Дело № г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки ДД.ММ.ГГГГ

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Лесничевской Е.В.,

при секретаре Колесниковой Е.М.,

с участием истицы Усовой М.М.,

представителя истицы Усовой М.М. по доверенности Черешневой М.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

Усовой Маргариты Михайловны к Гоман Камбери Пруговичу о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Усова М.М. обратилась в суд с исковым заявление по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого <адрес>. Данный договор был заверен нотариусом Семилукского нотариального округа, зарегистрирован в реестре за №, поставлен на учет в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Дом был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ С того времени истица проживает в приобретенном ею доме, состоит на регистрационном учете. В настоящее время она решила зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом, однако сделать это не представляется возможным, поскольку она не может обеспечить явку ответчика в Управление Росреестра Воронежской области для государственной регистрации перехода права собственности. Просит признать за нею право на государственную регистрацию перехода права собственности на спорный жилой дом.

В судебном заседании истица Усова М.М. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования и пояснила, что в мае 2002 г. она приобрела по договору купли-продажи жилой дом в <адрес>. Интересы продавца Гоман К.П. представляла по доверенности Погорельская В.В. Договор они заключили в нотариальной конторе, там же подписали акт приема-передачи имущества, расчет за дом произведен полностью. После этого она со своей семьей вселилась в дом, выполнила отделочные работы, утеплила холодную пристройку, там она проживает до настоящего времени. Поскольку она купила только дом, то решила оформить в собственность и земельный участок, на котором расположен дом, провела межевание, получила кадастровый паспорт. Однако получить участок в собственность не представляется возможным, так как она в установленном порядке не зарегистрировала свое право собственности на дом. Она пыталась найти Гоман К.П. для того, чтобы подать совместное заявление в регистрирующие органы, но он по месту регистрации не проживает, где он находится, ей выяснить не удалось. Узаконить свое право собственности на приобретенную недвижимость в ином порядке она не имеет возможности, поэтому просит зарегистрировать сделку - договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ и переход к ней права собственности на жилой <адрес> общей площадью 475,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истицы Усовой М.М. по доверенности Черешнева М.В. поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик Гоман К.П. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 п. 4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Гоман К.П.

Выслушав истицу, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Усовой М.М. и Гоман К.П. был заключен договор купли-продажи жилого <адрес> (л.д. 11).

На основании указанного договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи спорного имущества (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи указанного жилого дома был поставлен на учет в БТИ <адрес> (л.д. 11).

Согласно ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации; право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считает заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, в данном случае законом установлена обязательность государственной регистрации, как самого договора купли-продажи (сделки), так и перехода права собственности на объект недвижимости (жилой дом).

Из представленных суду свидетельств о государственной регистрации права следует, что государственная регистрация сделки – договора купли-продажи и переход права собственности от продавца к покупателю сторонами до настоящего времени не произведена, собственником указанного выше жилого дома значиться продавец Гоман К.П. (л.д. 13).

В силу ст. 165 п. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Аналогичные положения содержаться в ст. 16 ч. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 16 ч. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

У суда нет оснований сомневаться в пояснениях истицы и ее представителя о том, что ими предпринимались меры для обеспечения явки Гоман К.П. в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации сделки и перехода права собственности, неявку ответчика Гоман К.П. в Семилукский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> суд расценивает как уклонение продавца от государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 1-/22 от 29.04.10 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, жилой дом был передан продавцом Гоман К.П. покупателю Усовой М.М., что подтверждено актом приема-передачи, подписанным сторонами. Кроме того, истица Усова М.М. зарегистрирована в спорном жилом доме по месту жительства (л.д. 8).

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка – договор купли-продажи жилого дома сторонами исполнена, в связи с чем, заявленные истицей Усовой М.М. требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Усовой Маргариты Михайловны удовлетворить.

Зарегистрировать сделку – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, заключенный между Гоман Камбери Пругович и Усовой Маргаритой Михайловной.

Зарегистрировать переход к Усовой Маргарите Михайловне право собственности на жилой <адрес> общей площадью 475,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней.

Судья: