Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Семилуки 13 мая 2011 года.

Судья Семилукского районного суда Воронежской области Волотка И. Н.,

при секретаре - Ягодкиной В.М.,

с участием представителя истца - адвоката Маликовой И.С., удостоверение №2075, ордер №38317,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прудских Надежды Александровны к МИФНС России №8 по Воронежской области, администрации Стрелицкого городского поселения Семилукского муниципального района и Островерхову Евгению Юрьевичу о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Прудских обратилась с указанным иском в суд, ссылаясь на то, что согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ является собственницей квартиры №№ расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор она поставила на регистрационный учет в БТИ Семилукского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области за получением свидетельства о государственной регистрации права, как этого требует действующее гражданское законодательство. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию истица предоставила договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом БГП ДД.ММ.ГГГГ Прудских получила сообщение об отказе в государственной регистрации права на квартиру, по тем основаниям, что в соответствии со ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Заявление от ОЮВ. на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру представлено не было. Выполнить данное требование не представляется возможным по той причине, что продавец по данному договору - ОЮВ, умер, о наследниках которого ничего не известно. Кроме того, в справке БТИ Семилукского района указано, что при обследовании данной квартиры установлено, что возведена пристройка ЛитА3, в связи с чем, увеличилась площадь квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Стрелицкой поселковой администрацией истице было разрешено произвести пристройку и переоборудование данного объекта недвижимости. Согласно справке главного архитектора администрации Семилукского муниципального района Воронежской области, при визуальном обследовании данной квартиры, нарушений СНиП не установлено, права и законные интересы третьих лиц не затронуты.

Просит признать за ней прав собственности на квартиру №№, общей площадью 73,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истица, ответчики - представители администрации Стрелицкого городского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, МИФНС России №8 по Воронежской области и Островерхов Е. Ю., представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора по делу администрации Семилукского муниципального района и главного архитектора администрации Семилукского муниципального района в судебное заседание не прибыли. О дате слушания дела извещены надлежащим образом и в срок (л.д. 73-74).

Прудских Н.А. в заявлении просит дело рассмотреть в свое отсутствие с участием представителя Маликовой И. С., требования поддерживает и просит их удовлетворить (л.д. 75).

В заявлении администрация Стрелицкого городского поселения и администрация Семилукского муниципального района просят рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражают (л.д. 76-78).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, так как последними не сообщено о причинах неявки и не заявлено соответствующего ходатайства. Представитель истца настаивала на рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы инвентаризационного дела БТИ <адрес> на спорную квартиру, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пункт 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОЮВ и Ласкиной Н.А. был заключен договор мены квартир, согласно которому ОЮВ обменял принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: <адрес> на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Ласкиной Н. А. Общая площадь квартиры №№ по <адрес> указана в договоре как 27,9 кв.м. Квартиры переданы по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был поставлен на учет в БТИ Семилукского района (л.д. 9-11).

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другими объектами недвижимости подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по <адрес> следует, что собственником квартиры №№ по <адрес> значится Островерхов Е.Ю. (л.д. 7).

В силу ст. 16 ч. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно записи акта о смерти, ОЮВ умер ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 45).

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

По сообщению нотариуса нотариального округа Семилукского района Воронежской области БГП, в его производстве находится наследственное дело к имуществу ОЮВ Наследником является его сын – Островерхов Е. Ю., свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 40).

В связи с заключением брака в 2008 году Ласкиной Н.А. присвоена фамилия мужа – Прудских (л.д. 6).

Постановлением Стрелицкой поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ Ласкиной Н.А. разрешено произвести пристройку и переоборудование жилого дома по <адрес> (л.д. 48).

Ласкиной Н.А. заключен договор-заказ на выполнение проектных работ, получено разрешение Инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля Воронежской области на осуществление переоборудования и пристройки к квартире в соответствии с планом застройки. В соответствии с планом застройки общая площадь квартиры должна составить 60,7 кв.м., жилая – 36,6 кв.м. (л.д. 47-52).

По сведениям БТИ Семилукского района на настоящий момент квартира №№ по <адрес> значится за Ласкиной Н.А. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. При обследовании установлено: возведена пристройка Лит А3. В связи с перепланировкой общая площадь увеличена на 45,3 кв.м., в том числе жилая – 35,0 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 73,2 кв.м., в том числе жилая - 51,3 кв.м. (л.д. 13).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 29 ЖК РФ в случае отсутствия соответствующего разрешения органа местного самоуправления, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

По сообщению главного архитектора администрации Семилукского муниципального района при реконструкции квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, при визуальном обследовании нарушений СНиП не установлено. Интересы других лиц, охраняемых законом, не нарушены (л.д. 18).

В связи с чем, суд находит требования Прудских обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за Прудских Надеждой Александровной право собственности на квартиру №№ общей площадью 73,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для Семилукского отдела Управления Росреестра по Воронежской области для погашения записи в Едином государственном реестре о праве собственности Островерхова Евгения Юрьевича на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 26,5 кв.м, условный номер №

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней с момента его принятия судом в окончательной форме.

Судья

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение изготовлено 18 мая 2011года.