Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Семилуки 10 октября 2011 года.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Волотка И.Н.,

при секретаре - Ягодкиной В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело иску Скрыльникова Валерия Митрофановича к ООО «Верейское» и администрации Маловерейского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Скрыльников обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом им. Карла Маркса был заключен договор купли-продажи производственного комплекса.

Предметом договора было следующее имущество: правление, столовая, сенохранилище, мастерская, кладовая, котельная, три зерносклада, мельница (дробилка), ЗАВ-20, ЗАВ -40, ЗАВ-20, заправочная станция, крытый ток, весовые, гаражи, расположенные в с. Малая Верейка Семилукского района.

В настоящее время истцу стало известно, что колхоз имени Карла Маркса ликвидирован по завершению процедуры банкротства, в связи с чем, он не может обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области для регистрации перехода права собственности, поскольку отсутствует лицо, которое имеет право обратиться с заявлением на регистрацию отчуждения права.

Просит признать за ним право на вышеуказанный производственный комплекс.

В судебное заседание истец и его представитель – адвокат Сериков Ю.В. не прибыли. О дате слушания дела извещены надлежащим образом и в срок достаточный для своевременной явки, ходатайств об отложении не заявляли (л.д. 77-80).

Ранее представитель истца на требованиях настаивал, представить оригинал договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи, акт приема-передачи имущества к нему, технические паспорта на объекты и платежные документы не смог.

Ответчики – ООО «Верейское» и администрация Маловерейского сельского поселения в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки В своих заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 81-84).

Ранее представитель ООО «Верейское» по доверенности – Ткачук А.В. в судебном заседании от 08 сентября 2011 года против удовлетворения заявленных требований возражал. Суду пояснил, что все имущество, перечисленное в исковом заявлении, было приобретено в результате торгов и находится в собственности ООО «Верейское». Сделка между колхозом им. К. Маркса и Скрыльниковым на то же имущество ничем не подтверждается.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора – конкурсный управляющий Колтунов С.А. в судебное заседание не прибыл, о дате слушания дела извещен надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки.

Ранее в судебном заседании третье лицо – Колтунов С.А. суду пояснил, что против иска Скрыльникова он возражает. По результатам торгов им, как конкурсным управляющим колхоза им. К. Маркса, вышеуказанное имущество было реализовано ООО «Верейское» и оплачено последним. О том, что была произведена еще какая – то сделка с этим же имуществом ранее, ему ничего не известно. Все документы по реализации имущества находятся в арбитражном деле, оно было включено в конкурсную массу колхоза им. К. Маркса.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, так как последними не представлены сведения о причинах неявки и не заявлено ходатайств об отложении дела. Ответчики в заявлениях на рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц настаивали.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, материалы арбитражного дела, суд не находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 420, 421, 422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пункт 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст. 454, 455, 456 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 ГК РФ. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Из текста незаверенной светокопии договора от ДД.ММ.ГГГГ между колхозом имени Карла Маркса в лице председателя ЛОГ с одной стороны и Скрыльниковым В.М. с другой стороны, следует, что продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить, производственный комплекс, в состав которого входят: правление, столовая, сенохранилище, мастерская, кладовая, котельная, три зерносклада, мельница (дробилка), ЗАВ-20, ЗАВ -40, ЗАВ-20, заправочная станция, крытый ток, весовые, гаражи, расположенные в с. Малая Верейка Семилукского района. Имущество оценено сторонами 200000 рублей. Покупатель производит оплату стоимости недвижимого имущества в день подписания настоящего договора безналичными денежными средствами на расчетный счет продавца. Передача недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляются по акту приема-передачи, подписываемому сторонами не позднее трех дней с момента подписания настоящего договора. Право собственности на недвижимое имущество возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в соответствующем органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество (л. д. 5-7).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 02 июня 2011 года, Колхоз имени Карла Маркса прекратил деятельность юридического лица 12 июля 2010 года в связи с ликвидацией его на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 8-20).

Из арбитражного дела №А14-12515/2007 о несостоятельности (банкротстве) колхоза им. К. Маркса с. Малая Верейка следует, что в состав нереализованного имущества, принадлежащего на праве собственности колхозу им. К. Маркса в 2009 году входило: правление, столовая, сенохранилище, мастерская, кладовая, котельная, три зерносклада, мельница (дробилка), ЗАВ-20, ЗАВ -40, ЗАВ-20, заправочная станция, крытый ток, весовые, гаражи, расположенные в с. Малая Верейка Семилукского района. Данное имущество было включено в конкурсную массу. ДД.ММ.ГГГГ между колхозом им. Карла Маркса в лице конкурсного управляющего Колтунова С.А. и ООО «Верейское» в лице генерального директора ЛОГ заключен договор купли-продажи, предметом которого являлось спорное имущество: правление, столовая, сенохранилище, мастерская, кладовая, котельная, три зерносклада, мельница (дробилка), ЗАВ-20, ЗАВ -40, ЗАВ-20, заправочная станция, крытый ток, весовые, гаражи, расположенные в с. Малая Верейка Семилукского района. Данное имущество передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, произведена оплата (л.д. 87-95).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По сообщению БТИ Семилукского района от ДД.ММ.ГГГГ, автогаражи общей площадью 1200,6 кв.м., и крытый ток общей площадью 4314 кв.м., расположенные по адресу: с. Малая Верейка значатся за колхозом им. К. Маркса на основании решения Арбитражного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственниках нежилых зданий: правления, столовой, сенохранилища, мастерской, кладовой, котельной, зерносклада, мельницы, зерносклада, зерносклада, ЗАВ-40, заправочной станции БТИ не располагает (л.д. 36).

ООО «Верейское» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ и поставлено на учет в налоговом органе (л.д.38-58).

В соответствии со ст. 12, 38, 39, 56, 57,196 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом истцу в соответствии со ст. 56 ГПК РФ определялась необходимость предоставить доказательства того, что спорное имущество в момент подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ принадлежало колхозу им. К. Маркса, лицо, подписавшее договор от имени последнего, имело право на такое распорядительное действие, акт приема-передачи имущества и документы по оплате, в том числе и в оригиналах, доказательства подтверждающие факт владения спорным имуществом с 2007 года по настоящее время, его регистрации в установленном порядке.

Однако истец указания судьи не исполнил, доказательств в обоснование своих требований в суд не представил. В связи с чем, суд не находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в виду их недоказанности.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194-197 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Скрыльникова Валерия Митрофановича к ООО «Верейское» и администрации Маловерейского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Судья

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение изготовлено 17 октября 2011 года.