ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2011 г. г. Семилуки

Семилукский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Тулининова С.А.,

при секретаре - Ганзиковой Л.В.,

с участием истицы – Толубаевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Толубаевой Л.В. к Толубаеву А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Толубаева Л.В. обратилась в суд с иском к Толубаеву А.В. в связи с тем, что она является нанимателем жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была предоставлена на основании договора аренды жилого помещения с АООТ «Семилукский огнеупорный завод». В настоящее время квартира находится в муниципальной собственности. В ДД.ММ.ГГГГ году истица дала согласие на временную регистрацию родственника своего супруга Толубаева А.В. Ответчик в квартире не проживал, участия в расходах по оплате коммунальных услуг не принимал, его личных вещей в квартире не имеется. В настоящее время место нахождение ответчика не известно, членом семьи он не является. Истица просит прекратить право пользования Толубаева А.В. данной квартирой.

В судебном заседании истица Толубаева Л.В. уточнила заявленные исковые требования и пояснила, что ответчик <данные изъяты>. Толубаев вел <данные изъяты>. Примерно ДД.ММ.ГГГГ Толубаев А.В. куда-то выехал <данные изъяты>. Из-за регистрации Толубаева А.В. в жилом помещении она несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, что является обременительным, а поэтому просит расторгнуть договор найма жилого помещения вследствие выезда Толубаева А.В. в другое место жительства.

Ответчик Толубаев А.В. в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен своевременно, об уважительных причинах неявки не сообщал и не просил отложить разбирательство дела.

Представитель третьего лица администрации городского поселения – г. Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст.118, 119 ГПК РФ суд считает возможным приступить к рассмотрению дела.

Выслушав истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно справки ООО «Управляющее ремонтное – эксплутационное предприятие» в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, зарегистрированы Толубаева Л.В. и Толубаев А.В. (л.д. 7-8).

Согласно копии договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Толубаевой Л.В., Толубаеву А.В. и Т.А.А. была предоставлена квартира № во временное пользование по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Свидетели Ш.Т.Т. и М.Т.А., каждая в отдельности, пояснили, что Толубаев А.В. не проживает в квартире Толубаевой Л.В. со ДД.ММ.ГГГГ, где он находится в настоящее время им не известно; ранее он иногда ночевал в квартире, злоупотреблял спиртными напитками, своей семьи у Толубаева не имелось, имущества в квартире он не хранит.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик в квартире истицы, предоставленной по договору социального найма, с ДД.ММ.ГГГГ не проживает, в оплате коммунальных платежей не участвует, своего имущества в жилом помещении не хранит, его отсутствие не является временным.

В силу ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи вправе вселить в занимаемое им по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с ч. 3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Поскольку Толубаев А.В. выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства, не проживает в квартире свыше двух лет, а сохраняет в ней лишь регистрацию, препятствий в пользовании квартирой ему не создавалось, обязанностей по оплате спорного жилого помещения не исполняет, в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения, т.е. фактически расторг его в отношении себя, на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ ответчика следует признать утратившим право пользования жилым помещением.

Сохранение ответчиком регистрации в спорной квартире не порождает права на эту жилую площадь, а свидетельствует о злоупотреблении им своими правами, что в силу п.1 ст.10 ГК РФ недопустимо.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Толубаевой Л.В. требований и необходимости их удовлетворения.

Принимая такое решение, суд также исходит из положения, указанного в ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, а в данном случае законных прав нанимателя жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать Толубаева А.В. утратившим право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжением договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ