Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Семилуки 05 апреля 2011 года.
Судья Семилукского районного суда Воронежской области Волотка И. Н.,
при секретаре – Ягодкиной В.М.,
с участием представителя истицы по доверенности - Горбуновой О.А.,
рассмотрев исковое заявление Лифанова Владимира Петровича к Колесниковой Алле Николаевне, администрации Перлевского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Лифанов обратился в суд с вышеуказанным заявлением ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи с ЧИТ, на основании которого приобрел в собственность индивидуальный жилой дом, общей площадью 52,2 кв.м. и земельный участок площадью 7000 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок. Впоследствии он решил снести этот дом и на его мести построить новый объект недвижимости. Для этого он обратился с заявлением в Перлевскую сельскую администрацию Семилукского района Воронежской области, в котором просил дать разрешение произвести строительство жилого дома с хозпостройками на своем земельном участке. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено снести старое домовладение и построить новое. Затем он обратился в отдел главного архитектора администрации Семилукского района и получил разрешение № на строительство. ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором района было сделано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В Управлении Росреестра по <адрес> в регистрации права мне было отказано по причине не представления заявления продавца по договору на регистрацию права. Продавец по договору умер, наследником к его имуществу является Колесникова А.Н.
Просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 187,5 кв.м.
В судебном заседании истец не прибыл. Извещен судом надлежащим образом и в срок (л.д. 26). В заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, требования поддерживает (л.д. 31).
Ответчики Колесникова А.Н. и представитель администрации Перлевского сельского поселения Семилукского муниципального района и третьи лица – представители администрации Семилукского муниципального района и главный архитектор администрации Семилукского муниципального района в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом и в срок (л.д. 25, 27-29). Главный архитектор администрации Семилукского района в заявлении просит дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д. 32-33).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, так как последними не представлены сведения о причинах неявки и не заявлены ходатайства об отложении дела.
Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Лифанов приобрел у ЧИТ земельный участок, площадью 7000 кв.м., с жилым домом общей площадью 52,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. (л.д. 8-9). Право собственности ЧИТ на индивидуальный жилой дом было зарегистрировано в ЕГПРН (л.д. 7).
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с выпиской из Единого государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним, собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ЧИТ. (л.д. 30).
В силу ст. 16 ч. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 09.06.03 г.) государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Лифанову отказано в государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, поскольку не представлено заявление от ЧИТ о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества (л.д. 20-23).
Постановлением Перлевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Лифанову разрешено произвести строительство жилого дома с хозпостройками на земельном участке № по <адрес> в <адрес> (л.д. 10).
ДД.ММ.ГГГГ Лифанову выдано разрешение на строительство жилого дома, гаража, бани (л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором района выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 187,5 кв.м. (л.д. 12).
По сведениям БТИ Семилукского района жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, значится за Лифановым на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома 187,5 кв.м. (л.д. 14-19).
Право собственности Лифанова на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРПН 18 июля 2003 года (л.д. 13).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд находит требования Лифанова о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Признать за Лифановым Владимиром Петровичем право собственности на индивидуальный жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 187,5 кв.м.
Данное решение является основанием Семилукскому отделу Управления Росреестра по Воронежской области для погашения записи в Едином государственном реестре о праве собственности ЧИТ на индивидуальный жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м, условный номер №.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней с момента его принятия судом в окончательном виде.
Судья
В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.