РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 24 мая 2011 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Сошиной Л.А.,

при секретаре Шипиловой Н.А.,

с участием истца Новикова А.П.,

ответчика Осипова А.Ф.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Новикова Анатолия Павловича к Осипову Александру Федоровичу о государственной регистрации перехода права собственности на садовый дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Новиков А.П. обратился в суд с иском по тем основаниям, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. он приобрел в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м и садовый дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес> Данный договор ДД.ММ.ГГГГ г. поставлен на технический учет в БТИ Семилукского района. В настоящее время общая площадь садового дома составляет <данные изъяты> кв. м, увеличена на <данные изъяты> кв. м за счет включения площади холодных пристроек, на <данные изъяты> кв. м за счет площади балкона и на <данные изъяты> кв. м за счет уточнения подсчета. Однако, в государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости ему было отказано, поскольку им не представлено заявление Осипова А.Ф. на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и садовый дом. Однако выполнить данные требования не представляется возможным, поскольку местонахождение Осипова А.Ф. не известно. Просит признать за ним право на государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м и садовый дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес> обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области произвести регистрацию прав на указанные земельный участок и садовый дом.

В судебном заседании истец Новиков А.П. уточнил исковые требования и просил принять решение о государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: <адрес> состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ г. между Осиповым Александром Федоровичем и ним, и о государственной регистрации перехода по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. к нему права собственности на земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес> аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ г. № № и № о государственной регистрации права собственности за Осиповым Александром Федоровичем на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м и садовый дом площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: Воронежская <адрес>

Ответчик Осипов А.Ф. в судебном заседании исковые требования Новикова А.П. признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость. В случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, основанием для регистрации перехода права собственности может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ г. между покупателем Новиковым Анатолием Павловичем и продавцом Осиповым Александром Федоровичем был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с садовым домом общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных по адресу: <адрес> по условиям которого стоимость объектов недвижимости определена в <данные изъяты> руб., денежные средства переданы покупателем продавцу при подписании договора. Продавец передал, а Новиков А.П. принял земельный участок с садовым домом по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ г. (л. д. 6-8). Данный договор удостоверен нотариусом нотариального округа Семилукского района Елисовой Е.П. и зарегистрирован в реестре за № №.

Договор купли-продажи земельного участка с садовым домом не зарегистрирован в установленном законом порядке. Как видно из сообщения Семилукского отдела Управления Росреестра по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ г., в государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости было отказано, поскольку не предоставлено заявление на государственную регистрацию перехода права от Осипова А.Ф. и заявление о регистрации сделки купли-продажи от продавца и покупателя по данному договору (л. д. 13-14, 15-16).

В силу пункта 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом достоверно установлено, что между Осиповым А.Ф. и Новиковым А.П. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ г. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Осипову А.Ф. в полном объеме, при этом последний передал, а истец принял указанные объекты недвижимости. Претензий друг к другу стороны не имеют. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. поставлен на технический учет в БТИ Семилукского района ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно кадастровому паспорту общая площадь садового дома, расположенного по адресу: <адрес> увеличена на <данные изъяты> кв. м за счет включения площади холодных пристроек, на <данные изъяты> кв. м за счет площади балкона и на <данные изъяты> кв. м за счет уточнения подсчета и составляет <данные изъяты> кв. м (л. д. 11).

Исходя из положений вышеприведенных норм и разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться в суд с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к продавцу, в случае если он уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество. Такие требования подлежат удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передачи имущества.

Таким образом, поскольку Новикову А.П. было передано во исполнение договора купли-продажи спорные земельный участок с садовым домом, при этом продавцом исполнена обязанность по передаче, а покупателем - по оплате недвижимого имущества, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком Осиповым А.Ф., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику Осипову А.Ф. разъяснены и понятны.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать сделку купли-продажи земельного участка с садовым домом, расположенных по адресу: <адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ г. между продавцом Осиповым Александром Федоровичем и покупателем Новиковым Анатолием Павловичем (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. удостоверен нотариусом нотариального округа Семилукского района Елисовой Е.П. и зарегистрирован в реестре за № №

Зарегистрировать переход к Новикову Анатолию Павловичу права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, кадастровый номер №, и садовый дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ г. № № и № о государственной регистрации права собственности за Осиповым Александром Федоровичем на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м и садовый дом площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Судья