Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Семилуки.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Тулининова С.А.,

с участием представителя истца по доверенности – Арсентьева А.В.,

при секретаре – Ганзиковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Клюшникова Сергея Ивановича к Ковалевской Алле Александровне о признании права собственности на незавершенные строительством объекты,

У С Т А Н О В И Л:

Клюшников С.И. обратился в суд с иском к Ковалевской А.А., главе крестьянского (фермерского) хозяйства, по тем основаниям, что по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Ковалевской А.А. ряд незавершенных строительством объектов, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>: по договору № с готовностью 5%); по договору № – Лит.2А (коровник с готовностью 9%); по договору № – Лит.3А (свинарник с готовностью 14%); по договору № – Лит.4А. (телятник с готовностью 12%). Данные объекты принадлежали ранее ответчику на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных им с <адрес>. Конкурсное управление этим хозяйством окончено. Все объекты переданы согласно передаточным актам от ДД.ММ.ГГГГ, расчет между сторонами произведен полностью, каких-либо материальных претензий стороны друг к другу не имеют.

При обращении в <адрес> для регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество в приеме документов истцу устно отказано, поскольку якобы представленные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства: право собственности <данные изъяты> Ковалевской А.А. на приобретенное у <данные изъяты> имущество не зарегистрировано в ЕГРП, отсутствуют документы о том, кому и на каком праве принадлежали ранее объекты недвижимости.

Клюшников считает, что он приобрел право собственности на незавершенные строительством объекты, поскольку в соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> признан несостоятельным банкротом, конкурсный управляющий в пределах своих полномочий в установленном порядке продал незавершенные строительством объекты КФХ Ковалевской А.А.

Право собственности у колхоза «Семилукский» не было зарегистрировано с 60-х годов, но колхоз возводил спорные объекты на свои средства и пользовался ими длительное время – свыше 15 лет, т.е. в силу приобретательной давности стал законным собственником неоконченного строительства и мог распорядиться им по своему усмотрению.

По мнению истца, в силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности колхоза и КФХ прекратилось ввиду отчуждения ими своего имущества новому покупателю.

В соответствии с требованиями ст.17 Федерального Закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Клюшников С.И. просит признать за ним право собственности на незавершенные строительством объекты, расположенные по вышеуказанному адресу.

Истец Клюшников С.И. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно, в направленном суду письменном заявлении иск поддержал, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.35).

Представитель истца по доверенности ААВ, поддержав заявленные исковые требования, пояснил, что Клюшников С.И. является добросовестным приобретателем, по договорам купли-продажи исполнил все свои обязанности, каких-либо претензий со стороны продавца к нему не имеется, нарушений законных прав и интересов других лиц не допустил. Просит удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Ковалевская А.А., глава крестьянского фермерского хозяйства, в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно, в адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала (л.д.37).

Суд считает, что признание иска главой КФХ Ковалевской А.А. не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, а поэтому в соответствии со ст.39 ГПК РФ оно может быть принято судом.

В соответствии с ч 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, учитывая признание иска ответчиком, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и объяснений представителя истца в суде, незавершенные строительством объекты – нежилые здания бытовки МТФ №, коровника, свинарника, телятника – принадлежали <данные изъяты> правоустанавливающие документы отсутствуют. Указанные объекты находятся на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, проданы по договорам купли-продажи №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ крестьянскому фермерскому хозяйству Ковалевской А.А. (л.д.41-42,57-58,73-74,89-90). ДД.ММ.ГГГГ незавершенные строительством объекты проданы Клюшникову С.И.

Передача вышеуказанного имущества истцу подтверждается актами приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45,61,77,93).

При вышеизложенных обстоятельствах следует признать, что действия сторон не причинили вреда иным лицам и организациям, не имели своей целью злоупотребить правом или ограничить конкуренцию (п.1 ст.10 ГК РФ), а поэтому в соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ за Клюшниковым С.И. следует признать право собственности на приобретенные им у КФХ объекты недвижимости.

Руководствуясь ч.3 ст.173, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

1.Признать за Клюшниковым Сергеем Ивановичем право собственности на незавершенный строительством объект Лит.2А (инвентарный номер № филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» Воронежский филиал), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

2.Признать за Клюшниковым Сергеем Ивановичем право собственности на незавершенный строительством объект Лит.3А (инвентарный номер № филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» Воронежский филиал), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

3.Признать за Клюшниковым Сергеем Ивановичем право собственности на незавершенный строительством объект Лит.1А (инвентарный номер № филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» Воронежский филиал), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

4.Признать за Клюшниковым Сергеем Ивановичем право собственности на незавершенный строительством объект Лит.4А (инвентарный номер № филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» Воронежский филиал), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья –