Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Семилуки 31 мая 2011 года.

Судья Семилукского районного суда Воронежской области Волотка И. Н.,

при секретаре - Ягодкиной В.М.,

с участием истца - Левищева В.И.,

ответчика – Черкасских И.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Левищева Виктора Ивановича к Черкасских Ирине Ивановне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Левищев обратился в суд с вышеуказанным иском ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он купил за 5000 рублей у Н земельный участок площадью 0,06 га с расположенным на нем строением по адресу: <адрес>. В подтверждение данного факта того же числа, в присутствии свидетелей – ААВ, СИН, ДЛИ был заключен договор купли-продажи. Носову проданный земельный участок принадлежал на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. Других документов, подтверждающих заключение договора, нет. В силу юридической неграмотности, государственная регистрация права собственности и перехода права собственности у УФРС им не осуществлялась. На данный момент стоимость спорного земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ Носов умер, все его имущество по наследству перешло к племяннице – Черкасских.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Выслушав объяснение сторон, доспросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Левищева не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании истец поддержал свои требования, суду пояснил, что Н он заплатил 2000 рублей наличными в день подписания договора и передал 4 колеса с дисками. Официально он заплатил Н 5000 рублей за дачу, но все свидетели знают, что он передал деньгами только 2000 рублей. Расписку не оформляли. Колеса с дисками от машины «Жигули» передал Н позднее, в присутствии ЯНИ. Носов вскоре умер, не успев оформить в нотариальной конторе необходимые документы. Все его имущество по наследству перешло к племяннице Черкасских.

Ответчица Черкасских в судебном заседании иск не признала, пояснив, что ее дядя Н спорный земельный участок никому не продавал. Его жена умерла в 1995 году, детей у них не было. Она проживала вместе со своим дядей до его смерти и произвела его похороны. При жизни Н подарил ей квартиру, о чем представила договор дарения, решение мирового судьи судебного участка №3 Семилукского района и свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 21,24,39), она к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования не обращалась.

У Н имеется сестра – БМН, которая распорядилась имуществом брата после его смерти.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пункт 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

Согласно ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии со ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Согласно представленного документа Н добровольно передает свою дачу с участком со всеми фруктовыми насаждениями Левищеву, на постоянное пользование, без возврата. К договору прилагает свидетельство о праве собственности на землю №. Свидетелями указаны - ААВ, СИН, ДЛИ (л.д. 5).

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Семилукского района Воронежской области №, земельный участок, площадью 0,06 га., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал Н (л.д. 7,9,10).

Земельный участок в 2011 году поставлен на кадастровый учет с номером № (л.д. 8).

Свидетель ЯНИ в судебном заседании показала, что Н ее бывший сожитель. Она прожила с ним 8 лет, с 1994 года. Она в 2004 году по его просьбе нашла покупателя - Левищева на дачу. Знает, что Левищев расплатился с Н отдав 5000 рублей и колеса для машины. При заключении договора купли -продажи, передаче денег и колес она не присутствовала.

Свидетель ААВ суду показал, что он в мае 2004 года присутствовал на даче в <адрес> при подписании договора Н и Левищевым. Там присутствовали Левищев, СИН, хозяин дачи и еще какая-то женщина. Текст договора купли-продажи уже был, кто его исполнял, не видел. Один человек обязался продать, а второй купить дачу за 5000 рублей и 4 колеса автомобильных. Деньги продавцу отдал Левищев при нем лично в руки, какова была их сумма - не помнит, а колеса потом. Писал ли Н расписку, он не видел. Н сам расписался в договоре купли-продажи.

Свидетель СИН суду показал, что в договоре стоит его подпись. Текст договора Левищев писал при нем. В его присутствии договор был подписан Н и Левищевым. Документ подразумевал, что Н продает, а Левищев покупает дачу за 5000 рублей и 4 колеса для автомашины «Жигули». На даче они были с ААВ и ДЛИ.

Свидетель ДЛИ в суде показала, что подпись в договоре стоит ее. Но ее она поставила по просьбе Левищева в 2011 году. В мае 2004 года присутствовала на даче, когда Н собирался продать ее Левищеву. Там была она, Н и Левищев, СИН и ААВ она тогда не видела. Передавал ли Левищев деньги Н, она не видела. При ней иные лица представленный судом договор не подписывали.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другими объектами недвижимости подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По сообщению Семилукского отдела Управления Росреестра по Воронежской области, в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества - земельный участок, адрес: <адрес> – отсутствуют (л.д. 20).

В силу ст. 16 ч. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно свидетельства, Н умер ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 5).

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

По сообщению нотариуса нотариального округа Семилукского района Воронежской области КЕЮ и наследственного дела наследником к имуществу Н является сестра – БМН, которой подано соответствующее заявление, свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 41-44).

В судебном заседании истцу судом разъяснялось, что Черкасских не является надлежащим ответчиком по данному делу, так как наследником к имуществу Н является БМН, которая подала заявление о принятии наследства, а Черкасских таких распорядительных действий не выполняла.

В соответствии со ст. 41 ГПК РФ ему необходимо произвести замену ненадлежащего ответчика на надлежащего, также ему судом разъяснены последствия такого отказа, а именно, что в противном случае суд рассматривает дело по предъявленному иску

Левищев произвести замену ненадлежащего ответчика отказался, о чем имеется в деле его заявление от 31 мая 2011 года (л. д. 45).

В соответствии со ст. 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Поскольку Черкасских не является наследницей к имуществу Носова, обязанности собственника земельного участка - Носова к ней не перешли, следовательно, требования Левищева к Черкасских о признании права собственности на земельный участок не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 -198 и 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований Левищева Виктора Ивановича к Черкасских Ирине Ивановне о признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.