РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Семилуки 25 марта 2011 г. Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Сошиной Л.А., при секретаре Котляровой Р.И., с участием истицы Левовой С.И., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Левовой Светланы Ивановны к Родовой Алле Яковлевне о государственной регистрации перехода права собственности на садовый дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Левова С.И. обратилась в суд с иском по тем основаниям, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. она приобрела в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м и садовый дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор поставлен на технический учет в БТИ Семилукского района. Однако, в государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости ей было отказано, поскольку продавец ФИО11 умер. Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м и садовый дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес> Впоследствии в порядке ст. 39 ГПК РФ истица уточнила исковые требования и просила признать за ней право на государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м и садовый дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес> обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области произвести регистрацию прав на указанные земельный участок и садовый дом. В судебном заседании истица Левова С.И. уточнила исковые требования и просила принять решение о государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: <адрес> состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ г. между продавцом Родовым Михаилом Евсеевичем и Левовой Светланой Ивановной, и о государственной регистрации перехода по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. к ней права собственности на земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес> Ответчица Родова А.Я., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований. Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость. В случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, основанием для регистрации перехода права собственности может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ г. между покупателем Левовой Светланой Ивановной и продавцом Родовым Михаилом Евсеевичем был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с садовым домом общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес> согласно которому стоимость объектов недвижимости определена в <данные изъяты> руб., которые покупатель передал продавцу при подписании договора. Продавец передал, а Левова С.И. приняла земельный участок с садовым домом по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ г. (л. д. 6-7, 9). Данный договор удостоверен нотариусом нотариального округа Семилукского района и зарегистрирован в реестре за № № Договор купли-продажи земельного участка с садовым домом не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Как видно из сообщения Семилукского отдела Управления Росреестра по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ г. в государственной регистрации права собственности на указанные земельный участок и садовый дом было отказано, поскольку не предоставлено заявление на государственную регистрацию перехода права от Родова М.Е. и заявление о регистрации сделки купли-продажи от продавца и покупателя по данному договору (л. д. 15-17, 18-20). ДД.ММ.ГГГГ умер РМЕ (л. д. 42). 13 мая 2008 г. мать умершего Родова М.Е. – Родова Алла Яковлевна обратилась к нотариусу нотариального округа городской округ – город Воронеж Мироновой Е.Я. с заявлением о принятии наследства. 2 декабря 2008 г. и 5 ноября 2009 г. Родовой А.Я. получено свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество: на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, на гаражный бокс с погребом, денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями (л. д. 39). Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Следовательно, после смерти Родова М.Е., выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанные выше земельный участок и садовый дом, обязанности по договору купли-продажи спорного имущества перешли к его матери – Родовой А.Я. В силу пункта 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Судом достоверно установлено, что между Родовым М.Е. и Левовой С.И. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ г. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Родову М.Е. в полном объеме, при этом последний передал, а истица приняла указанные объекты недвижимости по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ г. Претензий друг к другу стороны не имели. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. поставлен на технический учет в БТИ Семилукского района ДД.ММ.ГГГГ г. (л. д. 21-29). Исходя из положений вышеприведенных норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца. Поскольку Левовой С.И. было передано во исполнение договора купли-продажи спорные земельный участок с садовым домом, при этом продавцом исполнена обязанность по передаче, а покупателем – по оплате недвижимого имущества, и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 93 ГПК РФ и ст. 333.40 Налогового кодекса РФ возвратить истице Левовой С.И. излишне уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. за счет средств федерального бюджета, т. к. пошлина при подаче исковых требований неимущественного характера подлежит уплате в размере, предусмотренном пунктом 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Зарегистрировать сделку купли-продажи земельного участка с садовым домом, расположенные по адресу: <адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ г. между продавцом Родовым Михаилом Евсеевичем и покупателем Левовой Светланой Ивановной (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. удостоверен нотариусом нотариального округа Семилукского района Елисовой Еленой Петровной и зарегистрирован в реестре за № №). Зарегистрировать переход к Левовой Светлане Ивановне права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, кадастровый номер №, и садовый дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. Решение суда является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № № и № о государственной регистрации права собственности за Родовым Михаилом Евсеевичем на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. и садовый дом площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес> Возвратить Левовой Светлане Ивановне излишне уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. за счет средств федерального бюджета. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней. Судья