Дело №2-193/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации гор. Семилуки 14 февраля 2012 года. Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Волотка И. Н., при секретаре - Ягодкиной В.М., с участием представителя по доверенности истца – ООО «Авангард-Агро-Воронеж» Шабуниной О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Авангард-Агро-Воронеж» к Куликовой Любови Дмитриевны о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю, УСТАНОВИЛ: Истец обратился с иском в суд в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом как покупателем и ответчиком как продавцом в лице его представителя по доверенности НГС был заключен договор купли-продажи №. В соответствии с договором купли-продажи ответчик продал истцу принадлежащую ему на праве собственности долю в размере 8/255 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, юго-западная часть кадастрового квартала №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 1429829±10463 кв.м. Оплата цены продажи доли была произведена истцом ответчику в полном объеме до подписания договора купли-продажи. В свою очередь, ответчик передал долю покупателю также до подписания договора купли-продажи. Право на заключение договора купли-продажи земельной доли между истцом и ответчиком без выделения земельного участка установлено статьей 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», так как ООО «Авангард-Агро-Воронеж» является сельскохозяйственной организацией, использующей земельный участок, находящейся в долевой собственности. Факт использования земельного участка подтверждается договором аренды земельного участка №-АЗУ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако, до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на долю от ответчика к истцу не осуществлена. В настоящее время, срок доверенности, выданной ответчиком НГС и ЕЮЕ на право представления интересов в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истек. Ответчик от государственной регистрации перехода права собственности уклоняется. Телеграммой ответчик был вызван ДД.ММ.ГГГГ на подачу документов на государственную регистрацию в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако ответчик не явился и не подал документы на регистрацию. Просят вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Куликовой Любови Дмитриевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Воронеж» на долю в размере 8/255 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, юго-западная часть кадастрового квартала №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 1429829±10463 кв.м. В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. Ответчик Куликова и представитель и третьего лица –Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не прибыли, о дате слушания дела извещены судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки, ходатайств об отложении не заявляли, письменных возражений не представили, своих представителей не направили, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, так как последними не представлены сведения о причинах неявки и не заявлено ходатайство об отложении дела. От Управления Росреестра по Воронежской области поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на усмотрение суда (л.д. 34,35,37). Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между Куликовой в лице представителя по доверенности НГС и ООО «Авангард-Агро-Воронеж» в лице генерального директора КНВ был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес> №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 1429829±10463 кв.м. (л.д. 9-26). ДД.ММ.ГГГГ между Куликовой в лице представителя по доверенности НГС и ООО «Авангард-Агро-Воронеж» в лице генерального директора КНВ был заключен договор купли-продажи доли в размере 8/255 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, юго-западная часть кадастрового квартала № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 1429829±10463 кв.м. Расчет по договору купли-продажи произведен, о чем имеется нотариально удостоверенное заявление продавца – Куликовой (л.д. 7, 40). Право на заключение договора купли-продажи земельной доли между истцом и ответчиком без выделения земельного участка установлено статьей 12 Федерального закона № 101ФЗ от 24 июля 2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», так как ООО «Авангард - Агро-Воронеж» является сельскохозяйственной организацией, использующей земельный участок, находящейся в долевой собственности, что подтверждается представленными суду учредительными документами и договором аренды (л.д. 9-26, 27-28). Право собственности Куликовой на указанную земельную долю подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии №-№, а также справкой заместителя начальника Семилукского отдела Управления Росреестра по Воронежской области (л.д. 4-5, 39). Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другими объектами недвижимости подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 165 п. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Аналогичные положения содержаться в ст. 16 ч. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Воронежской области следует, что правообладателю Куликовой Л.Д. принадлежат следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок площадью 1429829 – общая долевая собственность, доля в праве 8/255, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, обременение права в виде аренды (л.д. 38). В силу ст. 16 ч. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 09.06.03 г.) государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Из копии телеграммы следует, что истец обращался к ответчику с просьбой обратиться в Семилукский отдел Управления Росреестра по Воронежской области для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности (л.д. 8). У суда нет оснований сомневаться в пояснениях представителя истца о том, что ими предпринимались меры для обеспечения явки Куликовой в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации сделки и перехода права собственности, неявку ответчика в Семилукский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области суд расценивает как уклонение продавца от государственной регистрации прав. В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 1-/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Как установлено судом, договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок продавцом Куликовой и покупателем исполнен, передаточный акт сторонами подписан, расчет произведен. Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка в этой части сторонами исполнена, в связи с чем, заявленные истцом требования о регистрации перехода к нему права собственности на земельную долю являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ООО «Авангард-Агро-Воронеж» к Куликовой Любови Дмитриевне о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю - удовлетворить. Зарегистрировать переход права собственности от Куликовой Любови Дмитриевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Воронеж» на долю в размере 8/255 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 1429829±10463 кв.м. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме. Судья - В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2012 года.