Дело № г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Семилуки ДД.ММ.ГГГГ Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Лесничевской Е.В., при секретаре Колесниковой Е.М., с участием представителя истицы Разгоняевой Е.В. адвоката Мироненко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Разгоняевой Елены Васильевны к открытому акционерному обществу «Семилукский завод бытовой химии» о признании недействительным договора уступки права аренды земельного участка, УСТАНОВИЛ: Разгоняева Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Гармоновым А.А. и ООО «Семилукский завод бытовой химии» был заключен договор купли-продажи №Д-13, по условиям которого ОАО «СЗБХ» продало, а Гармонов А.А. купил нежилое здание, площадью 12,1 кв. м, по адресу: <адрес>. На момент заключения сделки купли-продажи земельный участок площадью 228 кв. м, имеющий адрес: <адрес>, №, на котором вышеуказанное (проданное) здание расположено, находился в аренде у ОАО «СЗБХ» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Гармоновым А.А. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Гармонов А.А. продал, а она купила вышеуказанное нежилое здание. Право собственности истицы на указанное нежилое здание зарегистрировано в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ОАО «СЗБХ» был заключен договор уступки (перенайма) права аренды, по которому ответчик передал ей за 5000 рублей право аренды вышеуказанного земельного участка. Вместе с тем, считает договор уступки права аренды земельного участка ничтожной сделкой, поскольку она совершена с нарушением требований закона. Данная сделка лишает истицу возможности получить земельный участок, на котором расположено принадлежащее ей здание, в собственность, поэтому просит признать указанный договор недействительным. Истица Разгоняева Е.В. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает. В судебном заседании представитель истицы Разгоняевой Е.В. адвокат Мироненко А.А. поддержал заявленные требования. Представитель ответчика ООО «Семилукский завод бытовой химии» и представитель третьего лица администрации Семилукского муниципального района в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как следует из представленных суду документов, Разгоняевой Е.В. на праве собственности принадлежит нежилое здание № площадью 12,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; данное здание приобретено Разгоняевой Е.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13, 14). Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Семилукский завод бытовой химии» администрацией <адрес> предоставлен в аренду сроком на 49 лет (то есть до ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок № общей площадью 228 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8-11). На основании договора уступки права аренды земельного участка (перенайма) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Семилукский завод бытовой химии» передало Разгоняевой Е.В. свое право аренды земельного участка № площадью 228 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15); данный договор и право аренды Разгоняевой Е.В. спорного земельного участка зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем 5 лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу. Из содержания данной нормы следует, что правом на передачу прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу обладает арендатор земельного участка. Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Таким образом, при совершении между ОАО «СЗБХ» и Гармоновым А.А. ДД.ММ.ГГГГ сделки купли-продажи нежилого здания по адресу: <адрес>, право аренды земельного участка, на котором данное здание расположено в силу прямого указания закона (ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ) перешло к Гармонову А.А. (л.д. 7). Следовательно, на момент заключения с истицей Разгоняевой Е.В. договора уступки (перенайма) права аренды от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СЗБХ» уже не являлось арендатором данного земельного участка, в связи, с чем не имело права на передачу прав и обязанностей по договору аренды, в связи с чем, договор уступки (перенайма) права аренды от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует требованиям закона, а именно п. 9 ст. 22 ЗК РФ, так как заключен лицом, не имевшим в отношении участка соответствующего объема прав. Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Статья 167 ГК РФ содержит общие положения о последствиях недействительности сделки: недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, установлена ст. 168 ГК РФ. В соответствии с положениями ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Как установлено судом, договор уступки права аренды не соответствует положениям ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ, в связи с чем, имеются основания для признания его недействительной сделкой. С учетом изложенного, и в соответствии с требованиями закона о применении последствий недействительности сделки, суд считает необходимым погасить в ЕГРП запись о регистрации права аренды Разгоняевой Е.В. на спорный земельный участок. При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать недействительной сделкой договор уступки права аренды земельного участка (перенайма) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между открытым акционерным обществом «Семилукский завод бытовой химии» и Разгоняевой Еленой Васильевной в отношении земельного участка, площадью 228 кв. м, с кадастровым номером 36:28:01 05003:0081, расположенного по адресу: <адрес>, №. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о зарегистрированном за Разгоняевой Еленой Васильевной праве аренды в отношении земельного участка, площадью 228 кв. м, с кадастровым номером 36:28:01 05003:0081, расположенного по адресу: <адрес>, №. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней. Судья:
момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании
имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его
стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не
предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.