РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 14 декабря 2011 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Сошиной Л.А.,

при секретаре Кондауровой Л.В.,

с участием истца Богомоловой С.Д.,

ответчиков Шелест В.П., Шелест Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Богомоловой Серафимы Дмитриевны к Шелест Валентине Петровне, Федоровой Майи Юрьевне, Шелест Юрию Юрьевичу о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Богомолова С.Д. обратилась в суд с исковым заявлением по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у Шелест В.П., Шелест М.Ю., Шелест Ю.Ю. квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ поставлен на технический учет в БТИ Семилукского района. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать в Семилукском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области право собственности на данную квартиру, т. к. продавцы уклоняются от государственной регистрации сделки, в связи с чем просит произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на квартиру № в <адрес>

Истец Богомолова С.Д. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчики Шелест В.П., Шелест Ю.Ю., каждый в отдельности, в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Ответчик Федорова (ранее Шелест) М.Ю., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Шелест Валентиной Петровной, Федоровой (добрачная фамилия Шелест) Майей Юрьевной, Шелест Юрием Юрьевичем зарегистрировано право общей долевой собственности в равных долях, т. е. по <данные изъяты> доли за каждым, на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 12-14).

Как следует из материалов дела, ответчики продали спорную квартиру Богомоловой Серафиме Дмитриевне за <данные изъяты> руб., что подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 7-8). Истец принял указанную в договоре квартиру по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 9). Данный договор поставлен на технический учет в БТИ Семилукского района ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, обязанности по сделке сторонами исполнены, за исключением предусмотренной обязанности покупателя зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на квартиру.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость.

В случае когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, основанием для регистрации перехода права собственности может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Судом достоверно установлено, что сделка была исполнена сторонами, стоимость спорной квартиры уплачена покупателем продавцам, ее передача осуществлена по акту приема-передачи. Ответчиками правомерность договора купли-продажи спорного жилого помещения не оспаривается, нарушений, влекущих признание данной сделки недействительной, не имеется.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ государственная регистрация сделки и перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости, или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Как видно из сообщения Семилукского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру отказано в связи с отсутствием заявления продавцов о государственной регистрации перехода и сделки (купли-продажи) (л. д. 15-17).

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удостоверению.

Кроме того, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиками – Шелест В.П. и Шелест Ю.Ю., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры № расположенной по адресу: <адрес> состоявшуюся ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Шелест Валентиной Петровной, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей – Шелест Майю Юрьевну, Шелест Юрия Юрьевича, и покупателем Богомоловой Серафимой Дмитриевной (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Семилукского нотариального округа Воронежской области и зарегистрирован в реестре за №).

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> к Богомоловой Серафиме Дмитриевне, ДД.ММ.ГГГГ рождения, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Судья