Дело № г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Семилуки 01 ноября 2011 г. Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Лесничевской Е.В., при секретаре Колесниковой Е.М., с участием представителя истицы Назаровой В.М. по доверенности Щеголевой Р.А., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Назаровой В.М. к Грошевой Р.Т. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: Назарова В.М. обратилась в суд с исковым заявление по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей Грошевой Р.Т. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Семилукского нотариального округа и зарегистрирован в реестре за №. Жилой дом был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истица решила зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом, для чего необходима явка в Семилукский отдел Управления Росреестра продавца, то есть Грошевой Р.Т. Однако сделать это не представляется возможным, поскольку место нахождения Грошевой Р.Т. истице неизвестно, она несколько раз приезжала по месту жительства ответчицы по адресу: <адрес>, но застать дома никого не смогла. Просит провести государственную регистрацию сделки – договора купли-продажи дома и перехода к ней права собственности на спорный жилой дом. Истица Назарова В.М. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. Представитель истицы Назаровой В.М. по доверенности Щеголева Р.А. в судебном заседании иск поддержала. Ответчица Грошева Р.Т. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в адресованной суду телеграмме просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признает. Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Назаровой В.М. и продавцом Грошевой Р.Т. был заключен договор купли-продажи жилого дома № по <адрес> (л.д. 10) На основании указанного договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи спорного имущества (л.д. 11). Согласно ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации; право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считает заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, в данном случае законом установлена обязательность государственной регистрации, как самого договора купли-продажи (сделки), так и перехода права собственности на объект недвижимости (жилой дом). Из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права, следует, что государственная регистрация сделки – договора купли-продажи и переход права собственности от продавца к покупателю сторонами до настоящего времени не произведена, собственником указанного выше жилого дома значится продавец Грошева Р.Т. (л.д. 9). В силу ст. 165 п. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Аналогичные положения содержаться в ст. 16 ч. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу ст. 16 ч. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 09.06.03 г.) государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. У суда нет оснований сомневаться в пояснениях представителя истца о том, что ими предпринимались меры для обеспечения явки Грошевой Р.Т. в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации сделки и перехода права собственности, неявку ответчицы Грошевой Р.Т. в Семилукский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области суд расценивает как уклонение продавца от государственной регистрации прав. В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 1-/22 от 29.04.10 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Как установлено судом, жилой дом был передан продавцом Грошевой Р.Т. покупателю Назаровой В.М., что подтверждено актом приема-передачи, подписанным сторонами; договор купли-продажи зарегистрирован Назаровой В.М. в БТИ Семилукского района (л.д. 12-13), кроме того, ответчица Грошева Р.Т. в адресованной суду телеграмме признала исковые требования Назаровой В.М. Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка – договор купли-продажи жилого дома - сторонами исполнена, в связи с чем, заявленные истицей требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Назаровой В.М. удовлетворить. Зарегистрировать сделку - договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Грошевой Р.Т. (продавцом) и Назаровой В.М. (покупателем). Зарегистрировать переход к Назаровой В.М. права собственности на индивидуальный жилой дом № общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней. Судья: