Дело № г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Семилуки ДД.ММ.ГГГГ Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Лесничевской Е.В., при секретаре Колесниковой Е.М., с участием представителя истца Загородных В.А. по доверенности Перова В.А., представителя ответчика администрации Семилукского муниципального района по доверенности Сальковой Е.Е., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Загородных Вячеслава Александровича к администрации Латненского сельского поселения Семилукского муниципального района, администрации Семилукского муниципального района, Бездухову Владимиру Николаевичу о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: Загородных В.А. обратился в суд с исковым заявление по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Бездуховым В.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Латненского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ указанным объектам недвижимости присвоен адрес: <адрес>. Указанный договор купли-продажи был заверен нотариусом Семилукского нотариального округа и зарегистрирован в реестре за №. Жилой дом и земельный участок были переданы по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время он решил зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, однако сделать это не представляется возможным, поскольку место нахождения Бездухова В.Н. неизвестно, в связи с этим невозможно предоставить заявление от его имени о государственной регистрации перехода права собственности. Просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок и признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости. В ходе судебного разбирательства представитель истца Загородных В.А. по доверенности Перов В.А. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и пояснил, что в 2001 г. Загородных В.А. приобрел по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок в <адрес>. Договор был заключен в нотариальной конторе, там же подписали акт приема-передачи имущества, расчет за жилой дом и земельный участок произведен полностью. После заключения договора они пытались найти Бездухова В.Н. для того, чтобы подать совместное заявление в регистрирующие органы, но тот по месту регистрации не проживает, где он находится, ему выяснить не удалось. Узаконить свое право собственности на приобретенную недвижимость в ином порядке его доверитель не имеет возможности, поэтому просит зарегистрировать сделку - договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и переход к Загородных В.А. права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Истец Загородных В.А. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Представитель ответчика администрация Семилукского муниципального района по доверенности Салькова Е.Е. в судебном заседании исковые требования Загородных В.А. признала в полном объеме. Представитель ответчика администрации Латненского сельского поселения Семилукского муниципального района в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик Бездухов В.Н. в судебное заседание не явился, судебная повестка, направленная ему по последнему известному месту регистрации, возвращена с отметкой об отсутствие адресата по указанному адресу, в связи с чем на основании ст. 119 ГПК РФ, согласно которой при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Бездухова В.Н. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Загородных В.А. и продавцом Бездуховым В.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес> (л.д. 7). На основании указанного договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи спорного имущества (л.д. 9). Согласно ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации; право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считает заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, в данном случае законом установлена обязательность государственной регистрации, как самого договора купли-продажи (сделки), так и перехода права собственности на объект недвижимости (жилой дом). Из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права, выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что государственная регистрация сделки – договора купли-продажи и переход права собственности от продавца к покупателю сторонами до настоящего времени не произведена, собственником указанного выше жилого дома и земельного участка значится продавец Бездухов В.Н. (л.д. 22, 58,59). В силу ст. 165 п. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Аналогичные положения содержаться в ст. 16 ч. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу ст. 16 ч. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. У суда нет оснований сомневаться в пояснениях представителя истца о том, что ими предпринимались меры для обеспечения явки Бездухова В.Н. в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации сделки и перехода права собственности, неявку ответчика Бездухова В.Н. в Семилукский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> суд расценивает как уклонение продавца от государственной регистрации прав. В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 1-/22 от 29.04.10 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Как установлено судом, жилой дом и земельный участок были переданы продавцом Бездуховым В.Н. покупателю Загородных В.А., что подтверждено актом приема-передачи, подписанным сторонами. Кроме того, допрошенные в судебном заседании свидетели М. и К. показали, что они проживают на <адрес>. По соседству с ними в <адрес> жил Бездухов В.Н., которой затем продал свой дом и участок Загородных В.А. Постановлением администрации Латненского сельского поселения Семилукского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому и земельному участку присвоен следующий адрес: <адрес> (л.д. 23). Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка – договор купли-продажи жилого дома и земельного участка сторонами исполнен, в связи с чем, заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Загородных Вячеслава Александровича удовлетворить. Зарегистрировать сделку - договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Бездуховым Владимиром Николаевичем (продавцом) и Загородных Вячеславом Александровичем (покупателем). Зарегистрировать переход к Загородных Вячеславу Александровичу право собственности на индивидуальный жилой <адрес> общей площадью 52,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Зарегистрировать переход к Загородных Вячеславу Александровичу право собственности на земельный участок № общей площадью 1300 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней. Судья: