Дело №2-337/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации гор. Семилуки 16 марта 2012 года. Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Волотка И. Н., при секретаре - Ягодкиной В.М., с участием представителя по доверенности истца – ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» Шабуниной О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» к Богомоловой Анне Тихоновне о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю, УСТАНОВИЛ: Истец обратился с иском в суд в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ними как покупателем и ответчиком как продавцом в лице его представителя по доверенности ФИО5 был заключен договор № купли-продажи принадлежащей Богомоловой на праве собственности доли в размере 2/29 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 806141±7856 кв.м. Оплата цены продажи доли была произведена истцом ответчику в полном объеме до подписания договора купли-продажи. В свою очередь, ответчик передал долю покупателю также до подписания договора купли-продажи. Право на заключение договора купли-продажи земельной доли между истцом и ответчиком без выделения земельного участка установлено статьей 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», так как ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» является сельскохозяйственной организацией, использующей земельный участок, находящейся в долевой собственности. Факт использования земельного участка подтверждается договором аренды земельного участка №-АЗУ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако, до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на долю от ответчика к истцу не осуществлена. В настоящее время, срок доверенности, выданной ответчиком ФИО5 и ФИО6 на право представления интересов в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истек. Ответчик от государственной регистрации перехода права собственности уклоняется. Телеграммой ответчик был вызван ДД.ММ.ГГГГ на подачу документов на государственную регистрацию в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако ответчик не явился и не подал документы на регистрацию. Просят, с учетом уточнения в судебном заседании вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Богомоловой к ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» на 2/29 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 806141±7856 кв.м., что поддержала в судебном заседании представитель истца. Ответчик Богомолова и представитель и третьего лица –Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не прибыли, о дате слушания дела извещены судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки, ходатайств об отложении не заявляли, письменных возражений не представили, своих представителей не направили, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, так как последними не представлены сведения о причинах неявки и не заявлено ходатайство об отложении дела, представитель истца на рассмотрении дела по существу настаивал (л.д. 28-29). От Управления Росреестра по Воронежской области поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на усмотрение суда (л.д. 33). Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между Богомоловой в лице ее представителя по доверенности ФИО5 и ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» был заключен договор №-АЗУ аренды принадлежащей Богомоловой на праве собственности доли в размере 2/29 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес> №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 806141±7856 кв.м. Имеется акт приема-передачи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-20). ДД.ММ.ГГГГ между Богомоловой в лице ее представителя по доверенности ФИО5 и ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» был заключен договор № купли-продажи за 32500 рублей принадлежащей Богомоловой на праве собственности доли в размере 2/29 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 806141±7856 кв.м. Оплата по договору произведена до его подписания, что подтверждается и распиской (л.д. 21,34). Право на заключение договора купли-продажи земельной доли между истцом и ответчиком без выделения земельного участка установлено статьей 12 Федерального закона № 101ФЗ от 24 июля 2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», так как ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» является сельскохозяйственной организацией, использующей земельный участок, находящейся в долевой собственности, что подтверждается представленными суду учредительными документами (л.д. 23-24). Право собственности Богомоловой на указанную земельную долю подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-XXVII ВОО-28 №0605729, а также выпиской из Росреестра (л.д. 4-5, 31-32). Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другими объектами недвижимости подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 165 п. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Аналогичные положения содержаться в ст. 16 ч. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу ст. 16 ч. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 09.06.03 г.) государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Из копии телеграммы следует, что истец обращался к ответчику с просьбой обратиться в Семилукский отдел Управления Росреестра по Воронежской области для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности (л.д. 22). У суда нет оснований сомневаться в пояснениях представителя истца о том, что ими предпринимались меры для обеспечения явки Богомоловой в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации сделки и перехода права собственности, неявку ответчика в Семилукский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области суд расценивает как уклонение продавца от государственной регистрации прав. В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 1-/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Как установлено судом, договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок продавцом Богомоловой и покупателем исполнен, фактическая передача земельной доли состоялась, расчет произведен. Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка в этой части сторонами исполнена, в связи с чем, заявленные истцом требования о регистрации перехода к нему права собственности на земельную долю являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» к Богомоловой Анне Тихоновне о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю - удовлетворить. Зарегистрировать переход права собственности от Богомоловой Анны Тихоновны к Обществу с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» ОГРН 1053600482539 на 2/29 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> 36:№, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, общей площадью 806141±7856 кв.м., что является основанием для Управления Росреестра по Воронежской области для погашения соответствующей записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Богомоловой Анны Тихоновны на указанную долю. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме. Судья В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение изготовлено 21 марта 2012 года.