Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Семилуки 28 февраля 2011 года.
Судья Семилукского районного суда Воронежской области Волотка И. Н.,
при секретаре Ягодкиной В.М.,
с участием истца – Сиротиной Н.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиротиной Надежды Ивановны к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Сиротина обратилась в суд с иском в котором указывает, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Семилукской государственной нотариальной конторы р/№ и на основании определения Семилукского районного народного суда от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>. В 2009 году она за свой счет с использованием собственных строительных материалов произвела перепланировку и переустройство указанного дома, а именно: провела внутреннюю перепланировку двух холодных пристроек (литер А3, А4), утеплила их, обложив кирпичом, провела в них отопление. По этой причине изменилась учитываемая площадь дома, так как ранее пристройки считались «холодными» и не включались в общую площадь. Как следует из договора дарения, общая площадь дома до перепланировки составляла 103,5 кв.м. Согласно техническому паспорту БТИ от 29 декабря 2009 года и справке БТИ от 29 декабря 2010 года №, общая площадь дома в настоящее время составляет 140, 6 кв.м. однако, соответствующих разрешений, связанных с перепланировкой и переустройством дома, она не получала.
Просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 140,6 кв.м., в том числе жилой 81,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истца заявленные требования поддержала, просили их удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что договор дарения был поставлен на учет в БТИ Семилукского района.
Представители ответчика – администрации Семилукского муниципального района Воронежской области и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора по делу – главного архитектора администрации Семилукского муниципального района в судебное заседание не прибыли, извещены судом надлежащим образом и в срок (л.д. 18-19). В заявлении третье лицо просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения требований Сиротиной не возражает, при реконструкции помещений СНиП и СанПин не нарушены (л.д. 21).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, так как последними не сообщено о причинах неявки и не заявлено соответствующего ходатайства. Истец настаивал на рассмотрении дела в отсутствие ответчика и третьего лица.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Пункт 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МИМ и Сиротиной Н.И. был заключен договор дарения ? доли индивидуальный жилого дома, расположенного на земельном участке размером 600 кв.м. по адресу: <адрес>, площадь дома – 103,5 кв.м., в том числе жилая – 68,9 кв.м. Договор был поставлен на учет в БТИ Семилукского района (л.д. 4, 22-23).
На основании определения Семилукского районного народного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ за Сиротиной Н.И. признано право собственности на ? часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5).
По сведениям БТИ Семилукского района на настоящий момент индивидуальный жилой <адрес> в <адрес> значится за Сиротиной Н.И., его площадь 140,6 кв.м (л.д. 6-12).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 25 -26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ в случае отсутствия соответствующего разрешения органа местного самоуправления, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
По сообщению главного архитектора администрации Семилукского муниципального района при реконструкции помещений СНиП и СанПин не нарушены (л.д. 21).
По сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1300 кв.м., кадастровый номер №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства находится в пользовании у Сиротиной Н.И. (л.д. 25).
В связи с чем, суд находит требования Сиротиной обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать за Сиротиной Надеждой Ивановной, право собственности на индивидуальный жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 140,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней с момента его принятия судом в окончательной форме.
Судья
В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение изготовлено 01 марта 2011года.