Дело № г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 28 ноября 2011 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Лесничевской Е.В.,

при секретаре Колесниковой Е.М.,

с участием истицы Роговой Р.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

Роговой Р.В. к Полухиной В.Т. о государственной регистрации перехода права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Рогова Р.В. обратилась в суд с исковым заявлением по тем основаниям, что согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственницей индивидуального жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> договор был зарегистрирован в БТИ Семилукского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости, в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию был предоставлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Роговой Р.В. было получено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом, по тем основаниям, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Выполнить данное требование закона не представилось возможным по той причине, что продавец по данному договору Т.П.В. умерла. В настоящее время истица лишена возможности иным образом узаконить свои права, поэтому просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> и произвести государственную регистрацию сделки - договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истица Роговой Р.В. подрежала заявленные исковые требования.

Ответчица Полухина В.Т. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в адресованной суду телеграмме просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признает.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом в адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии, решение полагает на усмотрение суда.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Роговой Р.В. и продавцом Т.П.В.., интересы которой представляла по доверенности Полухина В.Т., был заключен договор купли-продажи жилого дома № по адресу: <адрес> (л.д. 8).

В соответствии со справкой выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Роговой Р.В. было отказано в государственной регистрации на индивидуальный жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (л.д. 10).

Согласно ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации; право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считает заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, в данном случае законом установлена обязательность государственной регистрации, как самого договора купли-продажи (сделки), так и перехода права собственности на объект недвижимости (жилой дом).

Из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права, следует, что государственная регистрация сделки – договора купли-продажи и переход права собственности от продавца к покупателю сторонами до настоящего времени не произведена, собственником указанного выше жилого дома значится продавец Т.П.В. (л.д. 9).

В силу ст. 165 п. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Аналогичные положения содержаться в ст. 16 ч. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 16 ч. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 09.06.03 г.) государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно справке, предоставленной нотариусом Семилукского нотариального округа Бражиковым Г.П., Т.П.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, постоянно проживала по адресу: <адрес>. Наследником, принявшим наследство, является ее дочь - Полухина В.Т.

Согласно 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 1-/22 от 29.04.10 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, жилой дом был передан продавцом Т.П.В. покупателю Роговой Р.В., которая проживает в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ и состоит там на регистрационном учете.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка – договор купли-продажи жилого дома - сторонами исполнена, в связи с чем, заявленные истицей требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Роговой Р.В. удовлетворить.

Зарегистрировать сделку - договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Т.П.В. (продавцом) и Роговой Р.В. (покупателем).

Зарегистрировать переход к Роговой Р.В. права собственности на индивидуальный жилой дом № общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней.

Судья: