РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Семилуки 18 июля 2011 г. Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Сошиной Л.А., при секретаре Котляровой Р.И., с участием истца Аничкова А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Аничкова Алексея Николаевича к администрации городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области, администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на часть жилого дома, УСТАНОВИЛ: Аничков А.Н. обратился в суд с иском по тем основаниям, что постановлением администрации Семилукского района от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден протокол межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о переводе нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных в здании бывшего детского сада ФИО5 по адресу: <адрес> в жилой фонд. ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией г. Семилуки заключен договор, по которому в его пользование передано нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для выполнения работ по реконструкции его в жилую квартиру № Распоряжением администрации Семилукского района от ДД.ММ.ГГГГ № разрешена реконструкция указанного нежилого помещения в жилое. Постановлением администрации Семилукского района от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт обследования нежилого помещения для реконструкции под <данные изъяты>-ти квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Вышеуказанные помещения реконструированы под жилые помещения, согласно действующему законодательству получены все необходимые согласования с соответствующими органами. В настоящее время он обратился в администрацию городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района для оформления в установленном законом порядке права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Однако сделать это не представляется возможным, поскольку передаваемые нежилые помещения не прошли государственную регистрацию в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. Просит признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> состоящую из кухни площадью <данные изъяты> кв. м, коридора площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, санузла площадью <данные изъяты> кв. м. В судебном заседании истец Аничков А.Н. поддержал заявленные требования. Представитель ответчика - администрации городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования Аничкова А.Н. признают в полном объеме. Представитель ответчика - администрации Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения заявленных требований. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как следует из материалов дела, постановлением администрации Семилукского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден протокол межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ г. о переводе нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных в здании бывшего детского сада Б по адресу: <адрес> в жилой фонд (л. д. 6). В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. ДД.ММ.ГГГГ между Аничковым А.Н. и администрацией г. Семилуки Воронежской области заключен договор, согласно которому истцу передано в пользование имущество - нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м для реконструкции под жилую квартиру № расположенное по адресу: <адрес> передача которого осуществлена по акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-13). На основании постановления Воронежской областной Думы «Об утверждении Положения о порядке перевода жилых домов (помещений) в нежилые и нежилых - в жилой фонд» от 28.04.2000 г. № 1392-II-ОД, а также учитывая рекомендации межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ администрации г. Семилуки разрешена реконструкция нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> в жилое, что подтверждается распоряжением администрации Семилукского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л. д. 14). Постановлением администрации Семилукского района от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт обследования нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ для реконструкции под <данные изъяты>-ти квартирный жилой дом (л. д. 15). Согласно ч. 10 ст. 23 Жилищного кодекса РФ при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц (ч. 1, 4 ст. 22 ЖК РФ). В судебном заседании достоверно установлено, что Аничковым А.Н. с ОАО «Воронежоблгаз» в лице филиала «Семилукигаз» заключен договор возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ № по условиям которого исполнитель обязуется оказать услуги по врезке и пуску газа в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с ООО «Производственно-технический центр» по возмездному водопользованию, водоотведению с целью удовлетворения бытовых потребностей истца на период реконструкции объекта по адресу: <адрес> и до определения формы управления общедомовым имуществом (л. д. 19, 20-21). По договору от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Электротехническое управление» обязуется выполнить мероприятия по технологическому присоединению электропринимающего устройства электроустановки заказчика, т. е. истца по делу, к электрическим сетям исполнителя (л. д. 22-24). Согласно санитарно-эпидемиологических заключений Территориального отдела территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Воронежской области в Семилукском, Нижнедевицком, Хохольском районах от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ проект реконструкции нежилого помещения под <данные изъяты>-ти квартирный жилой дом и ввод в эксплуатацию 6-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес> соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л. д. 25, 26). По сведениям БТИ Семилукского района часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> значится за Аничковым А.Н., общая площадь части жилого дома составляет <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая <данные изъяты> кв. м, состоит из кухни площадью <данные изъяты> кв. м, коридора площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, санузла площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м (л. д. 17-18). Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. С учетом изложенного суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ судом также принимается признание иска ответчиком - администрацией городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику известны и понятны. Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Аничковым Алексеем Николаевичем право собственности на часть индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> состоящую из кухни площадью <данные изъяты> кв. м, коридора площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, санузла площадью <данные изъяты> кв. м. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней. Судья