Дело № 2- 327 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 марта 2012 г. г. Семилуки. Семилукский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего – и.о. судьи Тулининова С.А., при секретаре – Ганзиковой Л.В., с участием истца – Самбулова Б.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Самбулова Бориса Семеновича к Тетериной Марии Тимофеевне, Тетерину Сергею Александровичу о государственной регистрации договора купли – продажи и перехода права собственности на индивидуальный жилой дом, УСТАНОВИЛ: Самбулов Б.С. обратился в суд с иском, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ г. он приобрел у ТАЯ индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> Согласно договору купли – продажи и акту приема – передачи расчет между сторонами за указанный жилой дом была произведена полностью. В настоящее время истец решил зарегистрировать свое право собственности на указанный индивидуальный дом, однако совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности не имеет возможности, так как ТАЯ ДД.ММ.ГГГГ г. умер. Наследниками по закону являются Тетерина М.Т. и Тетерин С.А. Просит произвести государственную регистрацию договора купли продажи и перехода права собственности на индивидуальный жилой дом. Истец Самбулов Б.С. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования. Ответчики Тетерина М.Т. и Тетерин С.А. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в своем письменном заявлении Тетерина М.Т. просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признает в полном объеме (л.д. 20-23; 26). В соответствии со ст. 167 п. 4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Тетерина С.А. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. <данные изъяты> <данные изъяты> Согласно ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации; право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считает заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, в данном случае законом установлена обязательность государственной регистрации, как самого договора купли-продажи (сделки), так и перехода права собственности на объект недвижимости (индивидуальный жилой дом). Из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права следует, что государственная регистрация сделки – договора купли-продажи и переход права собственности от продавца к покупателю сторонами до настоящего времени не произведена, собственником указанного выше жилого дома значится продавец ТАЯ. (л.д. 10). Согласно свидетельству о смерти ТАЯ умер <данные изъяты> (л.д. 26). В силу ст. 165 п. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Аналогичные положения содержаться в ст. 16 ч. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу ст. 16 ч. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 09.06.03 г.) государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Согласно 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 1-/22 от 29.04.10 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Как установлено судом, домовладение было передано продавцом ТАЯ покупателю Самбулову Б.С., что подтверждено актом приема-передачи, подписанным сторонами. Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка – договор купли-продажи домовладения - сторонами исполнена, в связи с чем, заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Самбулова Бориса Семеновича удовлетворить. Зарегистрировать сделку - договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ТАЯ (продавцом) и Самбуловым Борисом Семеновичем (покупателем). Зарегистрировать переход от ТАЯ к Самбулову Борису Семеновичу права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца. И.о. судьи