Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 28 июля 2011 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Сошиной Л.А.,

при секретаре Котляровой Р.И.,

с участием представителя истца Жемчужникова В.Е. по доверенности Полухиной Е.С.,

ответчицы Зимаковой Р.И.,

представителя ответчицы Зимаковой Р.И. адвоката Гололобова В.В.,

представителя третьего лица - администрации Семилукского муниципального района Воронежской области по доверенности Сальковой Е.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Жемчужникова Владимира Евгеньевича к Зимаковой Раисе Ивановне, администрации городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома и по встречному иску Зимаковой Раисы Ивановны к Жемчужникову Владимиру Евгеньевичу о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть индивидуального жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Жемчужников В.Е. обратился в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) по тем основаниям, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом № расположенный по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Другая <данные изъяты> доля указанного жилого дома принадлежит Зимаковой Р.И. согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время возникла необходимость реального раздела указанного жилого дома, против чего Зимакова Р.И. не возражает, но не желает оформлять документы. Фактически в его пользовании находится часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, а также постройки хозяйственного назначения - гараж литер <данные изъяты>, бассейн литер <данные изъяты>. Зимакова Р.И. пользуется частью дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м. Указанные части жилого дома изолированы друг от друга и оборудованы отдельными входами. Кроме того, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, прилегающий к дому. Просит прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом № расположенный по адресу: <адрес> и признать за ними право собственности на часть индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, состоящую из коридора площадью <данные изъяты> кв. м, ванной площадью <данные изъяты> кв. м, кухни площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, крыльца площадью <данные изъяты> кв. м, постройки хозяйственного назначения - гараж литер <данные изъяты> бассейн литер <данные изъяты> признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчица Зимакова Р.И. предъявила встречное исковое заявление, в котором просит разделить индивидуальный жилой дом № расположенный по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на часть индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, кухни площадью <данные изъяты> кв. м, холодной пристройки литер <данные изъяты> постройки хозяйственного назначения - сарай литер <данные изъяты>, сарай литер <данные изъяты> уборную литер <данные изъяты> поскольку в настоящее время у нее возникла необходимость в выделе фактически занимаемой части дома.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части исковых требований Жемчужникова В.Е. о признании права собственности на земельный участок прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебное заседание истец Жемчужников В.Е. не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащем образом, в адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Жемчужникова В.Е. по доверенности Полухина Е.С. в судебном заседании поддержала заявленные требования, встречные исковые требования Зимаковой Р.И. признает в полном объеме.

Ответчица Зимакова Р.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования, исковые требования Жемчужникова В.Е. признает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица - администрации Семилукского муниципального района Воронежской области по доверенности Салькова Е.Е. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителя истца, ответчицу и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как видно из материалов дела, Жемчужникову В.Е. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л. д. 7-8, 9).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчица Зимакова Р.И. приобрела <данные изъяты> доля индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> Право общей долевой собственности на данную долю дома зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям БТИ Семилукского района общая площадь спорного жилого дома составляет <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая <данные изъяты> кв. м, разрешение на ввод в эксплуатацию пристроек литер <данные изъяты> <данные изъяты> не представлено (л. д. 13, 15-19).

Согласно ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществляющий за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Из объяснений представителей сторон, ответчицы, материалов дела следует, что индивидуальный жилой дом находится в общей долевой собственности, но фактически разделен между собственниками на <данные изъяты> квартиры, каждая их которых имеет отдельный вход, оборудована самостоятельными коммуникациями. В судебном заседании установлено, что Жемчужников В.Е. занимает часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, состоящую из коридора площадью <данные изъяты> кв. м, ванной площадью <данные изъяты> кв. м, кухни площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, крыльца, Зимакова Р.И. - часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, состоящую из кухни площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, холодной пристройки литер <данные изъяты>

Согласно экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ № жилые пристройки литер <данные изъяты> <данные изъяты> возведенные к жилому помещению № расположенному по адресу: <адрес> по примененным строительным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению не противоречат нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам, нормам охраны окружающей среды), и в соответствии с техническим состоянием несущих конструкций обеспечивает надежность и безопасность эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей (л. д. 35-42).

Таким образом, заявленные сторонами по делу исковые требования указывают на достигнутое между ними соглашение о разделе общего имущества, т. к. каждый из них просит выделить фактически занимаемую им часть жилого дома.

В п. п. 5 п. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что выдача разрешений на строительство, на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, осуществляется органом местного самоуправления. С учетом фактических обстоятельств дела суд находит несостоятельными доводы администрации городского поселения город Семилуки о том, что они являются ненадлежащим ответчиком по делу.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ судом принимается признание исковых требований представителем истца Жемчужниковым В.Е. по доверенности Полухиной Е.С. и Зимаковой Р.И., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, сторонам по делу разъяснены и понятны.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности между Жемчужниковым Владимиром Евгеньевичем, с одной стороны, и Зимаковой Раисой Ивановной, с другой стороны, на индивидуальный жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Жемчужниковым Владимиром Евгеньевичем право собственности на часть индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> состоящую из коридора площадью <данные изъяты> кв. м, ванной площадью <данные изъяты> кв. м, кухни площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, крыльца площадью <данные изъяты> кв. м,

постройки хозяйственного назначения - гараж литер <данные изъяты> бассейн литер <данные изъяты>

Признать за Зимаковой Раисой Ивановной право собственности на часть индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, кухни площадью <данные изъяты> кв. м, холодной пристройки литер <данные изъяты>

постройки хозяйственного назначения - сарай литер <данные изъяты> сарай литер <данные изъяты> уборную литер <данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Судья