Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Семилуки.

Семилукский районный суд В. области в составе:

председательствующего – судьи Тулининова С.А.,

при секретаре – Ганзиковой Л.В.,

с участием истца – Калининой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Калининой Е.В. к Пожидаевой Е.И. о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Калинина Е.В. обратилась в суд с иском к Пожидаевой Е.И. о государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она и Пожидаева Е.И. заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, участок №. В тот же день стороны подписали передаточный акт. Кроме того, указанный договор был удостоверен в нотариальном порядке. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, однако сделать это не представляется возможным, поскольку государственная регистрация прав производится на основании заявлений сторон договора, а Пожидаева Е.Н. в Семилукский отдел Управления Росреестра по Воронежской области для подачи заявления не является. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом.

В судебном заседании истица Калинина Е.В. иск поддержала, пояснив, что в настоящее время ответчик уклоняется от явки в Управление Росреестра по Воронежской области.

Ответчик Пожидаева Е.Н. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель заинтересованного лица - Семилукский отдел Управления Росреестра по Воронежской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 22).

Суд считает, что на основании ст. 167 ГПК РФ дело следует рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Пожидаева Е.Н. продала Бородкиной Е.В. (после вступления ДД.ММ.ГГГГ в брак – Калининой) земельный участок № площадью <данные изъяты> а также жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>; расчет в сумме <данные изъяты> между сторонами произведен полностью; в тот же день подписан передаточный акт (л.д. 11-14).

По сообщению Управления Росреестра по Воронежской области Калининой Е.В отказано в регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом в связи с отсутствием заявления продавца Пожидаевой Е.И., как того требует ст. 16 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д.13-14).

Согласно копии почтового уведомления Пожидаева Е.И. была осведомлена о необходимости явится ДД.ММ.ГГГГ к 8 часам в Семилукский отдел Управления Росреестра по Воронежской области для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 9).

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в настоящее время Пожидаева Е.И. не является в Управление Росреестра для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, после заключения договора купли-продажи она не предприняла никаких действий для регистрации совершения сделки, что суд расценивает как уклонение от государственной регистрации перехода права на объекты недвижимости.

Согласно п. 61 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

С учетом вышеизложенного суд считает, что за Калининой Е.В. как добросовестным покупателем следует признать право собственности на спорные земельный участок и жилой дом, поскольку договор купли-продажи заключен в соответствии с законом, расчет между сторонами произведен полностью, земельный участок и жилой дом переданы истцу в соответствии с передаточным актом, договор купли-продажи не отменен и не изменен сторонами.

Таким образом, иск Калининой Е.В. о государственной регистрации перехода права собственности следует удовлетворить.

На изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Пожидаевой Е.И. к Калининой Е.В. земельного участка № площадью <данные изъяты> и жилого дома № <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, переданных Калининой Е.В. по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Пожидаевой Е.И. и Бородкиной (ныне – Калининой Е.В.) Е.В..

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ