РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 28 марта 2011 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Сошиной Л.А.,

при секретаре Котляровой Р.И.,

с участием истца Огаркова С.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Огаркова Сергея Галактионовича к Межрайонной инспекции ФНС России № 8 по Воронежской области о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Огарков С.Г. обратился в суд с иском по тем основаниям, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. он приобрел в собственность квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> Однако, в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости ему было отказано, поскольку не представлены заявление на государственную регистрацию перехода права от ГВИ и заявление о регистрации сделки купли-продажи от обеих сторон по договору. ДД.ММ.ГГГГ г. умер ГВИ в связи с чем просит признать за ним право собственности на квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>

Впоследствии в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования и просил произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. и государственную регистрацию перехода права собственности по данному договору на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Огарков С.Г. поддержал исковые требования и просил принять решение о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ г. между продавцом ГВИ и покупателем Огарковым Сергеем Галактионовичем, и о государственной регистрации перехода по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. к нему права собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Межрайонной инспекции ФНС России № 8 по Воронежской области, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость. В случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, основанием для регистрации перехода права собственности может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ г. между покупателем Огарковым Сергеем Галактионовичем и продавцом ГВИ был заключен договор купли-продажи квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, согласно которому стоимость объекта недвижимости определена в <данные изъяты> руб., которые покупатель передал продавцу при подписании договора. Продавец передал, а Огарков С.Г. принял квартиру по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ г. (л. д. 7 а, 8). Данный договор удостоверен нотариусом нотариального округа Семилукского района и зарегистрирован в реестре за № №.

Договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Как видно из сообщения Семилукского отдела Управления Росреестра по Воронежской области от 18.01.2011 г. в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру было отказано, поскольку не предоставлено заявление на государственную регистрацию перехода права от ГВИ и заявление о регистрации сделки купли-продажи от продавца и покупателя по данному договору (л. д. 12-14).

ДД.ММ.ГГГГ г. умер ГВИ.

По сведениям нотариуса нотариального округа Семилукского района наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ г. ГВИ. не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался (л. д. 18).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при отсутствии наследников продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться в суд за регистрацией перехода права собственности.

Как установлено судом, при жизни ГВИ выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, но умер до государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, при этом наследники продавца как по закону, так и по завещанию, принявшие наследство, отсутствуют.

Исходя из положений вышеприведенных норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами и фактического владения данным имуществом вправе обратиться в суд за государственной регистрацией перехода права собственности на это имущество. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

В силу пункта 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом достоверно установлено, что между ГВИ и Огарковым С.Г. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. Обязательстве по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ГВИ в полном объеме, при этом последний передал, а истец принял указанный объект недвижимости по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ г. Претензий друг к другу стороны не имели. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. поставлен на технический учет в БТИ Семилукского района ДД.ММ.ГГГГ г. (л. д. 9).

Поскольку Огаркову С.Г. было передано во исполнение договора купли-продажи спорная квартира, при этом продавцом исполнена обязанность по передаче, а покупателем – по оплате недвижимого имущества, и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 93 ГПК РФ и ст. 333.40 Налогового кодекса РФ возвратить истцу Огаркову С.Г. излишне уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. за счет средств федерального бюджета, т. к. пошлина при подаче исковых требований неимущественного характера подлежит уплате в размере, предусмотренном пунктом 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> состоявшуюся ДД.ММ.ГГГГ г. между продавцом ГВИ и покупателем Огарковым Сергеем Галактионовичем (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. удостоверен нотариусом нотариального округа Семилукского района Елисовой Еленой Петровной и зарегистрирован в реестре за № №).

Зарегистрировать переход к Огаркову Сергею Галактионовичу права собственности на квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.

Решение суда является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № № о государственной регистрации права собственности за ГВИ на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>

Возвратить Огаркову Сергею Галактионовичу излишне уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> <данные изъяты> руб. за счет средств федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Судья