о признании права собственности на часть жилого дома



Дело № г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 05 декабря 2011 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Лесничевской Е.В.,

при секретаре Колесниковой Е.М.,

с участием представителя истицы Шаповаловой Л.Я. по доверенности Якуниной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

Шаповаловой Л.Я. к администрации Семилукского сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Шаповалова Л.Я. обратилась в суд с исковым заявлением по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежит часть объекта незавершенного строительства готовностью <данные изъяты> общей площадью застройки <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, №, на основании решения мирового судьи судебного участка № Семилукского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Завершив внутреннюю отделку и сделав пристройку жилой у истицы возникла необходимость получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта уже как части жилого дома. С соответствующим заявлением она обратилась в МП «Архитектура и Градостроительство» Семилукского муниципального района, но ей было отказано, так как при обследовании части жилого дома установлено, что площадь застройки не совпадает с площадью указанной в свидетельстве о государственной регистрации права на часть объекта незавершенного строительства, а земельный участок, площадью <данные изъяты>, на котором расположена часть принадлежащего ей жилого строения, находится в пользовании.

При первом обращении в мировой суд Семилукского района с иском о признании права собственности на часть объекта незавершенного строительства производилось обследование дома сотрудниками БТИ, пристройка уже существовала, но в ней отсутствовали межкомнатные двери, внутренняя отделка и отопление, и так как помещения были не отапливаемые, их начертили без указания площадей, соответственно и в площадь застройки пристройку не внесли. В ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Семилукский отдел У Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, чтобы зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее жилое помещение, но ей было отказано, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время она лишена возможности иным образом узаконить свое право собственности на часть жилого дома, в связи с чем, просит погасить запись из ЕГРП № на часть объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, №; признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, №.

Истица Шаповалова Л.Я. в суд не явилась о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истицы Шаповаловой Л.Я. по доверенности Якунина С.В. поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в суд не явился о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, Шаповаловой Л.Я. на праве собственности принадлежит часть объекта незавершенного строительства готовностью <данные изъяты> по адресу: <адрес>; право собственности зарегистрировано на основании решения мирового судьи судебного участка № Семилукского района от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 8-9).

По представленным правоустанавливающим документам общая площадь спорной части застройки составляет <данные изъяты>, по сведениям БТИ Семилукского района - общая площадь спорной части жилого дома <данные изъяты>, в том числе жилая <данные изъяты>, разрешение на строительство жилой пристройки литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> не представлено (л. д. 17, 18-23).

По сообщению Семилукского отдела Управления Росреестра по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № истице отказано в государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом, поскольку по данным кадастрового паспорта помещения общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>, однако в графе «примечание» указано, что жилая пристройка литер <данные изъяты> возведена самовольно, кроме того Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит записей о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, также не представлены документы, свидетельствующие о ранее возникшем праве на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества (л. д. 26-28).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ № жилая пристройка литер <данные изъяты>, возведенная к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, по общему техническому состоянию несущих конструкций, по применению строительных материалов и конструкций, по архитектурно-планировочному решению не противоречат строительно-техническим нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам), и в соответствии с удовлетворительным техническим состоянием основных конструкций не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Таким образом, установленные судом обстоятельства дела позволяют признать право собственности истицы на пристройку литер <данные изъяты>, а также узаконить перепланировку основного строения литер <данные изъяты>, все строительные работы выполнены истицей Шаповаловой Л.Я.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шаповаловой Л.Я. право собственности на часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Шаповаловой Л.Я. на часть объекта незавершенного строительства готовностью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, №, и погасить запись о регистрации данного объекта.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней.

Судья: