Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Семилуки.

Семилукский районный суд В. области в составе:

председательствующего – судьи Тулининова С.А.,

при секретаре – Ганзиковой Л.В.,

с участием представителя истца – Шулятьевой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Стазаева И.М. к Лямытских А.Е. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Стазаев И.М. обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Лямытских А.Е. заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью <данные изъяты> и индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>. В тот же день сторонами был подписан передаточный акт. Указанный договор удостоверен нотариусом Семилукского нотариального округа Воронежской области Елисовой Е.П., реестровый номер №.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на приобретенные земельный участок и жилой дом в управлении Росреестра по Воронежской области, однако сделать этого не представляется возможным, поскольку ответчик Лямытских А.Е уклоняется от подачи заявления на переход права собственности. Просит произвести переход права собственности на указанные объекты недвижимости от Лямытских А.Е. к Стазаеву И.В.

Истец Стазаев И.М. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.24).

Представитель истца по доверенности Шулятьева Л.Б. в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования и просила произвести государственную регистрацию договора купли продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Ответчик Лямытских А.Е.. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд считает, что на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ дело следует рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц, поскольку они извещены о рассмотрении дела, об уважительных причинах неявки ответчик не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Лямытских А.Е. продала Стазаеву И.М. земельный участок № площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>; расчет между сторонами произведен полностью; в тот же день подписан передаточный акт (л.д. 9-12).

По сообщению управления Росреестра по Воронежской области Стазаеву И.М. отказано в регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом в связи с отсутствием заявления продавца Лямытских А.А. о регистрации перехода права (л.д.18-21).

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время Лямытских А.Е. не является в управление Росреестра для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества; после заключения договора купли-продажи она не совершила действий по регистрации сделки, что суд расценивает как уклонение от совершения государственной регистрации перехода права.

Согласно п. 61 постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, т.е. передаточного акта.

С учетом изложенного суд считает, что за Стазаевым И.М. как добросовестным покупателем следует признать право собственности на спорный земельный участок и находящийся на нем индивидуальный жилой дом, поскольку договор купли-продажи заключен в соответствии с законом, расчет между сторонами произведен полностью, земельный участок и жилой дом переданы ответчиком истцу согласно акту передачи, данный договор до настоящего времени не отменен и не изменен сторонами.

Таким образом, заявленный Стазаевым И.М.. иск о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению.

На изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Лямытских А.Е. к Стазаева И.М.: <данные изъяты> земельного участка № площадью <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты> и <данные изъяты> индивидуального жилого дома № площадью <данные изъяты> находящихся по адресу: <адрес>, переданных Стазаева И.М. по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ