Дело № г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки ДД.ММ.ГГГГ

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Лесничевской Е.В.,

при секретаре Колесниковой Е.М.,

с участием истицы Фоминой Л.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

Хорохординой Людмилы Васильевны и Фоминой Любови Николаевны к Сергиенко Юрию Борисовичу о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Хорохордина Л.В. и Фомина Л.Н. обратились в суд с исковым заявление по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого <адрес>. Данный договор был заверен нотариусом Семилукского нотариального округа, зарегистрирован в реестре за №, поставлен на учет в БТИ Семилукского района. Дом был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ С того времени истцы проживают в приобретенном им доме, состоят там на регистрационном учете. В настоящее время они решили зарегистрировать свое право общей долевой собственности на указанный жилой дом, однако сделать это не представляется возможным, поскольку они не могут обеспечить явку ответчика в Управление Росреестра Воронежской области для подачи совместного заявление о государственной регистрации перехода права собственности. Просят вынести решение о государственной регистрации сделки.

В ходе судебного разбирательства истицы в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили исковые требования и просят зарегистрировать сделку - договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ и переход к ним права собственности по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> общей площадью 73,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заедании истица Фомина Л.Н. поддержала заявленные исковые требования и пояснила, что в октябре 2000 г. она приобрела по договору купли-продажи жилой дом в <адрес>, ее дочь Фомина (после заключения брака Хорохордина) Л.В. на тот момент являлась несовершеннолетней, поэтому она представляла интересы дочери. Договор они заключили в нотариальной конторе, там же подписали акт приема-передачи имущества, расчет за дом произведен полностью. После этого она со своей семьей вселилась в дом, там она проживает до настоящего времени. Она пыталась найти Сергиенко Ю.Б. для того, чтобы подать совместное заявление в регистрирующие органы, но он по месту регистрации не проживает, где он находится, ей выяснить не удалось. Узаконить свое право собственности на приобретенную недвижимость в ином порядке они не имеют возможности, поэтому просят зарегистрировать сделку - договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ и переход к ним права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> общей площадью 73,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истица Хорохордина Л.В. и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в адресованных суду письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Сергиенко Ю.Б. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 п. 4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Гоман К.П.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между покупателями Хорохординой Л.В. и Фоминой Л.Н. и продавцом Сергиенко Ю.Б. был заключен договор купли-продажи жилого <адрес>. Согласно данного договора покупатели Хорохордина Л.В. и Фомина Л.Н. приобрели жилой дом в долевую собственности – по ? (одной второй) доли каждая (л.д. 9).

На основании указанного договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи спорного имущества (л.д. 7).

Указанный договор купли-продажи указанного жилого дома был поставлен на учет в БТИ Семилукского района Воронежской области.

Согласно ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации; право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считает заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, в данном случае законом установлена обязательность государственной регистрации, как самого договора купли-продажи (сделки), так и перехода права собственности на объект недвижимости (жилой дом).

Из представленных суду свидетельств о государственной регистрации права следует, что государственная регистрация сделки – договора купли-продажи и переход права собственности от продавца к покупателю сторонами до настоящего времени не произведена, собственником указанного выше жилого дома значиться продавец Сергиенко Ю.Б. (л.д. 11).

В силу ст. 165 п. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Аналогичные положения содержаться в ст. 16 ч. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 16 ч. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

У суда нет оснований сомневаться в пояснениях истцов о том, что ими предпринимались меры для обеспечения явки Сергиенко Ю.Б. в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации сделки и перехода права собственности, неявку ответчика Сергиенко Ю.Б. в Семилукский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области суд расценивает как уклонение продавца от государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №-/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, жилой дом был передан продавцом Сергиенко Ю.Б. покупателям Хорохординой Л.В. и Фоминой Л.Н., что подтверждено актом приема-передачи, подписанным сторонами. Кроме того, истцы состоят на регистрационном учете в спорном жилом доме по месту жительства (л.д. 12-13).

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка – договор купли-продажи - жилого дома сторонами исполнена, в связи с чем, заявленные истцами требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хорохординой Людмилы Васильевны и Фоминой Любови Николаевны удовлетворить.

Зарегистрировать сделку – договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сергиенко Юрием Борисовичем (продавцом) и Хорохординой Людмилой Васильевной и Фоминой Любовью Николаевной (покупателями).

Зарегистрировать переход к Хорохординой Людмиле Васильевне и Фоминой Любови Николаевне право собственности на ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> общей площадью 73,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней.

Судья: