Дело № г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Семилуки 17 января 2012 г. Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Лесничевской Е.В., при секретаре Колесниковой Е.М., с участием представителя истца ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» по доверенности Шабуниной О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» к Чепрасовой В.П. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей был заключен договор купли-продажи №, в соответствии с ним ответчик продал истцу принадлежащую продавцу на праве собственности долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> Оплата цены продажи Доли была произведена истцом ответчику в полном объеме, в свою очередь, ответчик передал земельную долю покупателю, таким образом, договор был выполнен сторонами в полном объеме. Однако, государственная регистрация перехода права собственности на долю от ответчика к истцу не осуществлена. В настоящее время срок действия доверенности, выданной ответчицей Чепрасовой В.П. на имя Н.Г.С. и Е.Ю.Е. на право представления ее интересов в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истек. Чепрасова В.П. от государственной регистрации перехода права собственности уклоняется, с ней проводились переговоры о государственной регистрации, в адрес ответчицы была направлена телеграмма, однако ответа не последовало. Просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Чепрасовой В.П. к истцу на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок <адрес> В судебном заседании представитель истца ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» по доверенности Шабунина О.Г. поддержала заявленные исковые требования. Ответчица Чепрасова В.П. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания не заявляла. В соответствии со ст. 167 п. 4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Чепрасовой В.П. Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно представленному суду свидетельству № на право собственности на землю, Чепрасовой В.П. принадлежит доля в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения в <адрес> (л.д. 12-13) ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» и продавцом Чепрасовой В.П. был заключен договор купли-продажи указанной земельной доли в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок <адрес> (л.д. 11). На основании указанного договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи (л.д. 25-26). Право на заключение договора купли-продажи земельной доли между истцом и ответчицей без выделения земельного участка установлено статьей 12 Федерального закона № 101ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», так как ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» является сельскохозяйственной организацией, использующей земельный участок, находящейся в долевой собственности, что подтверждается представленными суду учредительными документами и договором аренды (л.д. 7-8, 14-26). Согласно ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации; право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента такой регистрации. Таким образом, в данном случае законом установлена обязательность государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (земельная доля). В силу ст. 16 ч. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 09.06.03 г.) государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно телеграмме, адресованной Чепрасовой В.П., ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» обращался к ней с просьбой явиться в Семилукский отдел Управления Росреестра по Воронежской области для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности земельной доли (л.д. 10). У суда нет оснований сомневаться в пояснениях представителя истца о том, что ими предпринимались меры для обеспечения явки Чепрасовой В.П. в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации сделки и перехода права собственности, неявку ответчицы Чепрасовой В.П. в Семилукский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области суд расценивает как уклонение продавца от государственной регистрации прав. В силу п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 1-/22 от 29.04.10 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считает исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Как установлено судом, договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок продавцом Чепрасовой В.П. и покупателем исполнен, передаточный акт сторонами подписан, расчет произведен. Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка в этой части сторонами исполнена, в связи с чем, заявленные истцом требования о регистрации перехода к нему права собственности на земельную долю являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» удовлетворить. Зарегистрировать переход от Чепрасовой В.П. к обществу с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» права собственности на земельную долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок <адрес> Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья: