Дело № г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки ДД.ММ.ГГГГ

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Лесничевской Е.В.,

при секретаре Колесниковой Е.М.,

с участием истицы Щепиловой Л.М.,

представителя истицы Щепиловой Л.М. по доверенности Емельяновой Е.Е.,

третьего лица Анохина С.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

Щепиловой Л.М. к Антоновой А.А. о государственной регистрации сделки купли- продажи квартиры и регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Щепилова Л.М. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчицы квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В последующем, так как ответчица не имела полного пакета документов для регистрации сделки в учреждении юстиции, она выдала нотариально заверенную доверенность на А.С.Е. для оформления всех необходимых документов. ДД.ММ.ГГГГ А.С.Е. продал квартиру Щепиловой Л.М. Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Семилукского нотариального округа и зарегистрирован в реестре за №. В настоящее время истица решила зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, однако получила отказ, так как для регистрации сделки и перехода права собственности необходима явка в Семилукский отдел Управления Росреестра продавца, то есть, Антоновой А.А. Сделать это не представляется возможным, поскольку ответчица в регистрирующий орган не является, на просьбы истицы не реагирует. Просит провести государственную регистрацию сделки – договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и переход к ней права собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании истица Щепилова Л.М. и представитель истицы Щепиловой Л.М. по доверенности Емельянова Е.Е. заявленные исковые требования поддержали.

Третье лицо Анохин С.Е. иск поддержал и пояснил, что <данные изъяты>

Ответчица Антонова А.А. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания не заявляла.

В соответствии со ст. 167 п. 4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Антоновой А.А.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Щепиловой Л.М. и продавцом А.С.Е., действующим по доверенности от имени Антоновой А.А., был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> (л.д. 7).

На основании указанного договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи спорного имущества (л.д. 8).

Согласно сообщению Семилукского отдела Управления Росреестра, Щепиловой Л.М. было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что ею не были представлены документы на регистрацию перехода права собственности, а именно: заявление продавца (л.д. 9).

Согласно ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации; право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считает заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, в данном случае законом установлена обязательность государственной регистрации, как самого договора купли-продажи (сделки), так и перехода права собственности на объект недвижимости (квартиру).

Из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права следует, что государственная регистрация сделки – договора купли-продажи и переход права собственности от продавца к покупателю сторонами до настоящего времени не произведена, собственником указанного выше жилого дома значится продавец Антонова А.А. (л.д. 10).

В силу ст. 165 п. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Аналогичные положения содержаться в ст. 16 ч. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 16 ч. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 09.06.03 г.) государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

У суда нет оснований сомневаться в пояснениях истицы и третьего лица о том, что ими предпринимались меры для обеспечения явки Антоновой А.А. в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации сделки и перехода права собственности, неявку ответчицы Антоновой А.А. в Семилукский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области суд расценивает как уклонение продавца от государственной регистрации права.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 1-/22 от 29.04.10 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, квартира была передана продавцом Антоновой А.А. покупателю Щепиловой Л.М., что подтверждено актом приема-передачи, подписанным сторонами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка – договор купли-продажи квартиры - сторонами исполнена, в связи с чем, заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щепиловой Л.М. удовлетворить.

Зарегистрировать сделку - договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между А.С.Е., действующим по доверенности от имени Антоновой А.А., (продавцом) и Щепиловой Л.М. (покупателем).

Зарегистрировать переход от Антоновой А.А. к Щепиловой Л.М. права собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: