РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 14 июля 2011 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Сошиной Л.А.,

при секретаре Котляровой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (закрытое акционерное общество) к Хорошилову Владимиру Степановичу, Хорошиловой Раисе Ивановне о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Коммерческий акционерный банк «Банк Сосьете Женераль Восток» (закрытое акционерное общество) обратился в суд с иском по тем основаниям, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Хорошилову В.С. предоставлен кредит на приобретение жилого помещения в размере <данные изъяты> руб. под <данные изъяты>% годовых сроком на ДД.ММ.ГГГГ месяцев. В целях обеспечения выданного кредита ДД.ММ.ГГГГ г. с Хорошиловой Р.И. заключен договор поручительства № Кредит предоставлен ответчику путем зачисления денежных средств на счет, открытый в ЗАО «БСЖВ». Однако с ДД.ММ.ГГГГ заемщик в одностороннем порядке прекратил исполнение взятых на себя обязательств по возврату кредита, в связи с чем просят взыскать солидарно с Хорошилова В.С., Хорошиловой Р.И. в пользу банка сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> коп., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру № расположенную по адресу: <адрес> установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, взыскать солидарно с Хорошилова В.С., Хорошиловой Р.И. в пользу банка государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ г. гражданское дело передано по подсудности в Семилукский районный суд Воронежской области (л. д. 79-80).

В судебное заседание представитель истца Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (закрытое акционерное общество) не явился, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования поддерживают, просят взыскать солидарно с Хорошилова В.С. и Хорошиловой Р.И. в пользу банка задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> коп., из них основной долг - <данные изъяты> коп., проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> коп., неустойка – <данные изъяты> коп., государственную пошлину в размере 18036 <данные изъяты> коп., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру № расположенную по адресу: <адрес> установив ее начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.

Ответчики Хорошилов В.С., Хорошилова Р.И. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 п. 4 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Хорошилова В.С., Хорошиловой Р.И.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим акционерным банком «Банк Сосьете Женераль Восток» (закрытое акционерное общество) и Хорошиловым В.С. заключен кредитный договор № по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере <данные изъяты> <данные изъяты> руб. под <данные изъяты>% годовых сроком на <данные изъяты> месяцев на приобретение жилого помещения - квартиры № расположенной по адресу: <адрес> (л. д. 9-19).

В соответствии с п. 1.2 данного договора заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты на кредит по ставке, установленной в статье 12 договора, и исполнить иные обязательства по договору в полном объеме.

Аннуитетные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщик обязуется производить со счета, открытого заемщиком у кредитора, начиная с даты погашения первого аннуитетного платежа, указанного в статье 12 договора, ежемесячно в то же число каждого следующего календарного месяца до даты окончательного погашения кредита, при этом размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <данные изъяты> руб. (п. 4.2 договора). За каждый день просрочки исполнения обязательств по возврату суммы (части суммы) основного долга и/или причитающихся процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы просроченной задолженности. При этом неустойка начисляется со дня, следующего за днем, установленным как дата очередного погашения, по дату погашения задолженности по неисполненным платежам (п. 7.2 договора).

Из содержания кредитного договора следует, что кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита, уплаты всех причитающихся процентов и предусмотренных договором неустоек, возмещения убытков в полном размере, а также обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств по договору квартиру в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком условий договора, в том числе в случае нарушения срока платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительна, при просрочке очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней (п. 8.1 договора).

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Кредитор условия договора исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счета о перечислении <данные изъяты> руб. в КАБ «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) на счет № открытый для Хорошилова В.С. Вместе с тем из представленных документов следует, что обязанности по кредитному договору заемщиком не были выполнены. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. Хорошилов В.С. в одностороннем порядке прекратил исполнять взятые на себя обязательства по возврату кредита.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Статья 809 ГК РФ предусматривает право займодавца на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В силу ст. ст. 810-811, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, в случае ее несвоевременного возврата на эту сумму подлежат уплате проценты, предусмотренные договором, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу, независимо от уплаты процентов, предусмотренных ст. 809 ГК РФ.

Согласно представленному Коммерческим акционерным банком «Банк Сосьете Женераль Восток» (закрытое акционерное общество) расчету задолженность по данному кредитному договору составила в общей сумме <данные изъяты> коп., в том числе основной долг в сумме <данные изъяты> коп., проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты> коп., неустойка за просрочку платежей в сумме <данные изъяты> коп. Данный расчет суд считает правильным, кроме того, ответчиками он не оспаривался.

Статья 811 ГК РФ указывает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Одновременно при заключении кредитного договора в качестве обеспечения исполнения обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им с Хорошиловой Р.И. был заключен договор поручительства № (л. д. 20-23).

Согласно п. 2.2. договора поручительства поручитель безусловно и безотзывно отвечает перед кредитором за исполнение заемщиком его обязательств по кредитному договору солидарно с заемщиком.

В соответствии со ст. ст. 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом достоверно установлено ненадлежащее исполнение Хорошиловым В.С. обязательства по кредитному договору, а также наличие оснований для требования от заемщика и поручителя досрочного возврата кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки в заявленном истцом размере согласно условиям кредитного договора и договора поручительства.

Кроме того, согласно п. 1.3 кредитного договора надлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору обеспечено ипотекой квартиры, возникающей в силу прямого указания закона, а именно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ. Права кредитора удостоверяются закладной. Это подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в котором в графе «субъект права» указан Хорошилов В.С., в графе «вид права» - собственность, в графе «существующие ограничения (обременения)» - ипотека в силу закона (л. д. 42). Стоимость предмета ипотеки (залога недвижимости) стороны определили в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается отчетом о результатах оценки от ДД.ММ.ГГГГ г. №, составленным ООО «Правовой центр ЮПИКС» (л. д. 17-18).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статья 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяет, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т. е. при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 1 ст. 54.1 Закона).

Аналогичное правило содержится в ст. 348 ГК РФ.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, заемщик не исполнил обязательство по возврату кредита в размере <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ г. прекратил выплату ежемесячных платежей, до настоящего времени долг по кредитному договору Хорошиловым В.С. не погашен. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности обращения взыскания на заложенное имущество, начальная продажная цена которого определяется на основе соглашения между сторонами договора в размере <данные изъяты> руб.

При таких обстоятельствах требования кредитора о взыскании задолженности по кредитному договору солидарно с заемщика и поручителя, обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом соответствуют ст. ст. 309, 310, 348, 361, 363, 819 ГК РФ, ст. 50, 51, 54.1 Федерального закона «Об ипотеке» и условиям договора. Направленное ответчикам предложение банка о досрочном возврате суммы долга в течение 20 дней со дня получения извещения, оставлено ими без рассмотрения (л. д. 46).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 036 руб. 70 коп. (л. д. 4).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Вместе с тем, материалами дела не подтверждаются расходы истца по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., в связи с чем данные требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Хорошилова Владимира Степановича, Хорошиловой Раисы Ивановны в пользу Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру № расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Начальную продажную цену квартиры определить в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать солидарно с Хорошилова Владимира Степановича, Хорошиловой Раисы Ивановны в пользу Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (закрытое акционерное общество) государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп., в остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Судья