Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Семилуки 3 августа 2011 г. Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Сошиной Л.А., при секретаре Котляровой Р.И., с участием истца Котлярова Н.П., ответчицы Бузиной Г.Я., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Котлярова Николая Павловича к Бузиной Галине Яковлевне о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть индивидуального жилого дома и по встречному иску Бузиной Галины Яковлевны к Котлярову Николаю Павловичу о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть индивидуального жилого дома, УСТАНОВИЛ: Котляров Н.П. обратился в суд с иском по тем основаниям, что он является собственником <данные изъяты> доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Фактически он пользуется частью дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м. Другим собственником дома является Бузина Г.Я., которая пользуется частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м. Указанные части дома изолированы друг от друга и оборудованы отдельными входами. Соглашение о способе и условиях раздела дома между ним не достигнуто. В настоящее время он обратился в Семилукский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на принадлежащую ему часть жилого дома, однако в государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости отказано, поскольку в договоре купли-продажи общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв. м, в техническом паспорте – <данные изъяты> кв. м. Просит прекратить право общей долевой собственности между ним и Бузиной Г.Я. на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на часть индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> состоящую из коридора площадью <данные изъяты> кв. м, кладовой площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, санузла площадью <данные изъяты> кв. м, ванной площадью <данные изъяты> кв. м, кухни площадью <данные изъяты> кв. м, коридора площадью <данные изъяты> кв. м, прихожей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м. Ответчица Бузина Г.Я. предъявила встречное исковое заявление, в котором просит прекратить право общей долевой собственности между ней и Котляровым Н.П. на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на часть индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, веранды площадью <данные изъяты> кв. м, прихожей площадью <данные изъяты> кв. м, коридора площадью <данные изъяты> кв. м, санузла площадью <данные изъяты> кв. м, ванной площадью <данные изъяты> кв. м, кухни площадью <данные изъяты> кв. м, поскольку в настоящее время у нее возникла необходимость в выделе фактически занимаемой части дома. В судебном заседании истец Котляров Н.П. поддержал заявленные требования, встречные исковые требования Бузиной Г.Я. признал в полном объеме. Ответчица Бузина Г.Я. в судебном заседании поддержала заявленные требования, исковые требования Котлярова Н.П. признала в полном объеме. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Как видно из материалов дела, Котлярову Н.П. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. (л. д. 10). Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. Бузина Г.Я. получила в порядке наследования после смерти ФИО6 умершего ДД.ММ.ГГГГ г., <данные изъяты> долю индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего наследодателю на основании договора купли-продажи от 02.07.1992 г. и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ г. По представленным правоустанавливающим документам общая площадью спорного дома составляет <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая <данные изъяты> кв. м, по сведениям БТИ Семилукского района - общая площадь спорного жилого дома <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая <данные изъяты> кв. м, разрешение на строительство пристройки литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м не представлено, площадь жилого дома литер <данные изъяты> увеличена на <данные изъяты> кв. м за счет внутренней перепланировки (л. д. 12). Согласно экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ жилая пристройка литер <данные изъяты> возведенная к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> перепланировка, произведенная в основном строении литер <данные изъяты>, а именно увеличение площади кухни за счет площади лоджии, по общему техническому состоянию несущих конструкций, по применению строительных материалов и конструкций, по архитектурно-планировочному решению не противоречат строительно-техническим нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам), и в соответствии с удовлетворительным техническим состоянием основных конструкций не создает угрозу жизни и здоровью людей. Кроме того, по сообщению главного архитектора Семилукского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ г. реконструкция части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей Котлярову Н.П., при визуальном обследовании произведена без нарушений СНиП, интересы других лиц, охраняемых законом, не нарушены (л. д. 15). Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес> значится на праве собственности за Котляровым Н.П. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ г. (л. д. 19, 20). С учетом изложенного установленные судом обстоятельства дела позволяют признать право собственности на пристройку Литер <данные изъяты>, а также узаконить перепланировку основного строения Литер <данные изъяты>, все строительные работы выполнены истцом Котляровым Н.П. Согласно ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществляющий за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Из объяснений сторон, материалов дела следует, что индивидуальный жилой дом находится в общей долевой собственности, но фактически разделен между собственниками на <данные изъяты> квартиры, каждая их которых имеет отдельный вход, оборудована самостоятельными коммуникациями. В судебном заседании установлено, что Котляров Н.П. занимает часть индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, состоящую из коридора площадью <данные изъяты> кв. м, кладовой площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, санузла площадью <данные изъяты> кв. м, ванной площадью <данные изъяты> кв. м, кухни площадью <данные изъяты> кв. м, коридора площадью <данные изъяты> кв. м, прихожей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, Бузина Г.Я. - часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, состоящую из прихожей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, кухни площадью <данные изъяты> кв. м, коридора площадью <данные изъяты> кв. м, ванной площадью <данные изъяты> кв. м, санузла площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, веранды площадью <данные изъяты> кв. м. Таким образом, заявленные сторонами по делу исковые требования указывают на достигнутое между ними соглашение о разделе общего имущества, т. к. каждый из них просит выделить фактически занимаемую им часть жилого дома. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Прекратить право общей долевой собственности между Котляровым Николаем Павловичем, с одной стороны, и Бузиной Галиной Яковлевной, с другой стороны, на индивидуальный жилой дом № расположенный по адресу: <адрес> Признать за Котляровым Николаем Павловичем право собственности на часть индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> состоящую из коридора площадью <данные изъяты> кв. м, кладовой площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, санузла площадью <данные изъяты> кв. м, ванной площадью <данные изъяты> кв. м, кухни площадью <данные изъяты> кв. м, коридора площадью <данные изъяты> кв. м, прихожей площадью <данные изъяты>. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м. Признать за Бузиной Галиной Яковлевной право собственности на часть индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, веранды площадью <данные изъяты> кв. м, прихожей площадью <данные изъяты> кв. м, коридора площадью <данные изъяты> кв. м, санузла площадью <данные изъяты> кв. м, ванной площадью <данные изъяты> кв. м, кухни площадью <данные изъяты> кв. м. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней. Судья