИБ» в г. Воронеж сумму долга – <данные изъяты> рубля 64 копейки; обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. II <адрес>; установить первоначальную продажную стоимость указанного залогового имущества, взыскать с ответчика судебные расходы в размере <данные изъяты> рубля 54 копейки.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Из адресной справки ОУФМС по Семилукскому району следует, что Щукин зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, пос. <адрес>, ул. II <адрес> (л.д. 68).
Ответчик – Щукин в судебное заседание не прибыл, извещен судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д. 75-78). Своего представителя в судебное заседание не направил, возражений не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, так как последним не представлены сведения о причинах неявки и нет соответствующего ходатайства. Истец на рассмотрении дела по существу настаивал.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим обстоятельствам.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно части 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ на отношения по кредитному договору, если иное не предусмотрено законом, распространяется положение §1 главы 42 ГК РФ, посвященные отношениям по договору займа.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «БАНК «УРАЛСИБ» в лице филиала ОАО «УРАЛСИБ» в г. Воронеж и Щукин заключен кредитный договор № ФИ/К-2006, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на 180 месяцев, под 14 процентов годовых, для целевого использования на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. II <адрес>. Исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору обеспечивается уплатой заемщиком неустойки при несвоевременном или неполном возврате суммы кредита и/или уплате процентов по нему, в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, залогом квартиры в соответствии с договором купли-продажи квартиры №№ И-2006 от ДД.ММ.ГГГГ, влекущем возникновение ипотеки в силу закона. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по своевременному и полному возврату банку суммы кредита, процентов за пользование кредитом и иных сумм по договору, банк вправе обратить взыскание на имущество заемщика в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Утвержден график погашения задолженности по кредиту (л. д. 7-18).
В соответствии с условиями данного договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, при этом размер минимального ежемесячного платежа составляет <данные изъяты> рубля 30 копеек (п. 3.3.2 договора). В случае несвоевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом банк имеет право взыскать с заемщика неустойку в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Проценты за пользование кредитом начисляются на всю сумму кредита в течение всего срока пользования им, в том числе и в течение всего периода просрочки его возврата (п. 4.2 договора).
Заемщику зачислена на его счет Банком сумма кредита в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 33), в связи с чем Банком его обязательства исполнены.
Заемщиком неоднократно нарушались сроки погашения задолженности по кредиту, установленные кредитным договором, таким образом, заемщик не надлежаще исполняет обязательства по кредитному договору (л.д. 33-35), о чем он извещался заказной почтой банком (л.д. 32, 82).
По договору купли – продажи <адрес> И-206 от ДД.ММ.ГГГГ Щукин приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. II <адрес>, кв. <адрес> за <данные изъяты> рублей (л.д. 19-22).
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. II <адрес>, значится Щукин, зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель ОАО «УРАЛСИБ» (л. д. 79).
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно представленного расчета задолженности Щукина по кредитному договору № ФИ/К-2006 на ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в сумме 249354 рубля 64 копейки (л.д. 26-27). Данный расчет суд считает правильным, он не оспорен ответчиком.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Одновременно при заключении кредитного договора в качестве обеспечения исполнения обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им Щукин предоставил в качестве залога приобретаемую им квартиру (п. 1.4.1 договора). Стоимость предмета залога стороны определили в размере <данные изъяты> рублей (п. 1.4.2 договора).
На основании части 1 статьи 1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В соответствии со ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 3 названного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Поскольку установлено, что Щукин обязательства по кредитному договору не выполнил, то требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются правомерными, при этом обращение взыскания на данное имущество отвечает принципу соразмерности и соответствует положениям ст. 348 ГК РФ.
В соответствии с положениями ст. 51, 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при определении начальной продажной цены полагает, что следует исходить из цены, указанной в договоре с которой согласились обе стороны на основании экспертной оценки <данные изъяты> рублей (л.д. 7).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля 54 копейки, уплаченная им при обращении в суд (л.д.6).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «БАНК УРАЛСИБ» в лице филиала ОАО «БАНК УРАЛСИБ» в г. Воронеж к Щукину Владиславу Викторовичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать со Щукина Владислава Викторовича в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» в лице филиала ОАО «БАНК УРАЛСИБ» в г. Воронеж денежные средства в размере <данные изъяты>) рубля 64 копейки.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру № № условный номер №, общей площадью 23,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, улица II <адрес>.
Начальную продажную стоимость квартиры определить в размере <данные изъяты>) рублей
Взыскать со Щукина Владислава Викторовича в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» в лице филиала ОАО «БАНК УРАЛСИБ» в г. Воронеж судебные расходы в сумме <данные изъяты>) рубля 54 копейки.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья -
В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ