Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Семилуки 28 февраля 2011 г.
Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Сошиной Л.А.,
при секретаре Котляровой Р.И.,
с участием истца Свиридова О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Свиридова Олега Васильевича к администрации городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
Свиридов О.В. обратился в суд с иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ г. он заключил с муниципальным образованием - городское поселение - город Семилуки договор № № на передачу квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность. ДД.ММ.ГГГГ г. он обратился в Семилукский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, однако в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру отказано, поскольку не представлено заявление о переходе прав от городского поселения, кроме того правообладатель не зарегистрировал в установленном законом порядке свое (ранее возникшее) право на данный объект, что является обязательным условием для государственной регистрации перехода права на спорную квартиру. Просит признать за ним право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м, в том числе жилой № кв. м.
В судебном заседании истец Свиридов О.В. поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика - администрации городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования Свиридова О.В. признают в полном объеме.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1 предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.
Как следует из материалов дела, квартира № №, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г. № № в порядке приватизации была передана городским поселением - город Семилуки Семилукского муниципального района в лице председателя Комитета по приватизации и управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения - город Семилуки в собственность Свиридова Олега Васильевича (л. д. 6-7). Спорная квартира является муниципальной собственностью городского поселения.
Вместе с тем, по сообщению Семилукского отдела Управления Росреестра по Воронежской области от № г. № № истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, поскольку представленные на государственную регистрацию права документы по своему содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимости, отсутствуют необходимые для государственной регистрации права документы, в том числе подтверждающие право муниципального образования на спорную квартиру (л. д. 14-16).
В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В судебном заседании достоверно установлено, что Свиридов О.В. не имеет реальной возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, что нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Вместе с тем, не предоставление собственником документов, подтверждающих свои права на данное жилье, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов. Следовательно, предъявление данного иска Свиридовым О.В. является правомерным.
Оснований для отказа истцу в приватизации спорной квартиры, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не установлено. По сведениям БТИ Семилукского района он не принимал участия в приватизации жилья. Данных о регистрации прав на спорную квартиру не имеется (л. д. 22). Из представленных материалов видно, что в спорной квартире на момент заключения договора Свиридов О.В. был зарегистрирован и проживал один.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что за Свиридовым О.В. должно быть признано право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации. Следовательно, заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, ответчику известны и понятны.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Свиридовым Олегом Васильевичем право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м, в том числе жилой № кв. м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Воронежский областной суд в течение 10 дней.
Судья